明日起，市房產(chǎn)局將正式與武漢各金融機(jī)構(gòu)聯(lián)網(wǎng)，武漢執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，將步入實(shí)際操作期。

　　9月30日，被稱為樓市調(diào)控的“新國(guó)五條”出爐，其中要求，三套房貸全面叫停、完善差別化房貸。也即，從10月1日開始，金融機(jī)構(gòu)將以家庭為單位來(lái)審核購(gòu)房者的置業(yè)記錄，若屬二次置業(yè)，則頭付不低于五成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；若屬三次或以上置業(yè)，將拒絕房貸。

　　事實(shí)上，自今年4月“國(guó)十條”出爐，就明確了上述條款，但由于本土金融機(jī)構(gòu)尚未與市房產(chǎn)局聯(lián)網(wǎng)，在具體執(zhí)行上，仍有漏洞可鉆。如，購(gòu)房者全額置業(yè)或全額置業(yè)后補(bǔ)按揭，就不會(huì)在銀行的資信系統(tǒng)上留下烙印。此類購(gòu)房者再次置業(yè)，由于銀行方面無(wú)跡可尋，一般均比照頭次置業(yè)辦理。

　　“15日起，市房產(chǎn)局將向銀行提供市民的個(gè)人及其家庭成員的購(gòu)房情況，實(shí)現(xiàn)信息共享。銀行在受理個(gè)人房貸時(shí)，將從征信系統(tǒng)及聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)兩手抓，明確市民的購(gòu)房情況后，施行差別化房貸。也就是所謂的‘認(rèn)房又認(rèn)貸’?！敝袊?guó)銀行武漢支行某人士說(shuō)。而上述消息，記者也從其他相關(guān)部門得到了核實(shí)。

　　“施行后，武漢的投資性需求將得到遏制，加上今年第四季度市場(chǎng)上供大于求的格局將愈加明顯，房?jī)r(jià)或?qū)⒉饺胂滦型ǖ??！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

　　新政當(dāng)前，武漢樓市暗潮涌動(dòng)

　　截至目前，對(duì)于新政，武漢出臺(tái)的先進(jìn)細(xì)則是，“取消二套房契稅優(yōu)惠?！迸c高昂的房屋總價(jià)相比，1.5%的稅費(fèi)差額，顯然不足以大幅擊退購(gòu)房需求。在備案登記不及時(shí)的背景下，國(guó)慶7天，全市主城區(qū)還是華麗麗地賣出1985套房子，環(huán)比漲幅61.25%，同比增幅47.15%。而房?jī)r(jià)也沒(méi)有低頭，上周全市商品房成交均價(jià)是6682.64元/平方米，環(huán)比，上漲了39.23元/平方米。

　　然而，政策從來(lái)都是影響購(gòu)房行為的，當(dāng)那些想購(gòu)房的人選擇收手，必須購(gòu)房的人選擇觀望，樓市失去支撐力，量?jī)r(jià)齊跌，是遲早的事。

　　購(gòu)房者退意萌生

　　這兩天，周女士在與某樓盤交涉有關(guān)退定事宜。

　　國(guó)慶節(jié)期間，周女士相中漢口城區(qū)某樓盤，單價(jià)11000元/平方米，總價(jià)140萬(wàn)元?！澳壳叭乙延袃商追慨a(chǎn)，一套是全款置業(yè)，還有一套貸款未還清。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，這次再購(gòu)房，還能貸到款的?！敝芘空f(shuō)。

　　然而，就在近期，周女士得知，武漢“認(rèn)房又認(rèn)貸”將從嚴(yán)，也就是說(shuō)，她此次屬于購(gòu)置第三套房，需自己掏全款。“一次拿出140萬(wàn)元，即使有這么多錢，也不會(huì)這么做，更何況，對(duì)于我們這樣的中產(chǎn)，一次性還拿不出這么多錢。”周女士說(shuō)。

　　新政下，較受傷的，就是改善型需求。此類人群，屬城市中產(chǎn)，有改善居住現(xiàn)狀的需求，也有投資房產(chǎn)以求增值的欲望，多為貸款購(gòu)房者。新政前，以往至少能貸到五成房款，而今需全額支付。據(jù)悉，相當(dāng)一部分在國(guó)慶期間下了定金的改善型需求置業(yè)者，都在近期選擇退房。

　　而對(duì)于剛性需求置業(yè)者，再也享受不了頭付二成，7折利率的優(yōu)惠，不少人加入觀望大軍。

　　某本土網(wǎng)站近期展開的置業(yè)調(diào)查顯示，超過(guò)六成的剛性需求購(gòu)房者認(rèn)為，此次的新政能壓下高房?jī)r(jià)，要等到調(diào)控穩(wěn)定后在選擇置業(yè)；而超過(guò)五成的剛性需求購(gòu)房者表示，頭付提高，利率上調(diào)，置業(yè)成本上升，成為他們的購(gòu)房攔路虎。

　　開發(fā)商進(jìn)退維谷

　　退房、觀望，購(gòu)房者的置業(yè)行為因政而變時(shí)，地產(chǎn)企業(yè)也陷入進(jìn)退維谷的境遇。

　　“十一”期間，光谷某樓盤賣得不錯(cuò)，但其企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)未來(lái)的樓盤銷售，拿不準(zhǔn)。

　　“這兩天，樓盤已經(jīng)接待了好幾個(gè)想要退定金的購(gòu)房者?！痹摌潜P負(fù)責(zé)人表示，“越往后走，政策將消減越來(lái)越多的購(gòu)房者，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)，如果降價(jià)，就會(huì)陷入如2008年的滯銷糾紛怪圈；如果穩(wěn)住價(jià)格，又怕往后2個(gè)月的銷量得不到保證?！?

　　“此次政策對(duì)于投資性需求的打壓效果，將隨著時(shí)間推移，日漸明顯?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，“此時(shí)，地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)隨機(jī)應(yīng)變，或調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，來(lái)拉攏剛性需求置業(yè)者，或下調(diào)價(jià)格，以價(jià)換量?！?記者 胡毅）

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