王先生是某咨詢公司執(zhí)行總裁，年輕有為的他不僅僅將自己的公司管理得井井有條，對(duì)于地產(chǎn)投資也頗有研究。作為咨詢公司高層的他，憑借準(zhǔn)確的判斷能力和果敢，準(zhǔn)確選擇了投資目標(biāo)?！案?guī)劃走”是王先生的投資策略。

　　反其道購(gòu)購(gòu)老公房

　　王先生一直和父母關(guān)注地產(chǎn)投資，但是王先生的選擇方法卻與旁人不同。早在2000年左右，王先生就把眼光放到了地產(chǎn)投資領(lǐng)域。當(dāng)時(shí)不少人將眼光投向新建商品房，而王先生則反其道行之，打算購(gòu)購(gòu)公房。“我較初開(kāi)始選的時(shí)候，看中的是公房?jī)r(jià)格低，當(dāng)初做這個(gè)決定，還是有不少人覺(jué)得奇怪?！蓖跸壬嬖V記者，不少親戚朋友看到自己花錢(qián)購(gòu)“老房子”就紛紛提出異議。

　　“可是我十分堅(jiān)持。當(dāng)時(shí)，我選擇的是市的老公房，但是區(qū)域還沒(méi)有選定。”王先生告訴記者，自己當(dāng)初一口氣花錢(qián)購(gòu)購(gòu)了普陀區(qū)兩套公房，購(gòu)入時(shí)價(jià)格相當(dāng)便宜?！拔铱粗械牟⒉皇乾F(xiàn)在的價(jià)值。因?yàn)楫?dāng)時(shí)公房離華師大很近，而且普陀區(qū)將來(lái)的規(guī)劃前景十分誘人，在規(guī)劃還沒(méi)有實(shí)施階段，可以靠華師大來(lái)帶動(dòng)。所以我一口氣購(gòu)了2套?！?

　　王先生告訴記者，自己當(dāng)時(shí)的這種做法的確引起了“非議”，朋友坦言，要等到老公房升值，不知道要幾時(shí)，投資很難快速見(jiàn)效。

　　樓市大漲房?jī)r(jià)翻番

　　“誰(shuí)想到現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)翻倍了。”王先生告訴記者，自己當(dāng)時(shí)做好了長(zhǎng)線投資打算，沒(méi)想到后來(lái)樓市會(huì)大漲?！捌鋵?shí)我當(dāng)時(shí)倒沒(méi)有這樣投機(jī)打算的?！?

　　王先生告訴記者，“現(xiàn)在這樣的房屋行情很好，尤其是老公房的租賃十分搶手，每個(gè)月的租金收入就不少。”王先生坦言，如果將來(lái)購(gòu)房的話，這兩套房源一旦脫手，可以在內(nèi)環(huán)內(nèi)購(gòu)購(gòu)一套不錯(cuò)的兩房。

　　“不過(guò)這兩套房源的地理位置和周邊配套均不錯(cuò)，我還是打算繼續(xù)出租，收取租金回報(bào)。等到整個(gè)普陀區(qū)規(guī)劃全部起來(lái)，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)才達(dá)到我的心理價(jià)位，這個(gè)時(shí)候再拋也不遲?！蓖跸壬耐顿Y方法十分穩(wěn)健。

　　后市還是看中地段

　　盡管已經(jīng)擁有了兩套住房，王先生還是打算在市尋找房源。“畢竟老公房是拿來(lái)投資收租的。”

　　選擇新房方面，王先生還是看中地段，“跟著規(guī)劃走，總不會(huì)錯(cuò)?！蓖跸壬f(shuō)道?！拔覍?duì)普陀比較熟悉，目前中意的是普陀區(qū)靠近中山公園的新房?！蓖跸壬嬖V記者，他看中的樓盤(pán)沿蘇州河而建，居住環(huán)境好，靠近中山公園和華東師范大學(xué)，周邊配套較為完善，附近配有多條軌道交通，2、3、4號(hào)線站點(diǎn)步行都無(wú)需花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，出行非常方便。

　　“上海的東部地區(qū)發(fā)展已經(jīng)相對(duì)飽和，目前整個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是向西擴(kuò)張，除了普陀之外，徐匯和閔行也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！蓖跸壬嬖V記者。

　　王先生的投資標(biāo)的看似不同于他人，走的是相反路線，但是其核心卻始終如一，就是跟著規(guī)劃選擇物業(yè)。這樣，投資者同樣可以以較低的成本，獲得不菲的率。

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