誤區(qū)一：持幣待購(gòu)等降價(jià)
有人總期待著或者說(shuō)是幻想著房?jī)r(jià)下降，而且媒體也不斷公布類似的消息，例如現(xiàn)在房?jī)r(jià)比年初下降百分之幾的醒目新聞。這些消息的真實(shí)性是不必懷疑的，但是一定要注意可比性。銷售均價(jià)下降不等于房?jī)r(jià)下將，房?jī)r(jià)下降不等于商品房?jī)r(jià)格下跌。因?yàn)橄迌r(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房這些非商品房，再加上郊區(qū)化居住的大趨勢(shì)，肯定會(huì)拉低總體房?jī)r(jià)。因此以后總體房?jī)r(jià)很可能步入下降通道，至少統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如此，但是具體到某個(gè)樓盤、某套房子，價(jià)格肯定是上漲的趨勢(shì)。
為什么？原因很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在生活日用品在漲、建材在漲、成本在漲、利息在漲作為不動(dòng)產(chǎn)的房子，憑什么就得降價(jià)？難道開(kāi)發(fā)商都是活雷鋒？除非發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，但是個(gè)人覺(jué)得，起碼近期（2008奧運(yùn)之前）發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)的可能性微乎其微。
如果是購(gòu)房自住，那么看好了房子別猶豫、別等待，盡快出手。
誤區(qū)二：沒(méi)預(yù)售證不敢購(gòu)
有關(guān)規(guī)定非常明確，沒(méi)有五證的房子不能銷售，開(kāi)發(fā)商不得以任何名義收取定金。媒體也不斷提醒，購(gòu)房一定要先看預(yù)售許可證，沒(méi)有預(yù)售證的房子千萬(wàn)別購(gòu)云云。
但實(shí)際上，真等到有了預(yù)售證，不但價(jià)格高了不少，而且好戶型往往也沒(méi)了。那么沒(méi)有預(yù)售證的房子到底敢不敢購(gòu)？購(gòu)，理論上當(dāng)然存在風(fēng)險(xiǎn)。但開(kāi)發(fā)商有必要為了遠(yuǎn)不如銷售總額的那點(diǎn)預(yù)定金，撿了芝麻丟了西瓜嗎？所以那些所謂的證，在逐利原則的驅(qū)使下，總會(huì)有的，只不過(guò)可能晚點(diǎn)而已。
從另外角度說(shuō)，購(gòu)那些五證齊全的項(xiàng)目難道就完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了嗎？這樣的例子并不是沒(méi)出現(xiàn)過(guò)。碰上只能認(rèn)倒霉了。
提醒一下，在開(kāi)發(fā)商的土地證還八字沒(méi)有一撇情況下，當(dāng)然不能貿(mào)然交錢。
誤區(qū)三：要多層不要高層
很多人現(xiàn)在還抱著根深蒂固的多層情結(jié)，非多層不購(gòu)，就像非處女不娶一樣執(zhí)著。多層相對(duì)高層而言，公攤小、物業(yè)費(fèi)低、不用擔(dān)心電梯、二次供水等問(wèn)題，但是現(xiàn)在市區(qū)新房中多層相當(dāng)罕見(jiàn)，甚至在郊區(qū)，高層的比例也是越來(lái)越高。當(dāng)然二手房里的多層，選擇余地還是比較大的。
誤區(qū)四：要新房不要二手房
購(gòu)房不是娶老婆，關(guān)鍵是要看性價(jià)比。從這個(gè)角度說(shuō)，二手房應(yīng)該是可以接受的。二手房可以看到房屋實(shí)體，看清戶型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量；而一手房一般為期房，不確定因素太多。二手房過(guò)戶完畢后即可拿到產(chǎn)權(quán)，一手房辦證就難說(shuō)了。二手房的配套（暖氣、燃?xì)獾龋┦秋@而易見(jiàn)的，入住即可使用；一手房一般小區(qū)入住率達(dá)到一定比率后才能開(kāi)通；二手房周邊配套相對(duì)一手房要成熟一些。

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