我較近要購新房子，房子選好了，都已經(jīng)交了幾萬訂金了。下面有兩個(gè)問題需要咨詢下大家（請(qǐng)大家詳細(xì)解答，感激不盡?。?、房子有129平方米，可是售樓小姐說什么面積過不了關(guān)，只有把面積報(bào)小了賣給我，就是說現(xiàn)在的129平方的房子的一個(gè)臥室被報(bào)成了陽臺(tái)、本來的陽臺(tái)是內(nèi)陽臺(tái)（要算全面積的）也報(bào)成本陽臺(tái)，這樣就把以前的129平方變成了116平方。但是實(shí)際面積是129平方。可是問題是我得按照129平方的面積來購購，可是我得到的房產(chǎn)證上面的面積將被寫為116平方，這樣如果按照房產(chǎn)證來算我購的房子的單價(jià)就高了很多。這樣行嗎？將來會(huì)不會(huì)有什么問題？2、按揭問題。我是選擇10年好呢？還是20年好呢？我本人錢很少，目前就是支付頭付款還將就夠，如果選擇10年我得每月付2000以上，選擇20年我得付1500多點(diǎn)。年限問題也不是關(guān)鍵，較關(guān)鍵的問題是：選擇什么貸款方式好呢？因?yàn)槲覜]有這方面的經(jīng)驗(yàn)，只是聽說有些貸款是先還利息什么什么的，除了有等額本息還款法還有什么其他還款法嗎？什么還款法較適合呢？銀行能提前還款嗎？還款收取什么其他的費(fèi)用嗎？問題好象很亂，我自己頭也暈完了，亂的很。。。希望朋友一一給點(diǎn)解答或建議，感激的很！??！謝謝！！上200分報(bào)答。。。

較佳答案 1．開發(fā)商少報(bào)面積是避稅，這種做法是違法的。但如果有關(guān)部門不追究，對(duì)購購者的影響不會(huì)大。如果追究起來，你也要承擔(dān)部分責(zé)任。2．按揭貸款還貸的基本方式是等額本息和等額本金兩種．從較近利率不斷調(diào)整來看，還是等額本息好一些。至于貸款期限，當(dāng)然越短越好，主要看你月還貸的能力。

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