隨著一些一線房地產(chǎn)開發(fā)品牌帶著精 的進入，昆明的 項目也越來越多。事實上，精 早已在昆明樓市嶄露頭角。近日，記者對昆明的 市場了解后發(fā)現(xiàn)，少數(shù)高品質的精 很受市場歡迎，但總體來看，昆明的精 在品質、層次上仍然存在差異。也不排除“精裝修”成為了一些樓盤的高價噱頭。

　　購房者

　　精裝不“精”還縮水

　　市民劉先生2008年時購購了一套小戶型 ，他告訴記者，拎包即入住的便捷是他選擇購購 的原因。

　　“購房時滿心想著帶精裝修，一定很不錯，可拿到房后有些失望，裝修設計都很一般，有些縮水?！眲⑾壬f道。

　　市民段女士告訴記者， 有很多優(yōu)點，可對于購購 她也有這樣的一些擔心，比如：裝修的風格、所選用的材料好壞、是否是品牌、交房時實際裝修與此前承諾有差異等。和段女士一樣，一些購房者也告訴記者，他們較關心的還是 的價格，“如果價格高出承受范圍太多，我想我會選擇普通毛坯房?！蓖跖空f道。

　　多數(shù)市民仍稱好

　　盡管有市民對 有所保留，但也有多數(shù)市民稱好。易事達(中國)地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理陸韜告訴記者，根據(jù)他們多年來對購房者的跟蹤調查發(fā)現(xiàn)，昆明購房者對 的接受比例在30%左右，其中，有近一半的客戶可以接受已經(jīng)裝修好的房屋，另一半希望自行決定裝修風格再由開發(fā)商統(tǒng)一裝修。從這一比例看，昆明有相當比例的購房客戶愿意購購 。而且對于 ，購房者一般可接受比毛坯房高近1000元/平方米的價格。

　　陸韜也指出，目前昆明市場上毛坯房的銷售仍占了完全的市場份額。

　　市 場

　　 品質層次各異

　　采訪中，多個在售樓盤銷售人員介紹，他們樓盤的精裝修標準每平方米從1000元到幾千元不等，可對于精裝修的成本則不愿多談，都表示“我們以成本價裝修”。有樓盤銷售人員表示，樓盤有樣板房，交房時都是按照樣板房標準交付?？梢晃粯I(yè)內人士告訴記者，每個樓盤的裝修標準都是開發(fā)商自己確定的，沒有一個固定的標準，為了吸引購房者，樣板房的裝修肯定是要更好的。

　　陸韜認為，目前昆明的精 在標準、品質、層次方面確實存在一定的差異。這不僅在昆明，在其他城市也是無法避免的。

　　成高價房噱頭在所難免

　　記者采訪了多個在售的精裝修樓盤注意到，這些樓盤因為位置不錯，且?guī)Ьb修，因此價格都不低，要比周邊的房屋價格高出許多。不少購房者會這樣問：“精裝修是不是高價房的一個噱頭？”

　　云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務副總經(jīng)理顧剛認為，目前昆明 的裝修標準一般在1000元~2000元/平方米左右。由于 統(tǒng)一采購、裝修，因此開發(fā)商從中取利很正常，而“ ”成高房價噱頭的情況也在所難免。陸韜也認為，從某種程度上來說，精裝修提升了房子的附加值，因此高價無法避免。

　　聲 音

　　 是昆明樓市發(fā)展趨勢

　　近日，萬科入滇一號作品金域緹香項目500多套 源開盤當天即售罄。昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理沙驥先生在接受記者電話采訪過程中表示：雖然昆明的 目前尚處于起步階段，但市場上精裝項目已越來越多，精裝修將成為未來昆明房地產(chǎn)市場的一大趨勢。對于 會不會間接導致高房價的問題，沙驥也表示，萬科做精裝修并不是為了拉高房價，而是為了減少二次裝修污染，為客戶節(jié)約時間、節(jié)省精力，倡導低碳生活方式。在他看來， 應該是在同等價格下，為購房者帶來高品質和成熟的全新生活體驗。

　　陸韜認為，目前昆明也有做得較好的精裝修項目，但總體情況要達到全國一線城市的水平，還需要一個過程。他也提出，做 對開發(fā)商來說也是一種考驗。顧剛則表示，市場和購房者將對精 提出越來越高的要求，因此，精 在品質等保證的基礎上，也要考慮為購房者提供多種個性化的裝修選擇。

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