未來房價走勢將會如何？北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任馮科認(rèn)為，2010年房價的趨勢，也許是比較平緩的一年，不會出現(xiàn)大幅度地旺漲，但也不可能出現(xiàn)大幅度地下降。

北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副教授馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、 律師陳海陽10日下午做客中新網(wǎng)，就“兩會”中各方所關(guān)注的樓市相關(guān)話題進(jìn)行在線解讀。

對于未來房價走勢，馮科認(rèn)為，我們說的房價，要用貨幣單位來衡量，要看貨幣供應(yīng)狀況。全國主要焦慮的是上海、北京、廣州一線城市，像云南的一個縣，才一千塊錢，所以更集中在北京、上海的一線城市，我們分析房價要分貨幣和區(qū)域來看，如果我們貨幣供應(yīng)量得到有效控制，我們信貸增長得到有效控制，那么我想房價有機(jī)會緩和起來，如果我們貨幣供應(yīng)還是相對比較多的話，就很難說房價能夠抑制起來，我們經(jīng)常把房價比喻成列車兩旁的參照物，究竟是列車在動還是參照物在動，會讓人產(chǎn)生錯覺。

貨幣突然增多了，貨幣的供應(yīng)是立即就能有，因為要刺激經(jīng)濟(jì)，馬上給你印鈔票，幾天給你印出來，但是房子的供應(yīng)要滯后，從拆遷到建房，一般要兩年周期，對住房的需求也是立即的，但是對住房的供給是滯后的，從09年來看，新增開工的面積，大概增長率是5.5%左右，從房價增長不成比例，大家還在觀望，從這個格局來判斷，貨幣和住房的供需結(jié)構(gòu)是失衡的。

馮科表示，如果保持這種失衡，比如說我們現(xiàn)在大概新增的貸款是7.5萬億，按照央行的統(tǒng)計，但是比去年減少了25%，即便減少了25%，在跟過往08年以前還是相對比較多的，如果貨幣供應(yīng)量比較充裕，那么這樣的話呢，生產(chǎn)資料價格，或者生活資料價格的指數(shù)上漲，反映在房價上也會上漲，不是說房子自身在漲，可能貨幣價值在貶值，也反映為房價上漲。

再一個區(qū)域來看，不能說大家都很焦慮，你像提的經(jīng)濟(jì)工作會議上，搞城鎮(zhèn)化，一些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地方，它的房價才一兩千塊錢，不存在對它的遏制和焦慮，我想是分區(qū)域來看，如果能夠在貨幣供給有效控制的情況下，如果能夠在一線城市增加城市供給的情況下，2010年房價的趨勢，也許是比較平緩，不會出現(xiàn)大幅度地旺漲，但也不可能出現(xiàn)大幅度地下降。

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