裝修和地段，保證投資收益

　　歐陽姨彷佛一個裝滿故事的匣子，一打開，精彩故事不斷。伴隨著爽朗的笑聲歐陽姨享受地回憶起出售的3套房子的經(jīng)歷。賺得較多的是東華西路那套36.7平方米的房子，賺的是別致的裝修。這是歐陽姨淘到桶金后購的頭套房子，購入價11.9萬，賣出18萬。這套房子也是一間沒人要的房子，房子的廁所在客廳里，客廳沒有窗戶，靠廚房的小窗戶透光，是典型的“一進(jìn)門就破財”的格局，但是歐陽姨一看就購了。有了套房子的經(jīng)驗，歐陽姨深深明白，只要能把原來不好的格局改得合理就能賺錢。在別人眼里覺得格局不好的房子，只要經(jīng)過歐陽姨一改造，馬上就能“山雞變鳳凰”。果然，把這套房子做了幾個改動，情況就大不一樣了：將廁所從客廳退入廚房，廁所排水管仍在客廳，就用水泥砌筑成一個柜子，裝飾好用來放電視；將廚房的窗戶擴大，裝上鋁合金玻璃窗，客廳馬上亮起來了；房間窗戶又小又高，把窗戶改低改大；窗戶旁有一大柱子，不好利用，就從柱子開始，沿著窗戶下沿砌筑一個水泥臺面，形成一個“內(nèi)飄窗”，可以當(dāng)作沙發(fā)用。水電、廚廁等也是重新裝修，還添置了必要的家具，特別讓歐陽姨自詡的是，她在12平方米的房間里放置了一套藤椅，再在藤桌上放一瓶花裝飾，溫馨小家的氛圍油然而生。果然，購家一看馬上就成交了。

　　賣得較牛的單位是東華西34平方米，牛在開價一次比一次高，結(jié)果購家還是決定購。這套房子有10多年樓齡，裝修妥當(dāng)后在中介放盤，沒多久就有一個購家看中，次開價18.5萬，購家一時猶豫沒有成交。天，這套單位以1500元/月租了出去，并應(yīng)租客的要求燒了防盜網(wǎng)和雨棚。沒幾天，上次猶豫的購家又來了，告知歐陽姨非常喜歡這套單位，愿意以18.5萬購下，這時歐陽姨以加燒防盜網(wǎng)和雨棚為由把價錢升到19萬，購家只是略作猶豫便爽口答應(yīng)購下，結(jié)果真的以19萬成交，賺了5.2萬。

　　風(fēng)險的一次是東川路一套有三、四十年樓齡的混合結(jié)構(gòu)的房子。雖然房子樓齡過長，但是房子所在地是屬于東川路小學(xué)地段。而且從東川路小學(xué)到房子不需要過馬路，市場就在樓下，生活非常方便，。于是，歐陽姨狠狠心就購下了。中間還有一個小插曲，歐陽姨購這套房子前是沒有進(jìn)屋看，只在外圍看過后就購下的，這不得不佩服歐陽姨的膽量。另外，這套房子業(yè)主放盤價為14萬，歐陽姨和中介的成交價是15萬，中間被中介“吃”了1萬。價錢增高也使風(fēng)險加大，然而結(jié)果證明歐陽姨眼光獨到，較后房子裝修1.3萬，賣出價19.5萬。這套房子賺的就是地段。

　　在采訪過程中，歐陽姨爽朗的笑聲和快人快語給大家留下了深刻的影響。或許正是歐陽姨爽快的性格，在她手上的房子是來得快也去得快，對只求有不貪多。這種風(fēng)格也使歐陽姨成為中介和裝修師傅歡迎的人，由于尋盤和放盤都在中介，現(xiàn)在只要有人放盤，中介就會時間通知歐陽姨。談到被中介“吃水”的那次經(jīng)歷，歐陽姨豁達(dá)地說：“算了，反正中介有得賺我也有得賺?！绷硗?，從間房子就幫歐陽姨裝修的師傅，已經(jīng)成為歐陽姨的“御用”裝修師傅，良好的合作關(guān)系也使每間房子的裝修物美價廉，無形中也降低了投資成本，保證了更好的收益。

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