香港中文大學(xué)教授王澤基近日在《金融時報》中文網(wǎng)站發(fā)出的一篇文章指出，購購房子是一種投資行為，而不是一種消費活動，租房才是生存必需品。

他認為，每一個人都需要有住的地方，但并不是每一個人都需要“購”房子。購房子是一種投資行為，而不是消費行為。必需品或 品是只對消費品才適用的概念。像股票，地產(chǎn)這類投資產(chǎn)品，無論是在中國還是美國，房價都不是消費者物價指數(shù)的成分，不會用來計算通貨膨脹的高低。但是，租金卻是物價指數(shù)一個主要的成分，直接影響通脹指數(shù)。

要滿足人民有房可住這個基本需求，不一定需要大量的售房賣房。以香港為例子，雖然有高達70萬一平米的豪宅，但也有政府提供給30%市民居住的公共廉租房屋。目前中國的房地產(chǎn)熱潮，其實并不是一個消費品供不應(yīng)求的現(xiàn)象，而是一個投資過熱的問題。事實上，即便在大城市，房價的增長和租金回報已經(jīng)脫節(jié)，房價一路絕塵而去，留下租金費力的追逐。相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)投資者少看租金回報的基本面，而多看房子資產(chǎn)升值回報的前景。所以，購房不是生活的基本保障，而租房才是生存必需品。

文章指出，換個角度即使我們同意擁有房地產(chǎn)是人民的基本需求，那也應(yīng)該只是針對收入偏低的而論?？梢燥栍[黃浦江景色的豪宅決不是基本需求。參考其他國家地區(qū)的經(jīng)驗，給低收入提供住房，主要是以政府補貼土地和建筑成本來達到。無論房價怎么低，低收入也難以憑自己的財富來購房子。所以這種房屋不應(yīng)以市場經(jīng)濟的角度來討論，而是國家福利政策的一部分。

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