您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 葉檀:征房產(chǎn)消費(fèi)稅不如征物業(yè)稅
葉檀:征房產(chǎn)消費(fèi)稅不如征物業(yè)稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 500 次
在流動(dòng)性充裕的背景下,征房產(chǎn)消費(fèi)稅很可能被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,顯然是把板子打在了消費(fèi)者的身上,對(duì)地方財(cái)稅體系毫無(wú)觸動(dòng)。
沸沸揚(yáng)揚(yáng)的重慶房產(chǎn)消費(fèi)稅傳聞,于4月21日被重慶市財(cái)政局局長(zhǎng)否認(rèn),迄今為止,國(guó)務(wù)院并沒(méi)有批準(zhǔn)重慶市上報(bào)到財(cái)政部的特別房產(chǎn)消費(fèi)稅方案。
筆者認(rèn)為,征收消費(fèi)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未必是好事;征房產(chǎn)消費(fèi)稅不如征物業(yè)稅。
從短期來(lái)看,房產(chǎn)消費(fèi)特別稅有可能抑制房地產(chǎn)高端市場(chǎng)消費(fèi),但從長(zhǎng)期來(lái)看,為獲得穩(wěn)定的稅收源,地方政府必定鼓勵(lì)高端消費(fèi)以涵養(yǎng)稅源。地方財(cái)政缺口越龐大,地方政府對(duì)高端住宅的偏好就越強(qiáng)烈。
我國(guó)稅費(fèi)改革的一大主題是從生產(chǎn)環(huán)節(jié)向消費(fèi)環(huán)節(jié)征收,一則可以減輕實(shí)體經(jīng)濟(jì)的稅收負(fù)擔(dān),二則調(diào)動(dòng)地方政府鼓勵(lì)民間消費(fèi)的積極性。如果政府的財(cái)政收入主要從消費(fèi)稅而來(lái),那么地方政府要維持正常的運(yùn)轉(zhuǎn),就會(huì)鼓勵(lì)加薪以刺激消費(fèi)。目前政府之所以對(duì)于投資格外積極,是因?yàn)镚DP、稅費(fèi)、小金庫(kù)的資金主要從投資而來(lái)??梢韵胂?,一旦地方政府靠高端住宅征稅,就會(huì)想盡辦法鼓勵(lì)高端住宅消費(fèi),勢(shì)必產(chǎn)生鼓勵(lì)消費(fèi)與抑制樓價(jià)的二律背反。
消費(fèi)稅從本質(zhì)上說(shuō)是固定稅種,是因消費(fèi)行為而產(chǎn)生的征稅行為。我國(guó)目前的消費(fèi)稅大多針對(duì)煙酒 品而來(lái),帶有對(duì)高端消費(fèi)的懲罰含義。但正像煙酒稅沒(méi)有降低煙酒的消費(fèi)一樣,高端住宅消費(fèi)稅也不會(huì)降低對(duì)高端住宅的消費(fèi)。享受高端消費(fèi)的人群往往是財(cái)富金字塔尖的人群,享受的社會(huì)紅利與福利足夠彌補(bǔ)稅收成本。
財(cái)政部財(cái)科所研究員孫鋼表示,“消費(fèi)稅的課稅對(duì)象是商品的銷售收入,實(shí)行價(jià)內(nèi)征收的辦法,因此消費(fèi)稅只能是在購(gòu)購(gòu)環(huán)節(jié)征稅,肯定不會(huì)是針對(duì)保有環(huán)節(jié)征稅?!痹诹鲃?dòng)性充裕的背景下,征房產(chǎn)消費(fèi)稅很可能被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,而住宅持有成本毫無(wú)變化。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)按大類分有林林總總60多項(xiàng)固定稅費(fèi),而樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升,地方財(cái)政與房地產(chǎn)關(guān)系越來(lái)越密切,就是固定稅費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)效的明證。
目前世界上,各主要經(jīng)濟(jì)體征收的都是物業(yè)稅,而不是消費(fèi)稅。物業(yè)稅屬于地方稅種,前提是財(cái)政的公開透明,而且,物業(yè)稅絕不僅僅是多征一種稅,而是房地產(chǎn)市場(chǎng)與稅收體系的綜合改革。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)征收消費(fèi)稅顯然是把板子打在了消費(fèi)者的身上,因?yàn)樗鼘?duì)地方財(cái)稅體系毫無(wú)觸動(dòng),無(wú)法從根本上化解地方政府與土地收入之間血肉相連的關(guān)系。
日前,重慶市市長(zhǎng)黃奇帆表示,“我們做了一套方案,如果你這套房子是200平方米,但是價(jià)格又相當(dāng)于市場(chǎng)均價(jià)的3倍以上,我就收你1%的特別稅。這是每年都要交的。比均價(jià)高3倍,就收1%;高4倍就收1.5%;高5倍,我就收2%。如果再高上去,就收5%?!焙苊黠@,上述稅收名為消費(fèi)特別稅實(shí)為持有稅,特征是按照市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估稅率,在保有環(huán)節(jié)征稅。
物業(yè)稅是未來(lái)我國(guó)稅費(fèi)改革的重大議程,政府有必要盡快推出,以防止地方政府偏離提供公共產(chǎn)品的本職,也為公共財(cái)政與房地產(chǎn)的健康發(fā)展搭建基礎(chǔ)平臺(tái)。
4月17日,國(guó)務(wù)院發(fā)布國(guó)十條,其中包括“通過(guò)稅收政策調(diào)節(jié)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益”。但物業(yè)稅空轉(zhuǎn)六七年遲遲難以推出,既得利益者與擁有高端住房、多套住房者成為的反對(duì)群體。一些人常常以國(guó)際慣例說(shuō)事,其實(shí),開征物業(yè)稅才是真正的國(guó)際慣例,所謂“征收物業(yè)稅是與民爭(zhēng)利”之說(shuō)完全是胡扯。 (葉檀,財(cái)經(jīng)評(píng)論員)
(作者:葉檀)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57573
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56189
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 葉檀:目前的房產(chǎn)稅版本不會(huì)嚴(yán)重沖擊房?jī)r(jià)
- 葉檀:物業(yè)稅該來(lái)了
- 葉檀:物業(yè)稅該來(lái)了
- 征房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨 房地產(chǎn)原罪將解脫
- 學(xué)者稱當(dāng)前房地產(chǎn)有泡沫 短期內(nèi)房產(chǎn)稅不會(huì)征
- 網(wǎng)友擔(dān)心物業(yè)稅成為助漲樓市推手 從房奴變稅奴
- 葉檀:能否用空置稅解決空置房?
- 謝百三:希望新房產(chǎn)稅不要成為“惡稅”
- 建議啟動(dòng)市政債 人均住房超40平部分征房產(chǎn)稅
- 評(píng)論:房產(chǎn)稅是如何征的?
- 傳京滬深渝四地將試征房產(chǎn)稅
- 金巖石:相信居者有其屋太傻 12月抄底樓市