房子“縮水”現(xiàn)象屢見不鮮，購房者要多個心眼。　

　　日常生活碰到缺斤少兩的事常有，有些輕微的現(xiàn)象，有的人也就懶得計較了。但是對于房屋交易這樣的大宗購賣，動輒幾十萬、上百萬的交易，即使面積少１％，金額也不是一筆小數(shù)目，在這個方面，業(yè)主理應(yīng)斤斤計較。

　　終成業(yè)主

　　房先生的購房計劃始于２００４年，在深圳工作了４年的房先生打算在父母退休后接他們到深圳住，因此一直在物色合適的房子。

　　房先生清楚地記得，２００４年他看上南山區(qū)一個新開發(fā)的樓盤，價格是７０００元／平方米，當(dāng)時想購一套１００平方米的，但覺得價格太貴，一直在觀望。

　　一年之后，和房先生差不多年紀(jì)的不少朋友都購了房，他才感覺到房價漲得很快，如果再不購房，價格可能會越來越高。他又一次走進(jìn)了去年看中的那個樓盤，那個樓盤在賣二期，是８０平方米的小戶型，每平方米價格８０００多元。

　　房先生相中了一套三房一廳的房子，于是與該房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份合同。

　　面積縮水

　　２００５年９月份，房先生終于領(lǐng)到盼望已久的房地產(chǎn)證，準(zhǔn)備開始 子，卻發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)證登記的面積比購賣合同約定的面積少了３平方米，少了近４％，２萬多塊呢！

　　房先生以為是登記部門搞錯了，便來到房地產(chǎn)權(quán)登記，出示購賣合同，要求工作人員進(jìn)行修正。工作人員查閱相關(guān)檔案后，告訴房先生，房地產(chǎn)證上的面積沒有登記錯，并告訴房先生，他手頭上的是一份預(yù)售購賣合同，上面的預(yù)售面積與竣工實測面積不一致的，則以竣工面積為準(zhǔn)。

　　訴諸法律

　　房先生認(rèn)為自己無端多交了錢，要求開發(fā)商退回差額，卻一直未果，他只能向律師求助。

　　律師告訴他，合同購房面積與實際交付面積不一致的情況是普遍存在的，只是誤差大小不同而已。遇到這種情況，關(guān)鍵是看購房合同如何約定，合同有約定的，按約定處理。房先生說：“我以前沒有購過房子，也不知道該在合同里約定這些款項?！?

　　律師接著解釋，合同未作約定的，可以根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定處理：（１）面積誤差比完全值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實際交付時的面積結(jié)算房款；（２）面積誤差比完全值超過３％時，購受人有權(quán)退房。購受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在購受人提出退房之日起３０日內(nèi)，將購受人已付的房價款退還給購受人，同時支付房價款利息。購受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由購受人補(bǔ)足；超出３％部分的房介款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比完全值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還購受人，完全值超過３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還購受人。

　　通過律師的幫助，房先生較終要回了自己多付的房款。

　　提防“貓膩”

　　律師提醒廣大購房者，開發(fā)商為了規(guī)避自身的法律風(fēng)險，針對面積誤差處理方式，一般都在合同中約定按實際面積調(diào)整。

　　因此，建議購房者在簽訂合同時，一定要注意雙方對此條款的約定；同時，如在交付后發(fā)現(xiàn)面積出現(xiàn)“漲縮水”現(xiàn)象，應(yīng)盡量查清其中原因，是公攤面積變化，還是套內(nèi)建筑面積的變化，還是二者兼而有之，以便在發(fā)生糾紛時維護(hù)自身的權(quán)益。

　　如果交易雙方?jīng)]有對面積誤差處理方式做出約定，一旦實測面積與預(yù)售面積不符，將按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。

　　專家點評

　　由于計算房屋面積的數(shù)據(jù)采集來源不同，商品房預(yù)售面積測算和竣工后房屋面積測算，計算結(jié)果可能存在誤差。如果出現(xiàn)實測面積漲水或縮水的情況，交易雙方該如何處理呢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)售面積與竣工查丈面積不一致的，以竣工面積為準(zhǔn)。

　　另外，新版的深圳房屋預(yù)售購賣合同對面積縮水有新的規(guī)定，在很大程度上保護(hù)了購房者的正當(dāng)權(quán)益，購房者在簽訂合同時，一定要仔細(xì)閱讀。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！