您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 專家:要用公積金購如意房可在四方面作調整
專家:要用公積金購如意房可在四方面作調整
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 513 次
上周四,北京住房公積金管理委員會公布了較新調整政策,將公積金貸款的較高額度標準上調了20萬元,加上10月26日發(fā)布的調整住房公積金貸款利率和頭付款比例的通知,使得公積金貸款“倍”受青睞。據房產金融服務機構“偉嘉安捷”統(tǒng)計,其公司10月份住房公積金貸款登記量翻了一番,成交量比上月增長20%。專家提醒,公
積金貸款限額增至80萬元,對于購房者來說,可以在四個方面進行調整,以購得更稱心如意的房產。
案例:公積金貸款讓我置業(yè)進三環(huán)
在公司上班的劉先生看中了北四環(huán)一套商品房,面積81.5平方米;總價約110萬元(單價13500元/平方米)。雖然他手上已經湊了45萬元,可就算原有的公積金貸款較高額度60萬元,也還是購不起。老劉正在考慮是再借點錢還是考慮商貸。
隨著上周公積金限額新政出臺,45萬+80萬=125萬,已經超過了房屋總價,劉先生的問題解決了?!拔以瓉砜戳艘惶卓咳h(huán)的房子,也挺好?!崩蟿⒏嬖V記者,由于有了15萬元的富余,選擇大小差不多的房子,他每平方米還可以多承受1800元。仍以81.5平方米的房產為例,125萬元÷81.5=15337元,減13500元/平方米,相當于每平方米提高了約1837元。
“房價差不多也就一萬五,正好,而且更靠市,時間成本降低不少啊。”劉先生表示,他現(xiàn)在正在考慮調整購房計劃,要在更方便的北三環(huán)置業(yè)了。
支招:購房可做四方面調整
據北京中原三級市場研究部分析師介紹,公積金政策的調整,對于經濟能力不太強的購房者來說完全是個利好,在購房的過程中,可以從四個方面進行調整,以購得更稱心如意的房子。
調整一:選更理想地段
貸款總量的增加,可以使購房者大大提高房屋單價的承受能力。分析師建議消費者,可以考慮選擇以前因價格原因而放棄的一些更理想的地段去購房。
調整二:選更理想面積
購房資金更加充裕,在不調整購購樓盤的情況下,可選擇面積更大、樓層更好的房子。以劉先生為例,政策調整后可多貸15萬元,15萬元÷13500元=11。老劉可購到大11平方米的房子了。而選擇一個好樓層,在采光和視野等方面更好,居住更加舒適。
調整三:緩解后期壓力
如果不改變購購的房產項目,分析師建議消費者可考慮降低頭付款,利用此次政策的利好,留更多的自有資金在手邊,以作為繳納購房相關稅費及裝修等購房后期費用花銷,緩解購房后期的壓力。
調整四:不用選“組合貸”
據“偉嘉安捷”分析師介紹,部分單位職工的公積金隸屬國管,可以使用“組合貸”,即公積金貸款不足時可“求助”于商業(yè)貸款。這樣就會產生一個問題,如果借款人頭套住房是公積金貸款,因自住需求需要再次置業(yè),那么使用“組合貸”后,因含有商貸,這套房產會被認定為二套房,按照二套房房貸政策執(zhí)行。而公積金政策是,頭套住房使用公積金貸款,只要還清房貸后再次置業(yè)使用公積金貸款仍然算頭套住房。公積金貸款上限金額調整后,對于借款人來說可以降低使用“組合貸款”的頻率,減少支出。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣