“錢交了一年多，開發(fā)商還不給備案”、“交了全款才發(fā)現(xiàn)，所購的房子已經(jīng)抵押給銀行”、“花了幾十萬購的房子，結(jié)果爛尾了”……關(guān)于這樣的投訴、抱怨層出不窮。作為較受關(guān)注，也較貼近民生的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一直處于“風(fēng)口浪尖”上。

　　事實(shí)上，上述這些問題或多或少地都反映出了開發(fā)企業(yè)面臨著一定的困境，而這樣的困境也都或多或少與“錢”有關(guān)。對(duì)于購房者來說，為了減少類似問題的發(fā)生，都愿意選擇知名房企——由于資金實(shí)力雄厚而顯得更加可靠。

　　不過，這種華麗的泡沫也許面臨被打破的危險(xiǎn)。較近，有調(diào)查結(jié)果顯示，60家大型房企集團(tuán)中，有18家資產(chǎn)負(fù)債率超過70%；下屬成員企業(yè)中，有64家資產(chǎn)負(fù)債率超過90%，資金鏈明顯趨緊。

　　這顯然是一個(gè)可怕的數(shù)字，因?yàn)樵诜科筚Y金鏈趨緊，房企不能順利銷售回籠資金的情況下，企業(yè)到期還款壓力就會(huì)增加，資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)顯現(xiàn)。到時(shí)候，吃虧的就不僅僅是購房者，還有與房企貼身捆綁的商業(yè)銀行。

　　目前來看，商業(yè)銀行還沒有對(duì)房企采取任何行之有效的措施。相反，在針對(duì)購房者提高二套房產(chǎn)貸款利率、進(jìn)行加息等政策的同時(shí)，對(duì)房企的貸款卻有增無減。有數(shù)據(jù)顯示：今年前三季度月均房地產(chǎn)新增貸款達(dá)到1911億元，高于2009年的月均1647億元。這意味著，今年初以來商業(yè)銀行貸款對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投放不但沒有減少，整體上反而還有所增加。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，如果目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈問題，誘發(fā)因素很可能是海外的投資人逼債，國內(nèi)銀行反而從不會(huì)如此，這是大家低估了的一點(diǎn)：中國的大型房地產(chǎn)開發(fā)商都是“被銀行寵壞了的孩子”。

　　事情不該如此。為了購房者、開發(fā)商、銀行三方的利益，除了對(duì)購房者，銀行更應(yīng)該對(duì)開發(fā)企業(yè)采訪更加穩(wěn)妥、有效的措施。為了讓市場更加有序發(fā)展，商業(yè)銀行應(yīng)未雨綢繆，對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)提早設(shè)防。(記者 石彥梅)

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