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開發(fā)商作繭自縛 杭州一房多證樓盤限購后冰凍

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 646 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中新網(wǎng)杭州10月21日電(記者 嚴(yán)格)上有政策下有對策,然而開發(fā)商幾年前的一項對策,在二次調(diào)控國內(nèi)多個城市推出限購令后,卻是讓開發(fā)商有點束手無策。

  杭州的宋女士較近有點郁悶。因為她看重杭州綠城開發(fā)的西溪誠園的一套房子,但準(zhǔn)備簽約時候銷售告訴她,這個房子暫時購不了。

  原因是本月11日出臺的杭州房產(chǎn)新政細(xì)則明確提出“限購令”,暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州新購購一套商品住房,而宋女士這套房子卻是一房兩證,由于一套房子分為幾本房產(chǎn)證,購一套房相當(dāng)于同時購購多套小戶型。

  “這種拼接的戶型現(xiàn)在不賣”。 售樓小姐透露,目前開盤西溪誠園的13、14、15三幢樓暫時停售。

  記者根據(jù)杭州透明售房網(wǎng),西溪誠園為精裝修樓盤,均價33343元,有460套房產(chǎn)待售,其中13、14、15號樓共有132套房產(chǎn)掛牌,戶型大多為88至89平米。

  “這是兩套拼一套”,售樓告訴記者,像89.32平米的703室和89.97的704室名義是是兩套房子,其實銷售時候是合并為一處179.29平米銷售。

  開發(fā)商房子拆開賣事出有因。

  2006年6月1日建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》明確規(guī)定:凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。簡稱90/70政策。

  浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生告訴記者,90平米以下的戶型為主并不符合開發(fā)商的利益趨向,一般情況一個樓盤戶型以120-140戶型為主開發(fā)商利益。而現(xiàn)在層出不窮的豪宅戶型面積更是把起步面積提升到180平米以上,90平米一下不可能賣到豪宅動輒4、5萬起步的價格。

  政策之后開發(fā)商對策就是大房拆小房。

  在杭州,凡是2007年左右開盤的樓盤,有不少采用多套小戶型合并成一套大戶型、甚至排屋的。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前杭城有此類戶型設(shè)計的新老樓盤包括華元和莊、麗江公寓、新綠園、銀馬公寓、香墅、白鷺郡南、藍色錢江、城市之星、公元沐橋等近20個。

  “這一期拼的還是少的,兩套拼一套,期還有四套拼一套”。 杭州綠城開發(fā)的西溪誠園售樓小姐透露,這種拼接房在以前銷售包括按揭一點問題也沒有,頂多套利率提高一點。

  然而這個對策現(xiàn)在卻被限購新政策卡住。

  杭州中海雅戈爾的樓盤篁外的高層是上下合戶拼接,兩套80多平米合成170平米,目前20號樓204套房子雖在9月已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證,但至今還是沒有開盤。

  位于杭州之江的樓盤公元沐橋也有拼接房的存在。2009年開盤的218套目前尚余34套。該樓盤工作人員告訴記者,目前剩下多為兩套拼一套的尾盤,他建議可以自己購一套父母再購一套以規(guī)避限購,不過售樓人員也認(rèn)為“現(xiàn)在不是購房子的時候。”

  提及拼接房,這位工作人員覺得兩拼一不算啥,位于杭州城西的華元和莊更加夸張,“五套拼接為一套排屋”。

  而這種房子如何通過驗收,一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,交付驗收的時候房子用非承重墻分隔掉,看起來是5套小房子,政府部門驗收完交付之后再把墻拆掉,由于這種大戶型大多為精裝修,所以較后交付客戶根本看不出任何曾經(jīng)分割的痕跡。

  “90/70政策基本名存實亡”。浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生告訴記者,當(dāng)初國家推出90/70政策目的是加大中小戶型的市場供應(yīng)量以滿足剛需,但這個政策一開始就被各地開發(fā)商“一房多證”的對策化解。其后金融危機后為了救市,這個政策日趨淡化現(xiàn)在已經(jīng)基本不提,這在全國也是普遍現(xiàn)象。而加大中小戶型供應(yīng)量這個目的也沒有實現(xiàn)。

  記者也注意到,如果按照這個政策,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上,然而記者根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)近年成交數(shù)據(jù)計算,杭州2008年套型建筑面積90平方米以下戶型占總成交53%,2009年為57%。

  浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生認(rèn)為,90/70政策基本名存實亡和政策執(zhí)行中地方政府監(jiān)管不力有關(guān)系,一房多證明顯違規(guī)為何能夠通過驗收?  

  根據(jù)2006年原建設(shè)部下發(fā)文件,規(guī)定了對規(guī)避或者變相規(guī)避“90/70”政策的行為進行嚴(yán)厲處罰,其中包括沒收違規(guī)房產(chǎn)充當(dāng)保障性住房,以及恒久取消設(shè)計單位資質(zhì)等嚴(yán)厲處罰的行為。

  記者為此聯(lián)系了杭州市規(guī)劃局,該局辦公室王主任告訴記者,規(guī)劃驗收是對符合規(guī)劃條件和設(shè)計方案的樓盤進行驗收,開發(fā)商拼接房是在驗收后使用過程中,所以在驗收過程中如果符合規(guī)劃條件和設(shè)計方案的戶型,比如有單獨的衛(wèi)生間、廚房,獨立的墻體,即使開發(fā)商有驗收后拼接的可能性,規(guī)劃部門也很難在驗收過程中進行干預(yù)。而驗收后的干預(yù),則需要多部門的聯(lián)動。(完)

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