■聚焦“住有所居”報(bào)道之四

“把‘健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難’寫入十七大報(bào)告，表明一個(gè)有關(guān)低收入家庭住房保障制度建設(shè)的‘路線圖’正在展開。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士蔡金水接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，我國住宅保障體系將更加完善，更加貼近民生，向低收入家庭傾斜。

到２００６年底我國人均住房建筑面積已經(jīng)達(dá)到２７平方米（按戶籍人口統(tǒng)計(jì)），超過了香港和日本。但對于低收入家庭來說，住房條件仍有待改善。據(jù)測算，我國低收入家庭群體目前大概還有１０００萬戶的家庭住房比較困難，其中４００萬戶是低保家庭，６００萬戶是人均居住水平建筑面積１０平方米以下的低收入家庭。

“過去的廉租住房制度主要對象是住房困難的低保家庭，此次政策表明，就是要擴(kuò)大覆蓋到所有低收入家庭群體?！辈探鹚f，原來的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象主要是中低收入家庭，這次更加明確，經(jīng)濟(jì)適用房解決的對象主要就是低收入家庭。其中完善我國住宅保障體系，近期強(qiáng)調(diào)的是要加大政府建設(shè)廉租住房的力度。

“十七大提出的‘住有所居’是頭次從黨的層面提出的，揭示了未來房地產(chǎn)發(fā)展的新目標(biāo)?！辨溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總金育松接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

“就北京而言，住房保障體系已經(jīng)基本鋪就，而平抑房價(jià)仍舊任重道遠(yuǎn)?！苯鹩杀硎?，頭先，住房保障體系方面，在年初北京兩會(huì)期間，北京市提出了“兩個(gè)一千萬”政策，勾勒了未來三年內(nèi)北京市住房保障的目標(biāo)。

６月份北京出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房征求意見稿，經(jīng)過３個(gè)月廣泛征求意見并綜合了國務(wù)院２４號(hào)文精神后，于９月底正式出臺(tái)，形成了住房保障體系的書面文件。

同時(shí)，為了配合住房保障體系，前１０個(gè)月，北京市還推出了４批共９塊限價(jià)地，累計(jì)規(guī)劃建筑面積為３１５．７萬平米，超額完成了今年３００萬平米的目標(biāo)。應(yīng)該說，北京市保障體系已經(jīng)基本鋪設(shè)。

“盡管如此，平抑房價(jià)仍任重道遠(yuǎn)?！苯鹩杀硎?，今年以來，北京市房價(jià)依然保持了快速上漲。房價(jià)高企使許多消費(fèi)者無力購房，這與“住有所居”所包含的讓有一定購房能力的消費(fèi)者購得起房的目標(biāo)顯然還有差距。

此外，他還指出，由于住房保障體系尚不完善，作為保障性住房的經(jīng)濟(jì)適用房，其需求量是非常大的，目前北京每年的拆遷戶數(shù)量在６－７萬之間，這部分拆遷戶都是經(jīng)濟(jì)適用房的有效需求。

由于北京市規(guī)定拆遷戶有優(yōu)先購購經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利，光拆遷戶的需求就有５０００－１５０００套的缺口，因此仍然需要持續(xù)增加經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，才能滿足應(yīng)保群體的需求。

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