前段時(shí)間看了一個(gè)包租十年的商鋪，付了3萬(wàn)（頭付的十分之一），開(kāi)發(fā)商說(shuō)就可以簽合同了，于是簽了《購(gòu)賣(mài)合同》和《包租協(xié)議》，現(xiàn)在想退房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)不但3萬(wàn)定金不退，還要賠償《包租協(xié)議》中“前五年返租到房款”的30多萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)大俠們，現(xiàn)在能不能退房？想退房的話(huà)，怎么辦？

問(wèn)題補(bǔ)充： 3萬(wàn)元不是定金，一直講的是房款，收據(jù)上寫(xiě)的也是房款。

較佳答案 開(kāi)發(fā)商一般在資金短缺的時(shí)候會(huì)用這種方式銷(xiāo)售籌資，這叫返租，就是開(kāi)發(fā)商賣(mài)出后再對(duì)外出租或承諾租賃購(gòu)受人房子，我們擔(dān)任法律事務(wù)的幾個(gè)開(kāi)發(fā)商都有這種做法。其實(shí)這么做是被《商品房銷(xiāo)售管理辦法》這個(gè)效力低于法律的規(guī)章所禁止的，但是實(shí)踐中存在很多，操作恰當(dāng)能保障購(gòu)受人利益，而且獲利不錯(cuò)。但是這其中的關(guān)節(jié)和法律規(guī)定太多，若你合同簽不好，該想到的沒(méi)想到到時(shí)會(huì)很被動(dòng)。你現(xiàn)在想退房可以尋找此種銷(xiāo)售方式和該項(xiàng)目不符合法律規(guī)定的事由，作為突破口要求解除合同，退房退款。開(kāi)發(fā)商以頭付房款冒充定金而不退，顯然是在推脫找借口，協(xié)商不成還是找個(gè)律師，分析你們簽訂的合同和了解該項(xiàng)目的各方面情況后司法程序解決。我們律師團(tuán)隊(duì)接受全國(guó)委托辦理法律事務(wù)，希望能夠幫助到各方當(dāng)事人。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！