業(yè)主：復(fù)式房“擴(kuò)容”，普通房“縮水”

　　近日，即將接收交房的小Y在查看自己小區(qū)的相關(guān)信息時(shí)，竟然發(fā)現(xiàn)自家房屋的實(shí)測面積比預(yù)測面積多了4平方米以上。與此同時(shí)，他收到了開發(fā)商寄來的掛號信，里面的入住通知中實(shí)測面積與自己查到的一樣，上面明確：交房時(shí)需要補(bǔ)交7萬余元。

　　心情郁悶的他隨即又在網(wǎng)上查看小區(qū)其他業(yè)主的實(shí)測面積信息，發(fā)現(xiàn)其他頂樓復(fù)式情況多與自家一樣，而其他非復(fù)式的房子則少于預(yù)測面積。隨后，小Y對某號底樓到頂樓的11戶面積差進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，10戶非復(fù)式房的實(shí)際減少面積之和正好與1戶復(fù)式房增加面積接近，小Y開玩笑稱：這不成了復(fù)式業(yè)主給其他業(yè)主交房時(shí)發(fā)紅包？曾在地產(chǎn)行業(yè)工作的他略知其中的內(nèi)幕，難道這次其中也有奧妙？“相差4平方米可不是小數(shù)目，我會先與開發(fā)商溝通。”小Y表示，如果溝通不成功，不排除通過司法途徑解決的可能，雖然他明白自己的面積差在3%以內(nèi)，屬合同范圍，但整個(gè)小區(qū)都有這種情況的確有點(diǎn)奇怪。

　　開發(fā)商：面積差在允許范圍之內(nèi)

　　記者昨天在網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢涵碧景苑的相關(guān)信息，在預(yù)售許可證為楊浦房地（2007）預(yù)字933號這一期中，共有16套復(fù)式房，面積基本在170-250平方米之間，其中，13套實(shí)測面積超過預(yù)測面積約4平方米，另外1套預(yù)測面積為238.09平方米的11樓復(fù)式，實(shí)測面積為246.88平方米，差額達(dá)到8.79平方米，差額超過3%。而非復(fù)式的房子實(shí)測面積基本都少于預(yù)測面積。在一套標(biāo)示為可售的復(fù)式房的信息中，清楚明套內(nèi)面積與公攤面積的預(yù)測及實(shí)測數(shù)據(jù)，記者注意到，增加的面積是在套內(nèi)面積上。

　　昨天下午，記者來到位于政悅路上的該小區(qū)，由于并未開始交房，小區(qū)保安不讓記者進(jìn)入。一位不愿透露名字的開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，面積的測算是由權(quán)威部門負(fù)責(zé)實(shí)施，如果實(shí)測面積超出預(yù)測面積達(dá)到3%以上，開發(fā)商會根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行處理。而事實(shí)上，現(xiàn)在測算的差額大多在3%以內(nèi)，屬于正常范圍，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)多退少補(bǔ)。

　　業(yè)內(nèi)人士：多數(shù)情況是實(shí)測面積變小

　　長期從事房地產(chǎn)官司的上海協(xié)力律師事務(wù)所衛(wèi)新(衛(wèi)新博客,衛(wèi)新新聞,衛(wèi)新說吧)律師告訴記者，復(fù)式房容易出現(xiàn)超面積情況，但無論是變大還是變小，對消費(fèi)者來說將影響購房預(yù)算。并且，上下浮動(dòng)3%是購房者可以允許退房的一個(gè)底線，而并非是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的參數(shù)，好的開發(fā)商，實(shí)測面積與預(yù)測面積不會出現(xiàn)如此接近底線的差額。同時(shí)，對于130多平方米的房子，一旦實(shí)測面積超過了140平方米，甚至還會影響普通商品房與非普通商品房的區(qū)別。

　　衛(wèi)新同時(shí)表示，房子的實(shí)測面積與預(yù)測面積的確存在一定范圍的差額，但個(gè)別開發(fā)商卻故意以此來玩貓膩。多數(shù)的手段是實(shí)測面積小于預(yù)測面積，但差額在規(guī)定的3%之內(nèi)。假設(shè)一套100平方米的房子預(yù)測時(shí)高出1平方米，以2萬元一平方米計(jì)算，一戶就有2萬元，500戶就達(dá)到1000萬元，這部分資金等于是無息提供給開發(fā)商，等到交房時(shí)再返還給業(yè)主本金。

　　另一種情況，則是實(shí)測與預(yù)測面積變化不大的情況下，降低，而較高的在銷售時(shí)容易吸引客源。比如，一套房子預(yù)測時(shí)，套內(nèi)面積是80平方米，公攤面積是20平方米，等到實(shí)測時(shí)成了套內(nèi)面積75平方米，公攤面積25平方米，實(shí)測與預(yù)測沒有差別，業(yè)主無需補(bǔ)交也沒錢可退，但事實(shí)上，卻從原來的80%降到了實(shí)測后的75%。

　　由于預(yù)測面積是根據(jù)建筑圖紙測定，實(shí)測則根據(jù)實(shí)際建筑測定，難免會有一些人為因素所造成的差額。

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