據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策后，目前北京各家銀行的二手房貸已迅速收緊。一銀行信貸部經(jīng)理告訴記者，銀監(jiān)會(huì)的政策以及銀行的迅速跟進(jìn)顯然是一種提示，如果樓市持續(xù)過熱，房?jī)r(jià)泡沫高漲，政府可能會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

與此同時(shí)，據(jù)記者調(diào)查，上半年力撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大資金也在漸次退出，房?jī)r(jià)泡沫頓失政策面和資金面的雙重支持。嗅覺靈敏的開發(fā)商們已有所察覺，紛紛加快項(xiàng)目開盤速度。8月京城將有50個(gè)項(xiàng)目蜂擁開盤，而這些項(xiàng)目將會(huì)有什么樣的市場(chǎng)反應(yīng)仍不詳。

銀行提前完成

全年個(gè)貸指標(biāo)

今年上半年在利好政策影響下，京城樓市迅速回暖，直至6、7月份樓市出現(xiàn)過熱跡象，“樓市泡沫”一時(shí)間洶涌而起。

政府調(diào)控部門對(duì)于樓市的較新變化顯然有所察覺，為了防止房?jī)r(jià)泡沫再起，預(yù)防可能出現(xiàn)的信貸金融風(fēng)險(xiǎn)，近日銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，要求各大銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸頭付四成的政策。

“在兩周前，各大銀行已經(jīng)開始收緊二套房貸。以前二套房甚至三套、四套房界定模糊，例如144平米以下、個(gè)人征信良好的二套房頭付可以做到兩成，但現(xiàn)在此類一套房頭付只能做到三成，二套房則開始嚴(yán)格執(zhí)行頭付四成?！鄙鲜鲢y行信貸部經(jīng)理告訴記者。

豐潤(rùn)世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理戴曉光稱，一方面監(jiān)管部門收緊了二套房貸政策，與此同時(shí)，由于上半年房貸速度過快，目前各銀行大部分已經(jīng)完成全年的個(gè)貸任務(wù)，所以也迅速地配合了監(jiān)管部門的調(diào)控。

“從這一舉動(dòng)可以看出，雖然政府目前尚未出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但是此次銀監(jiān)會(huì)的政策顯然是一種提示，如果樓市過熱，房?jī)r(jià)泡沫高漲，將會(huì)出臺(tái)緊縮性調(diào)控措施?！眮喓罊C(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

新一波熱錢回避房產(chǎn)

據(jù)記者調(diào)查，今年上半年支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖并炙手可熱的資金來源大致有四種，但目前這四種資金來源正漸次退卻。

上半年支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的資金來源分別為銀行貸款、政策性資金、社會(huì)資金和境外資金。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)還通過關(guān)聯(lián)企業(yè)貸款、挪用已開工項(xiàng)目資金等方法來拼湊自有資金，其中部分自籌資金也間接來自銀行貸款。

“但隨著各大銀行信貸任務(wù)的提前完成，銀行貸款已經(jīng)很難再給地產(chǎn)行業(yè)提供更多的支持?！鄙鲜鲂刨J部經(jīng)理認(rèn)為。

而據(jù)記者了解，上半年政府4萬億投資中，有一部分資金也間接流到了房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?萬億投資在企業(yè)層面都是投在國(guó)有企業(yè)，政府投資壯大了一些國(guó)企的資金實(shí)力，也使得部分企業(yè)有足夠的資金進(jìn)軍土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。”戴曉光認(rèn)為，但這部分資金也基本上耗空。

另據(jù)記者了解，上半年支撐樓市如火如荼的一個(gè)較重大因素，則是社會(huì)資金和境外資金的大規(guī)模進(jìn)入?！按罅看婵顝你y行出來后流到房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)樓市的刺激，要比政府4萬億投資力量大很多?！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在近期一次新聞發(fā)布會(huì)上對(duì)記者稱。

在6月住宅銷售量排行中，前中先進(jìn)一個(gè)豪宅項(xiàng)目頭創(chuàng)禧瑞都項(xiàng)目的成交客戶中，中國(guó)港澳臺(tái)和外籍客戶超過四成。

但廣東省社科院熱錢研究監(jiān)測(cè)專家黎友煥稱，其發(fā)現(xiàn)6月上旬開始熱錢出現(xiàn)凈流入狀態(tài)，但與之前的4月份不同，這一波新進(jìn)來的熱錢在回避房地產(chǎn)?！皩?shí)際上熱錢這兩個(gè)月是拋棄了房地產(chǎn)，所以我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)很快會(huì)出現(xiàn)一波調(diào)整。”黎友煥說。

北京溫州商會(huì)一副會(huì)長(zhǎng)也告訴記者，其周邊的炒房客很少再進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是大城市，房?jī)r(jià)泡沫很嚴(yán)重。

8月50項(xiàng)目蜂擁開盤

記者了解到，北京7月期房成交量下降，而現(xiàn)房成交量上漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，7月前兩旬，期、現(xiàn)房環(huán)比成交雖然互有漲跌，但套均成交面積均顯示出環(huán)比下降的趨勢(shì)，說明在房?jī)r(jià)上漲的背景下，購購力已出現(xiàn)后勁乏力的跡象，不得不通過降低單套面積預(yù)期來實(shí)現(xiàn)購房目的。

他表示，目前，總體來看，北京市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出高企態(tài)勢(shì)，購購力的釋放動(dòng)力受到抑制，部分購房客重新開始觀望，造成樓市整體銷量下挫。

“二手房?jī)r(jià)也越來越高，業(yè)主還不斷往上漲價(jià)，房子開始越來越難賣，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)一定要面臨回調(diào)?！敝性禺a(chǎn)一門店店長(zhǎng)告訴記者。

開發(fā)商顯然已經(jīng)察覺到了政府的態(tài)度和市場(chǎng)的變化，因此，8月純新盤加快了入市步伐。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月即將開盤的項(xiàng)目有50個(gè)，其中有18個(gè)項(xiàng)目是頭次開盤的新項(xiàng)目，而今年上半年開盤的純新盤僅有21個(gè)。

“目前的樓市可謂山雨欲來，隨著政策面和資金面的雙重支撐同時(shí)喪失，已經(jīng)到了一個(gè)回調(diào)的節(jié)骨眼?！贝鲿怨庹J(rèn)為。

(作者：王冰凝)