“我們頭期聯(lián)排別墅項(xiàng)目自8月10日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷售回暖明顯；目前的認(rèn)購(gòu)金額已超過(guò)4億元。”萬(wàn)通天竺新新家園市場(chǎng)總監(jiān)葉長(zhǎng)征表示。在嚴(yán)厲調(diào)控下，北京別墅市場(chǎng)一度陷入低谷，但7月以來(lái)，別墅銷售再現(xiàn)升溫。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年7月，北京共有40個(gè)別墅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，累計(jì)成交別墅154套，成交面積6.48萬(wàn)平方米，是6月銷量的1.5倍。進(jìn)入8月，北京別墅成交量進(jìn)一步攀升，前三周，別墅成交累計(jì)已達(dá)204套。

　　成交價(jià)小幅下滑

　　“調(diào)控對(duì)別墅市場(chǎng)有一定影響，在調(diào)控政策出臺(tái)之前，我們聯(lián)排別墅產(chǎn)品的單套定價(jià)估計(jì)會(huì)超過(guò)千萬(wàn)元；但目前，這類產(chǎn)品的價(jià)格基本上處于800-1000萬(wàn)元。” 葉長(zhǎng)征坦言。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月別墅成交價(jià)格為22661元/平方米，較6月別墅成交價(jià)格24294元/平方米小幅下降。8月前三周，北京別墅成交均價(jià)為20659元/平方米，較7月進(jìn)一步下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，別墅成交均價(jià)下降，成交區(qū)域結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品類型發(fā)生變化，也是重要原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，按照環(huán)線區(qū)域分類，6月份，北京成交別墅中位于六環(huán)外的產(chǎn)品為37套，占總量的38.5%，而7月，六環(huán)外成交量達(dá)到92套，占總量59.7%。另一方面，7、8月間，北京成交別墅以聯(lián)排、疊拼等經(jīng)濟(jì)型別墅為主，從而拉低了整體均價(jià)。

　　從成交別墅的面積段來(lái)看，單套200-350平方米的“小型別墅”占據(jù)成交主體。7月，這類別墅累計(jì)成交76套，占成交總量的49.35%。其次是單套350-600平米，7月累計(jì)成交47套，占總量的30.52%。

　　今年上半年，北京別墅累計(jì)成交1476套，成交均價(jià)為22821元/平方米，累計(jì)銷售總額超過(guò)123億元，占上半年北京商品房成交總額的12.6%。

　　開(kāi)發(fā)商平穩(wěn)推盤(pán)

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-7月，北京共有16個(gè)新別墅項(xiàng)目推出，新增供應(yīng)為870套，整體供需比為1：1.7。近期，市場(chǎng)小幅回暖，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿也有所增加。

　　萬(wàn)通天竺新新家園期便推出118套聯(lián)排別墅，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，此次推出的聯(lián)排別墅每套面積約390平方米，均價(jià)在23000元/平方米左右。近兩周內(nèi)，總訪問(wèn)量已超過(guò)500人次，周末訪問(wèn)量超過(guò)120人次。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總裁任啟鑫認(rèn)為，北京別墅市場(chǎng)在受到土地審批限制和環(huán)境資源稀缺雙重影響下，已經(jīng)逐漸形成城區(qū)別墅豪宅化，郊區(qū)別墅品質(zhì)化。今后，別墅市場(chǎng)將更多通過(guò)對(duì)項(xiàng)目本身的資源挖掘，核心價(jià)值打造，差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)樹(shù)立以及依托品牌口碑傳遞來(lái)實(shí)現(xiàn)銷售。因此，在市場(chǎng)調(diào)整中的波動(dòng)會(huì)相對(duì)較小。

　　“普通商品房?jī)r(jià)泡沫可能會(huì)在這輪調(diào)控中逐漸擠出，但別墅有一定的門(mén)檻，客戶群較為穩(wěn)定，對(duì)調(diào)控政策并不敏感。”一位別墅開(kāi)發(fā)商表示。本報(bào)記者 林喆

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