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專家:房產(chǎn)行業(yè)或面臨兩難境地 應(yīng)改變傳統(tǒng)觀念

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 454 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 這邊,“兩會”上關(guān)于房價的討論激烈,住建部部長姜偉新明確表示:“房價必須保持一個合理的程度,不行也得行!”業(yè)界普遍預(yù)測,接下來將會有更細(xì)化的房價調(diào)控措施出臺;那邊,北京3月15日成交的6塊土地中,3塊被公認(rèn)為新的“地王”,為房價上漲預(yù)期注入強心劑。多位專家表示,中國房價沒有泡沫……

目前,宏觀經(jīng)濟走勢和金融新形勢將對房地產(chǎn)市場帶來什么影響?房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策是否會延續(xù)下去?這些問題得到了業(yè)界的高度關(guān)注。2010年的中國樓市,向左還是向右?

3月31日,由本報聯(lián)合 《成都商報》、觀點地產(chǎn)新媒體主辦的城市觀點論壇將如期開幕。據(jù)主辦方觀點地產(chǎn)新媒體介紹,目前論壇的前期籌備工作進(jìn)展極為順利,已邀請到包括住建部政策研究副主任王玨林、國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松、中房集團理事長孟曉蘇、清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院博士杜麗虹以及眾多全國和成都的知名經(jīng)濟學(xué)家、房地產(chǎn)企業(yè)家、政府官員、金融翹楚、專業(yè)機構(gòu)人士等重量級嘉賓出席。

本次論壇的主題是 “新經(jīng)濟下2010年房地產(chǎn)新趨勢”,嘉賓們將圍繞宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)政策解析、金融新形勢探討和區(qū)域發(fā)展與成都房地產(chǎn)走勢等議題展開討論。未來宏觀經(jīng)濟刺激政策將在什么時候退出?房地產(chǎn)業(yè)將會受到什么樣的影響?長期依賴銀行信貸及預(yù)收款的房企要如何拓寬新的融資渠道?本次論壇上,巴曙松、孟曉蘇、杜麗虹等將在現(xiàn)場、、透徹地解讀上述焦點話題。

《每日經(jīng)濟新聞》記者提前揭秘嘉賓部分觀點。

王玨林:

取消房地產(chǎn)優(yōu)惠不會一刀切

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林日前預(yù)測,2010年各省房地產(chǎn)調(diào)控可能出現(xiàn)兩種聲音:北京等房價比較高的城市,可能會對穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策進(jìn)行微調(diào),鼓勵提高房地產(chǎn)投資和自住型消費;二三線城市由于房地產(chǎn)市場復(fù)蘇周期慢于一線城市,可能會順延2008年底的優(yōu)惠政策,或采取更為激進(jìn)的扶持性措施。

不過,即使有各種需求,王玨林也認(rèn)為有的地方政府已經(jīng)面臨比較大的土地壓力和房價壓力,未必所有的地方政府都希望在2010年繼續(xù)堅持原來的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。

巴曙松:

今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨兩難境地

2010年,中國經(jīng)濟正進(jìn)入一個十分重要的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和政策調(diào)整時期,巴曙松認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型方面的作用十分重要?,F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場廣受關(guān)注和爭議,但實際上,在當(dāng)前的經(jīng)濟復(fù)蘇過程中,這個行業(yè)正處于一個非常微妙和兩難的位置。

,房地產(chǎn)行業(yè)對帶動經(jīng)濟增長起到了非常積極的作用。在宏觀經(jīng)濟政策逐漸正?;蟆⒍碌脑鲩L點尚未出現(xiàn)之前的中間階段,房地產(chǎn)市場在維持經(jīng)濟增長上發(fā)揮了積極的作用。

,全國主要城市的房地產(chǎn)成交量和價格等已經(jīng)超過2007年時的高點。因此在房地產(chǎn)領(lǐng)域,決策者面臨著非常重要的兩難選擇。頭先是怎樣發(fā)揮其對實體經(jīng)濟的帶動作用;同時,它又關(guān)乎民生問題和資產(chǎn)泡沫可能帶來的金融體系的風(fēng)險累積問題。在1999年住房制度改革到2005年期間,中國的房地產(chǎn)主要表現(xiàn)為實業(yè)品特性。但是2005年至今,尤其是2009年,中國的房地產(chǎn)新開工量、價格、銷售與信貸等金融指標(biāo)間的相關(guān)性越來越強。換言之,在中國,房地產(chǎn)已經(jīng)基本成為典型的金融資產(chǎn),成為居民重要的資產(chǎn)配置中的備選資產(chǎn)。如何把握房地產(chǎn)的實用品和投資品特性及其可能帶來的影響,如何解決中低收入和工薪的住房問題,成為結(jié)構(gòu)調(diào)整的問題之一。

龔方雄:

房價沒有泡沫 應(yīng)改變傳統(tǒng)觀念

對于2010年的宏觀經(jīng)濟政策,龔方雄稱,央行將會開始穩(wěn)定的貨幣政策正?;^程,將工作轉(zhuǎn)向加強多余流動資金的回籠、控制通脹預(yù)期上升的風(fēng)險和控制信貸增長的速度。

龔方雄表示,去年中國房價漲幅確實過大,但即使經(jīng)歷了去年的高速增長,從完全值來看,中國內(nèi)地的房價也并不算高。他舉例說,莫斯科的房價以15萬人民幣/平方米的均價排名全球,孟購也以5萬人民幣/平方米的均價擠入全球前十,而中國內(nèi)地?zé)o一城市進(jìn)入全球城市房價鰲頭0?!坝腥税阎袊績r和美國比,認(rèn)為中國人均國民生產(chǎn)總值只有美國的1/10,但不少城市的房價卻比美國還高。這種比較太過簡單化?!?

龔方雄指出,造成這種結(jié)果的原因在于,房價不是簡單地由人均國民生產(chǎn)總值決定的,而是由供求關(guān)系決定的。中國人均可耕地面積在全球排名倒數(shù)第2,僅高于日本;而中國的城市化進(jìn)程僅進(jìn)行了45%,還處在加速階段,而城市化進(jìn)程就是可耕地流失的過程,因為城市都是建造在富饒的可耕地之上的。所以中國的土地是極其稀缺的資源,土地的價格也將維持高位,同樣,房子也變成稀缺資源,房價又何來泡沫呢?

“在這種情況下,應(yīng)該改變的是中國傳統(tǒng)的住房觀念”,龔方雄認(rèn)為,房子既然是稀缺資源,那么就不是人人都能擁有的,購不起房的人大可租房。即使在發(fā)達(dá)國家如美國,租房也是很正常的事,大學(xué)生剛畢業(yè)都是選擇租房,待工作5~10年收入增長、略有積蓄后才考慮購房。溫總理也在報告中指出,要大力發(fā)展房屋租賃市場,興建更多的廉租房來使得低收入人群能夠居者有其屋。

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