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葉檀:廣州房價(jià)處于觀望期 海南不必急著購房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 655 次
我認(rèn)為今年房地產(chǎn)不可能像去年這么走,但是也不要奢望房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)非常大的下降空間”
“廣州確實(shí)是一個(gè)讓人很看不懂的城市,過去我們一直把廣州視作一個(gè)道德的標(biāo)桿、標(biāo)兵,為什么?因?yàn)樯虾!⒈本┛駶q時(shí),廣州沒有漲?!痹谏现苣┑摹皶r(shí)代論壇”上,經(jīng)濟(jì)評論人葉檀尖銳地指出:“如果說2010年廣州整個(gè)價(jià)格下降,整個(gè)供應(yīng)量下降1倍的話,整個(gè)廣州的房產(chǎn)會(huì)進(jìn)入一個(gè)觀望期。進(jìn)入一個(gè)觀望期之后,就進(jìn)入一個(gè)振蕩的略微上行的階段?!?
廣州:房價(jià)處于觀望期
葉檀分析指出,今年對于廣州房價(jià)來說的壓力來自于它的供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示,2008年年末,廣州當(dāng)時(shí)的供應(yīng)量余額是5.7萬套,到2009年12月31日,廣州的供應(yīng)量余額是2.5萬套,比上年降低了一半,因此很多中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為2010年廣州的房子一定會(huì)上漲,他們的理由主要是基于供需關(guān)系,因?yàn)榻衲陱V州供應(yīng)非常緊張,而今年又是政府大力推行保障型住房的一年,這樣的話廣州房價(jià)一定會(huì)上漲?!?
廣州的房子會(huì)不會(huì)上漲?葉檀表示,現(xiàn)在還不能這么說?!岸址渴袌龇课輹?huì)彌補(bǔ)整個(gè)一手房市場供應(yīng)量的不足,從供應(yīng)量來判斷廣州房價(jià)走勢是不準(zhǔn)確的?!比~檀解釋道,“我剛才開玩笑說廣州晚節(jié)不保,廣州較近幾年的房地產(chǎn)漲價(jià)非常厲害,它停頓了一段時(shí)間以后就猛漲。較近五年廣州房價(jià)起碼是翻了1倍以上,而且是均價(jià)翻番;因?yàn)楣?yīng)量不足,成交價(jià)格又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它的供應(yīng)量,那就說明它的單價(jià)上漲得非????!?
海南:現(xiàn)在不必急著購
葉檀明確表示:“對于今年的房地產(chǎn)價(jià)格,我們的基本判斷是略微上漲”。
為什么房產(chǎn)不會(huì)狂跌?葉檀指出:“,我認(rèn)為炒作的熱線城市會(huì)有所改變,也就是說以前炒作的二三線城市漲得過高,會(huì)有所下跌。,在一線城市里頭,性的建筑或者性價(jià)比比較好的會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)。”
新一輪房地產(chǎn)開發(fā)商的洗牌是否已經(jīng)開始?葉檀認(rèn)為,還沒有開始,“現(xiàn)在大家都在觀望,離洗牌還早”。至于具體走勢,她指出:“我認(rèn)為會(huì)暫時(shí)跌一跌。一般來說,以房地產(chǎn)大周期來說,美國學(xué)者研究芝加哥的房地產(chǎn)大周期是18到20年,中國其實(shí)還沒有完成這個(gè)周期,所以我們說現(xiàn)在的房地產(chǎn)有平臺(tái)整理,有可能略微下降,但是長期來看是往上走的?!?
對于目前炙手可熱的海南,葉檀表示:“海南一塊,你要么趁早購,要么現(xiàn)在就不要購。為什么?炒作概念它一定會(huì)進(jìn)入一個(gè)冷靜期,這一塊的經(jīng)濟(jì)泡沫需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)填滿。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)填不進(jìn)去,一定是泡沫崩潰的階段,所以等到它一地雞毛的時(shí)候再去購,這時(shí)候會(huì)好得多。海南的情況一定是這樣子的,它會(huì)有比較長時(shí)間的炒作空間,因?yàn)檎呓o海南的空間很大,但是我并不認(rèn)為說海南會(huì)是一個(gè)長期炒作的比較好的地方?!?羊城晚報(bào)記者 李曉莉
(作者:李曉莉)
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