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學(xué)者:今年房價(jià)走勢或平穩(wěn) 不會大幅度上漲下降
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 452 次
未來房價(jià)走勢將會如何?北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任馮科認(rèn)為,2010年房價(jià)的趨勢,也許是比較平緩的一年,不會出現(xiàn)大幅度地旺漲,但也不可能出現(xiàn)大幅度地下降。
北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副教授馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、 律師陳海陽10日下午做客中新網(wǎng),就“兩會”中各方所關(guān)注的樓市相關(guān)話題進(jìn)行在線解讀。
對于未來房價(jià)走勢,馮科認(rèn)為,我們說的房價(jià),要用貨幣單位來衡量,要看貨幣供應(yīng)狀況。全國主要焦慮的是上海、北京、廣州一線城市,像云南的一個(gè)縣,才一千塊錢,所以更集中在北京、上海的一線城市,我們分析房價(jià)要分貨幣和區(qū)域來看,如果我們貨幣供應(yīng)量得到有效控制,我們信貸增長得到有效控制,那么我想房價(jià)有機(jī)會緩和起來,如果我們貨幣供應(yīng)還是相對比較多的話,就很難說房價(jià)能夠抑制起來,我們經(jīng)常把房價(jià)比喻成列車兩旁的參照物,究竟是列車在動(dòng)還是參照物在動(dòng),會讓人產(chǎn)生錯(cuò)覺。
貨幣突然增多了,貨幣的供應(yīng)是立即就能有,因?yàn)橐碳そ?jīng)濟(jì),馬上給你印鈔票,幾天給你印出來,但是房子的供應(yīng)要滯后,從拆遷到建房,一般要兩年周期,對住房的需求也是立即的,但是對住房的供給是滯后的,從09年來看,新增開工的面積,大概增長率是5.5%左右,從房價(jià)增長不成比例,大家還在觀望,從這個(gè)格局來判斷,貨幣和住房的供需結(jié)構(gòu)是失衡的。
馮科表示,如果保持這種失衡,比如說我們現(xiàn)在大概新增的貸款是7.5萬億,按照央行的統(tǒng)計(jì),但是比去年減少了25%,即便減少了25%,在跟過往08年以前還是相對比較多的,如果貨幣供應(yīng)量比較充裕,那么這樣的話呢,生產(chǎn)資料價(jià)格,或者生活資料價(jià)格的指數(shù)上漲,反映在房價(jià)上也會上漲,不是說房子自身在漲,可能貨幣價(jià)值在貶值,也反映為房價(jià)上漲。
再一個(gè)區(qū)域來看,不能說大家都很焦慮,你像提的經(jīng)濟(jì)工作會議上,搞城鎮(zhèn)化,一些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地方,它的房價(jià)才一兩千塊錢,不存在對它的遏制和焦慮,我想是分區(qū)域來看,如果能夠在貨幣供給有效控制的情況下,如果能夠在一線城市增加城市供給的情況下,2010年房價(jià)的趨勢,也許是比較平緩,不會出現(xiàn)大幅度地旺漲,但也不可能出現(xiàn)大幅度地下降。
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