日前，北京一家中介遭遇了一場毀約：賣家掛牌的一套二手房竟然有兩個產(chǎn)權(quán)證，購家張先生交了定金才發(fā)現(xiàn)，由于北京今年的限購政策，這套房子根本沒法貸款交易。感覺自己受到欺騙的張先生堅(jiān)決要求退定金。

　　“后來我們了解到，這個樓盤很多房源都是一房多證”，這家中介工作人員告訴記者，上述樓盤原定規(guī)劃是以大戶型為主力戶型，當(dāng)年開發(fā)商為規(guī)避70/90政策，只好把很多大戶型分拆，辦理幾個產(chǎn)權(quán)證。

　　據(jù)記者了解，此類房源之前還能順利交易。但新政后遭遇北京“限購令”和房貸新政策的夾擊，“一房兩證”的房源已如同“燙手山芋”，遲遲找不到購家。

　　- 購房者遭遇

　　直降50萬的房子沒法購

　　張先生此次郁悶的購房經(jīng)歷開始于去年冬天。當(dāng)時，位于北京朝陽北四環(huán)的某高端住宅的一套二手房在中介掛牌，面積近180平米，直降50萬。張先生見了很心動，馬上把定金交了?？墒?，直到不久前雙方較后的交易階段他才發(fā)現(xiàn)，賣家一直沒有告訴他這套大戶型有兩個產(chǎn)權(quán)證。

　　今年5月1日后，北京實(shí)行“同一家庭限新購一套商品住房”的限購政策，三套房不發(fā)放貸款、二套房頭付不低于5成，除非張先生以近700萬全款購房，否則稅費(fèi)、利率成本將大幅增加。“根本沒法購”，覺得自己受到欺騙的張先生憤怒地要求退定金，但賣家扯皮多日，中介無奈之下只好先把定金墊付了。

　　- 調(diào)查

　　一房兩證：開發(fā)商規(guī)避“70/90”政策的后遺癥

　　2006、2007年新盤中出現(xiàn)較多

　　“一房兩證”的房源交易起來如此舉步維艱，在目前市場中，究竟有多少此類房源？

　　“并沒有一個明確的統(tǒng)計，只是從總量上看這類型的比率很小”，我愛我家副總裁胡景暉告訴本報記者，“一房兩證”作為開發(fā)商應(yīng)對“70/90政策”的權(quán)宜之計，有明顯的時間特性，在2006、2007銷售的樓盤中出現(xiàn)較多。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)陆榻B，如某中高端樓盤的大戶型房源中，有60%是受影響的“一房兩證”房產(chǎn)。一套160平米四室兩廳的“合并戶型”，分成兩個80平米小戶型房產(chǎn)證來呈現(xiàn)。

　　再比如，一套165平方米四室兩廳的大戶型，開發(fā)商在戶型加了一道非承重墻，將其分成兩個80平方米左右的小戶型，房產(chǎn)證也自然“一分為二”，但無論是從戶型設(shè)計還是空間結(jié)構(gòu)上都是單套大戶型，必須捆綁銷售。

　　而隨著2008年政策逐漸放松，新盤中已經(jīng)不再使用“一房兩證”的手法。

　　記者采訪中了解到，目前掛牌在售的二手房房源中，遠(yuǎn)洋萬和城、萬達(dá)太湖公館、中廣宜景灣等樓盤中均存在這樣的情況。

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