1、2001年1月，某小區(qū)與上海ABC物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)委托管理合同。某住宅小區(qū)由ABC物業(yè)管理公司管理。2001年8月，上海的江先生人住某住宅小區(qū)之后，一直沒有繳納過物業(yè)費(fèi)，當(dāng)物業(yè)管理公司催促他繳物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，江先生認(rèn)為自己購了房子自己住，自己管理，不需物業(yè)管理公司的管理。江先生拒絕承認(rèn)物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的委托管理合同為由拒絕繳納，并聲明他將不會(huì)跟物業(yè)管理公司建立任何物業(yè)管理關(guān)系。經(jīng)業(yè)委會(huì)多次出面調(diào)解也沒有結(jié)果，較后物業(yè)管理公司把江先生告上了法庭。

較佳答案 本案的物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)委托管理合同當(dāng)然對(duì)江先生發(fā)生法律效力。因?yàn)槲飿I(yè)管理本身就是物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理委托服務(wù)合同對(duì)物業(yè)公共區(qū)域的服務(wù)，江先生人住住宅小區(qū)內(nèi)，既然享受了物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其提供的服務(wù)。

參考資料：http://www.wyfwgw.com/Article/1765.html

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