較近有一條新聞對于海南房地產(chǎn)來說簡直是駭人聽聞，那就是《2011年中國房價(jià)較下下降城市排行榜，三亞為頭》。在這篇文章里，作者斷言：三亞跌幅應(yīng)該排名較前。至于理由，作者并沒有過多的論述，點(diǎn)到的幾點(diǎn)無非是，原先的上漲是由于資金炒作，而由于行政控制措施出臺，并且整體環(huán)境緊縮，三亞房價(jià)下跌不可避免。

　　諸位都知道，本大師是堅(jiān)決反對海南高房價(jià)的。早在一年前，本大師就發(fā)出嚴(yán)厲警告《誰在繼續(xù)炒房，誰將輸?shù)矫撗潯?。但由于情勢的變化，本大師以為，海南正在不自覺但卻是必然的走上本大師所指引的道路，她的長期價(jià)值是有可能看漲的。就價(jià)值規(guī)律而言，盡管價(jià)格短期內(nèi)會有所波折，但長期來看，價(jià)格是由價(jià)值決定的，而且會和價(jià)值相互一致。因此，如果海南能夠繼續(xù)沿著本大師所指引方向前進(jìn)，海南房地產(chǎn)的價(jià)格未必會下跌。這主要取決于以下三個(gè)因素。

　　1、海南建設(shè)保障性住房的力度和分配。如果保障性住房的建設(shè)和分配公平且有成果，海南商品房的價(jià)格會保持高位。反之，會下降。

　　2、北京嚴(yán)格的房產(chǎn)限購措施的實(shí)施力度、時(shí)間長度和海南房產(chǎn)限購措施的實(shí)施力度和時(shí)間長度的對比。如果前者緊、后者松，海南商品房的價(jià)格會保持高位；反之，會下降。

　　3、瓊州海峽跨海大橋是否修建。如果不修，則海南商品房的長期價(jià)格會維持高位會上漲；反之，如果修，則海南商品房的長期價(jià)格會維持高位會下降，直到與雷州半島的房地產(chǎn)價(jià)格趨同為止。

　　因此，怎樣判斷海南房地產(chǎn)的長期價(jià)格走勢，必須考慮到以上三點(diǎn)。否則，很難下結(jié)論說海南房地產(chǎn)長期價(jià)格就是如何如何。

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