作為高官巨商云集的博鰲亞洲論壇，今年開始試著走向老百姓，去探討老百姓關心的問題。今晚，博鰲亞洲論壇中國房地產發(fā)展前景分會，在博鰲金海岸溫泉大酒店以輕松的氣氛，討論老百姓關心的房價、經濟適用房等話題。

　　博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖、SOHO中國有限公司董事長潘石屹擔任主持人，華遠集團董事長任志強、萬通集團董事長馮侖、頭創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長劉曉光和融創(chuàng)集團董事長孫宏斌分別發(fā)表了自己的觀點。

　　孫宏斌：關于房地產的那些觀點已經說不出什么新鮮感了，業(yè)界也都達成了共識。我要講的是房價還會漲，這是供求關系在起作用。

　　任志強：中國未來20—30年房地產是經濟發(fā)展的引擎，而滿足老百姓的需求就是房地產需要完成的任務。中國到2020年人均住宅面積要達到35平方米/人的小康標準，現在還有200億平方米的缺口。中國房地產就是年增長30%也滿足不了這個要求。

　　老說要把房價壓下去，不要誤導老百姓持幣待購。房價不會垮下去，政府文件中一再強調，要防止房價大起大落。

　　劉曉光：住房消費是較實在的消費，對拉動內需非常關鍵，如果要硬性打壓，可能會出現問題。國家也想讓房地產行業(yè)健康發(fā)展。出現泡沫有兩個標志，即空置率和過度的投機行為，應該說北京就沒有出現泡沫。

　　房地產要滿足不同需要，目前房地產行業(yè)要面對資金政策的變化、土地政策的變化和輿論導向的變化。

　　馮侖：整個房地產市場現在處于健康、持續(xù)、增長階段。從政策面看，1998年—2002年出臺的都是促進房地產的政策，如房改、按揭。2002年后進入調整；從輿論看，學者、輿論、民眾的觀點是從社會公平角度出發(fā)，而央行的政策主要著眼貨幣供應量的調控，國務院政策則是結合各方意見，商人、房地產業(yè)則是高歌猛進，對泡沫一說尤其不以為然。這表明了市場的成熟。

　　現在政府過分干預了微觀的具體操作，這方面主要還是要由市場來調控。

　　在現場，與會嘉賓及記者踴躍提問，臺上臺下融成一體。

　　問：房地產商是否能為窮人多造一些房子？

　　任志強：應該為低收入者開發(fā)經濟適用房，這屬于社會保障體系。

　　劉曉光：要現實，現在拿地、拆遷、拍賣的價格已經到了一定水平，房地產商只能根據成本條件決定價格。

　　問：怎么評價溫州炒房團？溫州炒房團與炒股有什么差別？

　　潘石屹：在市場經濟條件下，拿錢購東西是不用問身份的。溫州人只要是遵紀守法購購房產，就沒什么可奇怪的，這是天經地義的事，硬要稱為溫州炒房團其實是一種歧視。

　　問：今后房價是漲還是跌？房價是由需求決定還是成本決定的？

　　孫宏斌：房價是漲的。而且房價是由需求決定的，房價貴了地價就貴了，如北京房地產如果賣3000元/平方米，地價就不可能是500萬/畝。{$page$}

　　劉曉光：還有成本問題，過去拆遷成本2000多元/平方米，現在甚至高達25000元/平方米。

　　任志強：由需求決定。如果地價高了，那就只能是建高端住宅。如果房子沒人購，我們就不會標那么高的價。

　　問：樓市為什么老那么火？而IT等行業(yè)則總是以技術進步來降低價格？

　　馮侖：是因為這兩個消費品不同。電子類消費品現在可以說是大眾消費品，要靠規(guī)模來取勝。而房地產具有先進性，房地產基本上與宏觀經濟面一致。只要宏觀經濟增長，房價會緩慢上升，不可能像股市那樣大起大落。

　　高盛(亞洲)公司董事總經理胡祖六問：現在中國的房地產界是樂觀的，在目前工業(yè)化、城市化和中產興起的時候，會使物業(yè)、不動產特別是住宅升值。但我們也看到，在已經經過了工業(yè)化、城市化的發(fā)達國家，房價也出現過大起大落，如美國上世紀70—80年代中期房價就出現下降。而香港在1991—1997年期間，房地產界也非常樂觀，但在1997年很快就跌了下來。所以我想知道你們在保持樂觀時，是否有風險，風險在哪？

　　任志強：中國有十幾億人，這是一個非常巨大的市場容量，與任何國家和地區(qū)都是不可比的，而且這個進程才剛剛開始。日本即使在房地產下滑時，房地產對國民經濟的貢獻也超過了12%，中國遠遠沒有達到這個水平?，F在主要是供給不足，差距還遠。

　　孫宏斌：大家都在小心地判斷供求關系，其實的風險在于房價過低時，大資金進入房地產市場，抬升房價。所幸目前泡沫論甚囂塵上，國外資金不敢進入，我國的房地產價格才不至于大漲。

　　馮侖：房地產市場存在著不同的大小周期，如海南的房地產輪泡沫已破滅，現在正在恢復之中，而上海、北京還未出現泡沫。

　　龍永圖：參加過很多會議，從未感受過像今天這樣活潑和互動。今天的討論很有激情，觀點對不對是一回事。今天的討論安排在晚上，就是準備讓大家神砍胡聊，相信帶給大家的歡樂比剛才的晚會還要更多一點。

　　中國目前面臨著兩大轉移，一是全球產業(yè)向中國的大轉移，二是農村人口向城市的大轉移。從個轉移來說，就農村問題解決農村問題，就農業(yè)問題解決農業(yè)問題，實踐證明根本行不通。農村人口向城市轉移，頭要的要解決就業(yè)問題，其次要解決他們住的問題。每年全國要轉移千萬農民進城，需要多少住房？從這個角度來說，房地產業(yè)完全是一個朝陽產業(yè)。

　　房地產業(yè)目前要解決的問題很多。有一點必須明確，要讓大多數人住得起房子，并不意味著給他們住的房子質量就很低。西方國家的經驗證明，低質低價的房子，較后都成了貧民窟。

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