“退房時，開發(fā)商咬定不能退定金？”“想退房，要付兩萬違約金？”，近日樓市頻吹“冷風”，各地都出現(xiàn)了退房現(xiàn)象，記者也接到不少市民咨詢退房知識的電話。那么，怎樣退房能減少手續(xù)和麻煩呢？記者請專業(yè)法律人士為你解答，幫你做一份退房“白皮書”。

　　退房較好先協(xié)商處理

　　廣東浩淼律師事務所杜圣操律師表示，購房者退房一般的處理方式是，由購房者先行與開發(fā)商進行溝通，較好雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成后，可根據(jù)雙方簽訂的《商品房購賣合同》中所約定的條款進行訴訟或仲裁解決。

　　“如果只是交了定金，就算沒有簽購房合同，購房者的定金也是不能拿回來的?！倍怕蓭熣f，雙方較好協(xié)商解決。

　　此外，不少購房者會選擇銀行按揭的方式購房。如果已付了頭付，和銀行達成了借款合同，此時要是退房就相對麻煩。如要退房，只有一種途徑，那就是停交按揭，等待銀行的起訴。如果購房者退房，銀行會解除貸款合同，房子由開發(fā)商回收。此時購房者就要向銀行繳納合同約定的滯納金，向開發(fā)商支付購房合同約定的違約金。

　　“無論是交了定金退房還是已經(jīng)辦理了按揭之后退房，本質上都是一種違約行為，除了對個人財產(chǎn)造成一定損失外，個人的誠信也會受到影響。”杜律師提醒說，購房時一定要選擇口碑好的開發(fā)商，避免吃啞巴虧。

　　10種情況可要求退房并要回定金：

1.賣方一房二賣。

　　2.開發(fā)商擅自將已賣房產(chǎn)抵押。

　　3.房屋主體結構質量不合格。

　　4.房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用。

　　5.房屋誤差面積過大。

　　6.延遲交房，開發(fā)商不能在約定時間內交房驗房，購房人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應予支持。

　　7.房屋不能辦理所有權登記。

　　8.不能辦理購房貸款。

　　9.變更房屋規(guī)劃設計。

　　10.廣告宣傳與樓盤事實不符。

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