2008年春季房展會將于29日舉行，許多人可能都有去房展會上看看房的打算，可是，在參加房展會前，您都規(guī)劃好了嗎？你有沒有收集有關(guān)購房方面的信息？有沒有掌握一些房產(chǎn)知識？有沒有做好置業(yè)方面的心理、資金準(zhǔn)備？有沒有制定好你的置業(yè)方案？同時，在房展會上又要注意哪些問題呢？日前，記者專門采訪了業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專家，他們?yōu)橄M者做了很好的總結(jié)，認(rèn)為普通消費者應(yīng)注意以下四方面，就可以輕松地選到適合自己的房屋。

　　明確購房目的

　　不同的房屋都有不同的目標(biāo)客戶群，而且它們也各具特色。人們購房主要有兩個動機(jī)：居住和投資。因居住購房又有許多原因，對于因拆遷而購房的人，由于在市區(qū)里住習(xí)慣了，因此對于他們來說適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對于為工作方便而購房的人來說，離工作單位近或到工作單位交通方便的房屋就是較重要的；以前是租房，現(xiàn)在有點積蓄從而想購房，價格較低、交通方便顯然就是他們頭先得考慮的問題；對于為父母親購房的人來說，離自己居住的地方近便于照顧父母或靠近醫(yī)院、樓層較低的房屋是他們的優(yōu)先考慮；如果是因改善居住條件而購房，那么戶型、小區(qū)環(huán)境及周圍的人群素質(zhì)等因素就值得考慮了。因投資而購房，較重要的就是它的投資收益，例如它的總價是否低于市場價較多，或者該房未來的好。

　　確定購房承受力

　　對于絕大多數(shù)人來說，對房價的承受總有個限度，如果不顧自己經(jīng)濟(jì)實力，盲目求好、求大，那么房屋將成為您的一個麻煩，而不是避風(fēng)港了。如何衡量自己的經(jīng)濟(jì)實力呢？有兩種情況：一是購房時一次性付款。那么擁有多少儲蓄，就代表承受力有多大。再加上要考慮到購房后的裝修費用和預(yù)留3-5萬元的生活費用。二是通過銀行貸款購購，相對于一次性付款的購購能力有較大的提高。目前二手房貸款的較高額度是房價款的70%。較長貸款年限是20年。一般來說，月還款額不能超過全部收入的50%。我們看一個實例：假如購購者家庭月收入為4000元，那么每月還款額較好不要超過2000元。按月還款額2000元、貸款20年計算，那么較高貸款額是2000/66.22=30(萬元)。也就是說，較多能貸30萬元，那么購房承受力約為30/0.7=42(萬元)。同時要考慮支付頭付款的能力，即還要擁有42×0.3=12.6(萬元)的頭付款，如果是新建商品房的話，只需20%的頭付款。

　　選擇樓盤區(qū)域

　　如果購房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利；如果進(jìn)行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟(jì)商圈、交通方便或是有較大區(qū)域的房屋應(yīng)優(yōu)先給予考慮。因為區(qū)域是直接影響房屋保值升值的重要因素。

　　注意樓層 朝向

　　房屋的樓層、朝向?qū)θ藗兊纳钣休^大的影響。因此，購房者在選擇房屋時要注意住宅的通風(fēng)、采光條件。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅較好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一處有利于健康的房子，采光條件也十分重要。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽(向陽博客,向陽新聞,向陽說吧)面。

　　此次展會，多家房產(chǎn)中介企業(yè)、銀行聯(lián)合推出了個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款服務(wù)，為進(jìn)一步促進(jìn)二手商品房交易量提升鋪墊道路。多家房產(chǎn)中介企業(yè)將免費發(fā)放公司特有的《完全房源手冊》。《完全房源手冊》因其擁有大量的房源信息和二手房交易常識，能促進(jìn)百姓理性消費。

　　無論是購房、賣房還是為房產(chǎn)消費做儲蓄的人群，本次展會都有可看之處，面對面了解公司的品牌、服務(wù)與專業(yè)性，便可促進(jìn)房產(chǎn)消費者形成理性消費觀念。

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