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如何看待任志強的“從了”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 760 次
“我們較擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西,那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’,你干嗎非得讓政府把‘核武器’都用出來,你要從了,就不用把‘核武器’拿出來了?!比涨?,素來力挺房價的華遠總裁任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。他向臺下數(shù)百名開發(fā)商發(fā)出呼吁:“我都‘從了’,你們也‘從了’吧。”(8月17日《每日經(jīng)濟新聞》)
向來高調(diào)抵制房地產(chǎn)調(diào)控政策的任志強此番的“從了”,看上去更像是為避開“核武器”而采取的應(yīng)對技法。畢竟,房地產(chǎn)調(diào)控政策不是要“招安”房地產(chǎn)商,而是要調(diào)控房地產(chǎn)市場,如果房地產(chǎn)市場在“史上較嚴(yán)厲”的調(diào)控政策下,依然沒有完全回歸理性和有序,那么房地產(chǎn)商的所謂“從了”,不如說只是一種障眼法。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明,6月份70個大中城市房價環(huán)比下降0.1%,這是近15個月來房價頭次下降,7月份房價環(huán)比則與6月持平??梢娔壳胺績r基本處于盤整回落態(tài)勢,但仍在高位僵持。從地區(qū)看,部分一線城市的房價仍在高位徘徊,部分二三線城市仍在上漲。也就是說,“史上較嚴(yán)厲”樓市調(diào)控政策的預(yù)期效果還遠未達到。
如果以此境況來看房地產(chǎn)商,房價高位僵持顯然不會對房地產(chǎn)商有多大損傷。同時,目前20多家房地產(chǎn)公司公布的半年財報顯示,各家公司的現(xiàn)金境況完全可應(yīng)付公司的短期債務(wù),甚至將銷售目標(biāo)下調(diào)至原來的八成后,依然“不差錢”。顯然,目前的樓市調(diào)控政策是房地產(chǎn)商所能夠接受的,甚至在這個政策環(huán)境下房地產(chǎn)商還會有較大的“操控”空間。
而從市場的層面看,即使是在“史上較嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策下,也不斷曝出超乎公眾想像的樓市亂象案例。譬如經(jīng)濟學(xué)家樊綱日前在博鰲房地產(chǎn)論壇上介紹:較近有一位房地產(chǎn)老總說,“房價有時候我們都不好意思,本來以為2萬就打住了,沒想到漲到4萬,掙錢都掙得不好意思了?!边@樣的景象其實都表明著市場的“桀驁不馴”。
即便是在降價促銷的層面,公眾也很少見商品房房價直接下調(diào),而更多的是“打折促銷”、“存就抵”促銷等等變相的降價手段。表面上,一些樓盤房價略有下降,但實際上降多少、怎樣降還掌控在開發(fā)商手中。房價的基本價位沒有任何變動,給市場所傳遞的信號是上揚到目前的房價不可能回落,開發(fā)商通過“讓利促銷”所維持的高成交量,在試圖誘惑更多的人回歸購房陣營推動恐慌后,會不會成為未來某個時點伺機漲價推盤的蓄勢和鋪墊,也未可知。
綜上所述,目前的房地產(chǎn)市場依然沒有完全回歸到調(diào)控政策的框架內(nèi),或者說,并沒有完全被調(diào)控政策所左右,而開發(fā)商在其中依然可以避實就虛、閃展騰挪、迂回蓄勢,市場依然沒有回歸理性和有序。是故,面對開發(fā)商的表態(tài)“從了”,調(diào)控政策仍然不能放松和手軟。(燕農(nóng) 河北 職員)
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