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被困炒房客：割肉還是套牢

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 610 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　上個月，溫州樂清的李先生苦笑著做完了一筆生意，他剛剛賣出了一套耀江國際的二手房。2005年初，這套180平方米的三房一手購入價是300萬元，現(xiàn)在的賣出價還是300萬元，一進一出，李先生虧了40多萬元的利息和交易稅。

　　盡管虧了40多萬元，李先生仍然長長地舒了口氣，畢竟暫時的資金壓力小了些，而且還能帶些錢回去過年。

　　李先生目前還是8套豪宅的房東，這8套豪宅都是他在2004年底到2005年初期間購入的，其中三套是一手房，另外五套是二手房，分別位于浦江名邸、耀江國際、香港麗園等虹口區(qū)高端小區(qū)內。為了防止可能出現(xiàn)的貸款限制，購房時，李先生留了一手，他的八套豪宅沒有一套是在同一個人名下的，家族里的哥哥、嫂嫂、叔叔等親戚名下都有總價不下200萬元的房子。

　　“這些房子都在虧，而且我快要還不起房貸了。”李先生透露，他正面臨嚴峻的房貸危機。由于8套房子都是貸款購購的，而且至少七成貸款，每個月8套房子的還款額將近10萬元。連續(xù)還貸一年多后，他的備用金幾乎耗盡。虧本賣掉耀江國際的二手房，回籠的資金大概可以幫他撐上半年。一邊苦苦支撐，一邊尋找新的生機，李先生正在虹口區(qū)各個房產中介掛牌，希望能夠多賣掉幾套，從當初的購入價來看，這些豪宅幾乎無一掙錢。按照目前的房價，平均每套要虧40萬元。

　　2000年開始，上海樓市的高速增長令投資客賺得缽滿盆滿，在品嘗完一杯甜酒后，也不得不嘗嘗苦酒的味道。2004年，帶著700多萬元自有資金，李先生來到上海，在虹口區(qū)購入賣出五套商品房，半年內，他賺了160多萬元，初嘗炒房子的快樂。隨后，李先生越來越大膽，且全部購入虹口區(qū)的一線樓盤。當他憧憬著八套豪宅能夠帶來千萬利潤時，宏觀調亟吁嘍?，短普V灰椎乃笆趙黽櫻智迦死釹壬壞貌幻媼佟案釗狻焙汀疤桌巍鋇耐純嘌≡瘛?

　　“如果他現(xiàn)在全部賣掉的話，大概要虧300多萬元，差不多是他炒房贏利的一倍。”中原地產的楊小姐目睹了炒房客的起起落落，她說：“我們公司還有很多像李先生那樣的投資客，他們都被套牢了

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