我是通過中介購購二手房,公積金貸款,自由還款方式也一般的還款方式有什么不同,在北京的哪家銀行貸款比較好?

較佳答案 北京住房公積金管理作為個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款核算主體及自由還款方式說明 一、北京住房公積金管理（以下簡稱）作為個(gè)人貸款核算主體是指計(jì)算個(gè)人貸款還款額、逾期額等方面的數(shù)據(jù)，將有關(guān)數(shù)據(jù)傳至受托銀行分行，受托銀行分行按照確定的還款數(shù)據(jù)和扣款時(shí)間，從借款人的還款賬戶中扣劃相應(yīng)的款項(xiàng)，并按約定及時(shí)將扣款信息數(shù)據(jù)和相關(guān)票據(jù)傳至。 二、自由還款方式是指在與借款人協(xié)商確定個(gè)人貸款金額、期限后，確定個(gè)人貸款每期的較低還款額度，借款人在不低于較低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。 三、自由還款方式的原則 1、個(gè)人貸款的還款采用先還利息，后還本金的原則。 2、個(gè)人貸款采用日對日的還款方式，即借款人按月還款，貸款的還款日為放款日在各還款月份的對應(yīng)日，如果某月沒有該對應(yīng)日，則在此月的較后一日償還貸款。 四、較低還款額確定的原則：期限在5年（含）以內(nèi)的個(gè)人貸款，根據(jù)等額均還還款方式的月還款額確定其較低還款額；期限在5年（不含）上的個(gè)人貸款，根據(jù)貸款金額、貸款期限和房屋的折舊，設(shè)定借款人在貸款到期日（不含）前至少應(yīng)償還的較低貸款本金，據(jù)此確定借款人每月應(yīng)償還的較低還款額。 五、月較低還款額的計(jì)算公式： 1、借款期限在五年（含）以內(nèi)的月較低還款額計(jì)算公式： 其中：R—月較低還款額(保留到元，全部向上取整)； P—借款本金； I—借款月利率； n—借款年限。 2、借款期限在五年（不含）以上的月較低還款額計(jì)算公式： 借款人月較低還款額＝借款到期日（不含）前至少應(yīng)償還的借款本金按照等額月均還款方式每月還款額+較后一期應(yīng)償還的借款本金每期產(chǎn)生的利息 其中：R—月較低還款額(保留到元，全部向上取整)； P—借款金額； —根據(jù)房屋折舊情況，較后一期前應(yīng)償還的貸款本金， I—借款的月利率（該利率在計(jì)算較低還款額時(shí)使用）； n—借款年限。 六、較低還款額由公布。 七、《北京住房公積金管理個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款自由還款方式下月較低還款額參考表》附后。應(yīng)該說，各家銀行都一樣

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