“90/70”政策執(zhí)行近兩年，按照正常的建設(shè)進度，部分2006年6月1日之后審批的住宅項目，從去年初達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)后逐步上市，今年更是90平方米以下中小戶型房源的集中供應(yīng)年。根據(jù)粗略統(tǒng)計，今年3、4月份杭州(包括蕭山、余杭)范圍內(nèi)，新上市樓盤有30多個，其中大部分以60~90平方米的中小戶型為主。

　　可選擇的樓盤這么多，購到合適的小戶型該容易了吧?不一定，有人形容小戶型是：看起來很美，購起來很貴，住起來很郁悶。因為有的小戶型，為了符合面積標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計時犧牲了一部分功能空間，有的則因為面積配比不當(dāng)影響了正常使用，使得產(chǎn)品舒適度降低。所以挑選小戶型也很有講究。

　　如何挑選一套性價比高的小戶型?至少有四大陷阱是購房者需要提高警惕的。

　　陷阱1：小戶型=小面積

　　打算購購90平方米以下小戶型的購房者頭先要區(qū)別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

　　[小貼士]

　　由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間特別注意，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。

　　按照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時候一定要注意旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注意就掉進陷阱了。如果戶型圖上沒有標(biāo)注相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)，一定要請售樓員介紹清楚，并寫下來，以免萬一日后追究責(zé)任有理說不清。

　　陷阱2：東西朝向、南北不通風(fēng)

　　如果單看戶型設(shè)計圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。

　　因為地理緯度、氣候的關(guān)系，杭州住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問題單從戶型設(shè)計圖上是看不出來的。

　　[小貼士]

　　要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計圖是不夠的，較好請售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風(fēng)情況。

　　為了解決南北不通風(fēng)的問題，萬家花城在戶型設(shè)計中加入了空中連廊，改善了中間套的通風(fēng)問題，倒是可以借鑒一下。

　　陷阱3：戶型不方正，使用率低

　　小戶型的或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說?因為有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設(shè)計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。購了這樣的房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

　　[小貼士]

　　對戶型圖不熟悉的人，常常是看不出什么問題，也看不出什么優(yōu)缺點，所以在判斷一個戶型是不是實用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點或優(yōu)點就能顯現(xiàn)出來了。

　　比如有的戶型，走道設(shè)計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經(jīng)常有人在電視機前來回走動，這會帶來什么樣的感覺?

　　陷阱4：露臺、陽臺、入戶花園面積過大

　　一般看來露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些面積甚至常常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。但業(yè)內(nèi)人士提醒說，從今年開始杭州市規(guī)劃局公布了《關(guān)于陽臺建筑面積測算的規(guī)定》，對陽臺的定義及其在建筑面積上的計算方法作了嚴(yán)格限定，根據(jù)這樣規(guī)定，陽臺、入戶花園的面積如果超過8平方米，就要按全面積計算。

　　[小貼士]

　　挑的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。

　　按照杭州市規(guī)劃局的規(guī)定，具體的尺度是：凹陽臺(入戶花園)的水平投影面積不大于8平方米、進深(取陽臺結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離)不大于2.4米;凸陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺的水平投影面積不大于10平方米、進深不大于2.4米。如果超過這些比例，無論是哪種陽臺，都必須按照全部計算建筑面積。

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