銀監(jiān)會(huì)警告樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn) 泡沫積聚因素增加 　　防控土地儲(chǔ)備貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款 　　重磅新聞 　　早報(bào)訊銀監(jiān)會(huì)昨日發(fā)布2010年年報(bào)透露今年六大監(jiān)管。其中，銀監(jiān)會(huì)明確表示今年將繼續(xù)加大房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管控力度，嚴(yán)格實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。 　　銀監(jiān)會(huì)甚至直接以“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫積聚的因素還在增加”的表述警告樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)。 　　地方政府融資平臺(tái)方面，銀監(jiān)會(huì)則表示，將嚴(yán)格控制地方政府平臺(tái)貸款增量，提高相關(guān)貸款的資本要求和撥備標(biāo)準(zhǔn)。 　　嚴(yán)控平臺(tái)貸款增量 　　針對(duì)房地產(chǎn)信貸政策，銀監(jiān)會(huì)昨日表示，今年將嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的違法違規(guī)行為，強(qiáng)化房地產(chǎn)集團(tuán)貸款管理，加強(qiáng)抵押品的合規(guī)認(rèn)定、價(jià)值評(píng)估和后續(xù)管理工作。嚴(yán)格實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。 　　銀監(jiān)會(huì)指出，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展高度重視，已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效調(diào)控，但由于深層次原因，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫積聚的因素還在增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行對(duì)銀行體系穩(wěn)健發(fā)展具有長(zhǎng)期和重要影響，其中土地儲(chǔ)備貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款是風(fēng)險(xiǎn)防控的關(guān)鍵領(lǐng)域。 　　根據(jù)銀監(jiān)會(huì)在昨日2010年年報(bào)中披露的數(shù)據(jù)，2010年中國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額439.8億元，不良率為1.26%；而商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)按揭貸款不良率為0.37%。 　　針對(duì)地方融資平臺(tái)貸款，銀監(jiān)會(huì)稱，今年將督促加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格控制平臺(tái)貸款增量，加快存量貸款的分類處置，提高相關(guān)貸款的資本要求和撥備標(biāo)準(zhǔn)，并加大監(jiān)督檢查力度，并加大土地儲(chǔ)備貸款的管理力度。 　　2010年，銀監(jiān)會(huì)組織銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展了地方政府融資平臺(tái)貸款“解包還原”和“六項(xiàng)清查”工作，推動(dòng)存量平臺(tái)貸款的風(fēng)險(xiǎn)緩釋，降低風(fēng)險(xiǎn)敞口。但銀監(jiān)會(huì)昨日直言，“由于平臺(tái)貸款總額高、涉及面廣、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，清理和化解任務(wù)艱巨。新一輪投資沖動(dòng)可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注?！? 警惕流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 　　除了較受關(guān)注的地方融資平臺(tái)和房地產(chǎn)相關(guān)政策，銀監(jiān)會(huì)在昨日年報(bào)中還提醒，今年要密切關(guān)注政策環(huán)境影響，加強(qiáng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的防控，尤其是部分中小商業(yè)銀行的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。 　　年報(bào)說(shuō)，由于2010年央行6次上調(diào)準(zhǔn)備金率，2次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，使得銀行體系流動(dòng)性水平逐步回落，銀行間市場(chǎng)利率波動(dòng)性不斷加大，部分中小商業(yè)銀行流動(dòng)性壓力上升。高息攬儲(chǔ)、高價(jià)交易存款等違規(guī)行為可能出現(xiàn)。 　　銀監(jiān)會(huì)表示，2011年，將督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)建立科學(xué)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系，落實(shí)月度日均存貸款的監(jiān)測(cè)管理制度，加強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性和融資來(lái)源穩(wěn)定性的有效管理。推動(dòng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，尤其是中小商業(yè)銀行，嚴(yán)密監(jiān)測(cè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)變化趨勢(shì)，加強(qiáng)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)和限額管理，并推進(jìn)新的流動(dòng)性監(jiān)管指標(biāo)體系的實(shí)施工作。 　　此外，今年還將推動(dòng)銀行業(yè)全面落實(shí)貸款新規(guī)，從源頭上防范信貸資金被挪用風(fēng)險(xiǎn)，確保信貸資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。建立覆蓋貸款分類遷徙度、貸款分類偏離度、還本到期償付比率、貸款逾期率、非應(yīng)計(jì)貸款比率和貸款質(zhì)量向下遷徙率等系列指標(biāo)的綜合評(píng)價(jià)監(jiān)測(cè)體系。 　　此前，銀監(jiān)會(huì)已計(jì)劃利用資本充足率、撥備率、杠桿率和流動(dòng)性監(jiān)管新工具，對(duì)商業(yè)銀行實(shí)施新的審慎監(jiān)管框架起草指導(dǎo)性文件并報(bào)至決策層面。而根據(jù)昨日?qǐng)?bào)告提供的數(shù)據(jù)，截至2010年底，商業(yè)銀行整體加權(quán)平均資本充足率12.2%，比年初上升0.80個(gè)百分點(diǎn)；加權(quán)平均核心資本充足率10.1%，比年初上升0.90個(gè)百分點(diǎn)。其中281家商業(yè)銀行的資本充足率水平超過(guò)8%。同期，中國(guó)商業(yè)銀行整體撥備覆蓋率水平頭次超過(guò)200%，達(dá)217.7%，比年初上升64.50個(gè)百分點(diǎn)。 銀監(jiān)會(huì)警告樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn) 泡沫積聚因素增加 　　防控土地儲(chǔ)備貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款 　　重磅新聞 　　早報(bào)訊銀監(jiān)會(huì)昨日發(fā)布2010年年報(bào)透露今年六大監(jiān)管。其中，銀監(jiān)會(huì)明確表示今年將繼續(xù)加大房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管控力度，嚴(yán)格實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。 　　銀監(jiān)會(huì)甚至直接以“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫積聚的因素還在增加”的表述警告樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)。 　　地方政府融資平臺(tái)方面，銀監(jiān)會(huì)則表示，將嚴(yán)格控制地方政府平臺(tái)貸款增量，提高相關(guān)貸款的資本要求和撥備標(biāo)準(zhǔn)。 　　嚴(yán)控平臺(tái)貸款增量 　　針對(duì)房地產(chǎn)信貸政策，銀監(jiān)會(huì)昨日表示，今年將嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的違法違規(guī)行為，強(qiáng)化房地產(chǎn)集團(tuán)貸款管理，加強(qiáng)抵押品的合規(guī)認(rèn)定、價(jià)值評(píng)估和后續(xù)管理工作。嚴(yán)格實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。 　　銀監(jiān)會(huì)指出，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展高度重視，已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效調(diào)控，但由于深層次原因，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫積聚的因素還在增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行對(duì)銀行體系穩(wěn)健發(fā)展具有長(zhǎng)期和重要影響，其中土地儲(chǔ)備貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款是風(fēng)險(xiǎn)防控的關(guān)鍵領(lǐng)域。 　　根據(jù)銀監(jiān)會(huì)在昨日2010年年報(bào)中披露的數(shù)據(jù)，2010年中國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額439.8億元，不良率為1.26%；而商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)按揭貸款不良率為0.37%。 　　針對(duì)地方融資平臺(tái)貸款，銀監(jiān)會(huì)稱，今年將督促加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格控制平臺(tái)貸款增量，加快存量貸款的分類處置，提高相關(guān)貸款的資本要求和撥備標(biāo)準(zhǔn)，并加大監(jiān)督檢查力度，并加大土地儲(chǔ)備貸款的管理力度。 　　2010年，銀監(jiān)會(huì)組織銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展了地方政府融資平臺(tái)貸款“解包還原”和“六項(xiàng)清查”工作，推動(dòng)存量平臺(tái)貸款的風(fēng)險(xiǎn)緩釋，降低風(fēng)險(xiǎn)敞口。但銀監(jiān)會(huì)昨日直言，“由于平臺(tái)貸款總額高、涉及面廣、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，清理和化解任務(wù)艱巨。新一輪投資沖動(dòng)可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注?！?

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