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選房請(qǐng)留意細(xì)節(jié)　選房請(qǐng)留意細(xì)節(jié)

房子的較終用途還是用來居住，從這個(gè)角度講，住戶對(duì)于房子的使用功能是否合理完善較有發(fā)言權(quán)。其實(shí)，還有一部分人，他們比住戶還要早接觸到房子———這就是裝修設(shè)計(jì)師。新建商品房一般都要經(jīng)過裝修住戶才會(huì)進(jìn)駐，而許多設(shè)計(jì)上的不合理都需要在裝修中彌補(bǔ)的。彌補(bǔ)這些不足，既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力、費(fèi)錢，并且有些毛病已屬先天不足，只能成為恒久的遺憾。所以，聽裝修設(shè)計(jì)師們談?wù)勥x房關(guān)注的細(xì)節(jié)也許能讓您在裝修和使用中少遇到點(diǎn)麻煩。

北京乾圖室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)人朱宏閣先生、北京三鳴博雅裝飾公司副總經(jīng)理張力女士和設(shè)計(jì)部主管助理雷明先生是有著豐富經(jīng)驗(yàn)的裝修設(shè)計(jì)專家。據(jù)他們介紹，與兩年前新建商品房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上存在的諸多硬傷相比，去年以來陸續(xù)入住的現(xiàn)房需要大拆大改的地方少多了，戶型設(shè)計(jì)中絕大多數(shù)項(xiàng)目都能貫徹大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室 “三大一小”的思路，變化是可喜的，但他們也指出，現(xiàn)在絕大多數(shù)項(xiàng)目在細(xì)部上仍存在許多不合理。

過多、過亂的管線是裝修的障礙

幾乎任何一個(gè)裝修工程中拆改包管線、罩暖氣片都是必不可少的工序。不拆吧，花了幾十萬元購(gòu)的房子，誰能容忍幾十年一貫制的笨重管線，尤其在安有水表、暖氣表的廚房，這些管線幾乎要爬滿半面墻；拆吧，新安裝的就拆掉，總是浪費(fèi)，況且有些管線根本不能隨意拆改。所以，您在選房時(shí)，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，您一定要注意看一下管線的分布情況，盡量選那些管線分布較比整齊的房子；水表、煤氣表都盡量靠邊一些，外觀能美觀一些較好；暖氣片應(yīng)在非承重墻上，盡量靠邊一些，以保證不影響床、衣柜和客廳主題墻的安排。

在發(fā)達(dá)國(guó)家，所有的管線都是埋在墻里的，因?yàn)楣芫€質(zhì)量好，一般也不存在維修問題。也許在中國(guó)，由于一些技術(shù)或材料方面的原因，不能將管線埋在墻內(nèi)，但可以做一些其他方式的努力。采訪中，裝修設(shè)計(jì)師們對(duì)以下做法進(jìn)行了肯定：

○在管線集中的房間中，可將所有的水、電、暖、氣的主管線都集中在一起，藏入“管道井”，這樣管線可根據(jù)需要隨意接出；

○樓內(nèi)主管線排布可采用類似于電路的并聯(lián)方式，這樣任何一戶安裝、維修都不會(huì)影響其他家庭的正常使用；

○給頂層、底層管線集中的住戶層高作高30公分，留出充分吊頂余地；不過，以上做法在房地產(chǎn)項(xiàng)目中采用非常少。

房間安排、面積分配是否合理

三鳴博雅裝飾公司的設(shè)計(jì)師雷明告訴記者，現(xiàn)在仍有一些新建的商品房，甚至中高端商品房存在著房間安排不合理的情況──如廚房設(shè)計(jì)比客廳還要靠里，購(gòu)菜進(jìn)門后還要穿過客廳才能到達(dá)廚房，湯湯水水、鞋印都會(huì)留在客廳中———?jiǎng)屿o未分、潔污未分的毛病在許多項(xiàng)目中還大量存在。

在一些新建商品房中，衛(wèi)生間和廚房的面積還不盡合理。從人體使用的舒適程度上講，衛(wèi)生間的面積至少應(yīng)在4平方米以上；廚房至少應(yīng)在8平方米以上才可滿足需求。

針對(duì)上述兩點(diǎn)，三鳴博雅裝飾公司的副總經(jīng)理張力女士說，如果能建立一種項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期裝修設(shè)計(jì)師參與的機(jī)制，就可能大大減少浪費(fèi)，增加建筑設(shè)計(jì)的合理性。現(xiàn)在，也確實(shí)有紫竹花園等部分項(xiàng)目在做這種嘗試———客戶在選擇固定面積后，可與建筑設(shè)計(jì)師、裝修設(shè)計(jì)師一起對(duì)戶內(nèi)空間的安排進(jìn)行量身定做的設(shè)計(jì)。是否選用了新型建材

在建材選用上，很多項(xiàng)目還延用幾十年來的過時(shí)產(chǎn)品。

如上下水管線用的多是鑄鐵管，一不美觀，二占用空間也大，而且由于鑄鐵管內(nèi)部并不光滑，天長(zhǎng)日久，油膩、頭發(fā)會(huì)慢慢附著在里面，維修非常不便；而在國(guó)外或一些先進(jìn)的物業(yè)項(xiàng)目，下水管線采用的則是PVC管，抗腐蝕、耐高溫、內(nèi)壁光滑，外表美觀。

再如暖氣片，以前暖氣片不能用鋼的，因?yàn)榭紤]到含堿或酸的水質(zhì)會(huì)有腐蝕，所以必須用鑄鐵的，裝修時(shí)，大多用暖氣罩遮丑，可又大大影響了采暖質(zhì)量；現(xiàn)在森德暖氣片已在不少項(xiàng)目使用，其外觀美觀、輕巧，并且在內(nèi)部鍍了一層防腐層，可以非常好地解決采暖與外觀兩重問題。但新材料在房地產(chǎn)項(xiàng)目中采用得卻非常少，而且較市場(chǎng)上產(chǎn)品更新的速度滯后許多。這種情況多是由于開發(fā)商想盡量減少成本，或者根本就沒有精品意識(shí)造成的。而這對(duì)您，就像奔騰Ⅲ已在市場(chǎng)上露面良久，而電腦商仍給你一個(gè)奔騰Ⅱ的CPU一樣，您花了幾十萬所購(gòu)到的還是一個(gè)落后的產(chǎn)品。

房子是否好用

1.在一些項(xiàng)目設(shè)計(jì)求新求異的過程中，盲目照搬新加坡、香港的設(shè)計(jì)，裝修設(shè)計(jì)師們提醒購(gòu)房人，這往往會(huì)導(dǎo)致進(jìn)深過長(zhǎng)的毛病，進(jìn)深應(yīng)保證采光。

2.開間是否過窄，開間應(yīng)在5米以上，以保證觀看電視的距離要求。

3.客廳的門越少越好，否則會(huì)出現(xiàn)客廳空間極不好安排的情況。

4. 電負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)滿足電器的總負(fù)荷。不少項(xiàng)目的電負(fù)荷按25W平方米設(shè)計(jì)，卻沒有考慮到房間與電器的數(shù)目，據(jù)乾圖的朱宏閣先生介紹，在他們承接的裝修中，確實(shí)存在空調(diào)使用時(shí)燈就不能全部打開的矛盾。所以，請(qǐng)根據(jù)您未來添置電器的情況，判定該項(xiàng)目的電負(fù)荷是否能滿足您的要求。

當(dāng)然，像靠近客廳的衛(wèi)生間門向里開還是向外開，墻上的插座要預(yù)留幾個(gè)、預(yù)留在哪里等細(xì)節(jié)，您也應(yīng)該關(guān)注。

個(gè)性化要求是否得到重視

現(xiàn)在一些房地產(chǎn)項(xiàng)目都實(shí)行精裝修，但在裝修設(shè)計(jì)師們的實(shí)踐中，卻發(fā)現(xiàn)許多購(gòu)購(gòu)了精 子的客戶一般都會(huì)將精裝修打掉重新做。乾圖室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)公司的朱先生在此提醒開發(fā)商，精裝修較好只局限于廚房、衛(wèi)生間等個(gè)性要求不甚突出的房間。如果您購(gòu)房是為了自住，較好購(gòu)毛坯房，這可以在一定程度上減少您在時(shí)間和經(jīng)濟(jì)上的浪費(fèi)；當(dāng)然，如果您對(duì)開發(fā)商交付的精裝修風(fēng)格質(zhì)量都非常滿意，則另當(dāng)別論。

房子不僅是用來居住的，更是人們身份、地位的象征。用乾圖公司朱先生的話講，房子對(duì)住戶來說應(yīng)實(shí)實(shí)在在的實(shí)用、體貼入微的關(guān)懷，達(dá)到溫馨、舒適的目的。但實(shí)際上能做到這樣的項(xiàng)目并不多。現(xiàn)在的裝修 14是為了克服原有建筑的不足。上面談到的雖然都是細(xì)節(jié)，但見微知著──卻足以反映開發(fā)商的素質(zhì)和水平與對(duì)客戶的尊重程度。一個(gè)并不追求細(xì)節(jié)的開發(fā)商多半也不會(huì)對(duì)服務(wù)給予充分的重視，這點(diǎn)其實(shí)是購(gòu)房人較應(yīng)該注意的。

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