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專家詳解:驗房請多留心“四點一”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 555 次
科學(xué)地驗房、收房,維護自己的合法權(quán)益,是許多購房者關(guān)注的問題。本期,《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營詞典》副主編王洪哲為您詳細講解在驗房時容易忽視的細節(jié)。
檢查地面裂縫
現(xiàn)狀:購房者看到地面出現(xiàn)裂縫,提出異議,施工方解釋由于地?zé)峁┡?,造成地面裂紋,屬于正常。
正確做法:即使地?zé)峁┡绻┕ふ_,技術(shù)過關(guān),也不應(yīng)出現(xiàn)裂縫。出現(xiàn)裂縫的原因是混凝土打薄,水泥標(biāo)號不合理,或養(yǎng)生過程中干化過快,甚至地?zé)峁茕佋O(shè)不合理都會造成地面裂縫。發(fā)現(xiàn)裂縫后,要掌握一個原則:縫隙在1.5毫米內(nèi)的尚可接受,可在隨后的裝修過程中處理;縫隙在1.5—2毫米之間,需向施工方提出異議;縫隙超過2毫米,且多處出現(xiàn),又比較長,就要向開發(fā)商提出抗議。
提醒:在現(xiàn)有狀況下,即使購房者提出異議,開發(fā)商也很難滿足購房者的要求。如果將地面的水泥刨開重新填補,成本大,尤其是地?zé)峁芑煸谒嘀?,重新施工意味著重新鋪管、澆水泥,目前沒有一個開發(fā)商能做到。
仔細測算屋內(nèi)四點一高度
現(xiàn)狀:購房者注意了所有細節(jié),但缺乏專業(yè)知識,大部分都不會檢測房屋四角高度及高度。
正確做法:按施工規(guī)定,一般要求房屋層高在2.8米或2.9米,減去樓板厚度,房屋純高度不應(yīng)低于2.65米,如果低于這個標(biāo)準(zhǔn),施工方有偷工減料之嫌。驗房時需要帶上卷尺,測算四角和房屋的高度,測出的5個數(shù)值,誤差不應(yīng)超過2厘米,視為合理,如果超過3厘米,可視為質(zhì)量缺陷。
提醒:層高不夠,會使購房者財產(chǎn)遭到損失,四角一高度誤差過大,會影響裝修。
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