房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格一變的局面將受到更加強(qiáng)有力的監(jiān)管。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從5月1日開(kāi)始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià)，以打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象。行政手段“微觀調(diào)控”層面的“一房一價(jià)”是否有干預(yù)交易雙方自愿交易的嫌疑？各地對(duì)這項(xiàng)政策的執(zhí)行情況究竟如何呢？一房一價(jià)的實(shí)施，使房?jī)r(jià)公開(kāi)透明，購(gòu)房者消費(fèi)也明白了，可以有效的減少樓市交易中價(jià)格欺騙的發(fā)生，不僅如此，此舉也有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，房?jī)r(jià)在人們的監(jiān)督下，顯得更為真實(shí)可靠。一房一價(jià)的實(shí)施仿佛給廣大的購(gòu)房者吃了以顆定心丸。“一房一價(jià)”早在幾年前就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行，實(shí)踐已經(jīng)證明了政策的無(wú)效，為何還要在全國(guó)推行？但是一房一價(jià)真的能讓人們?nèi)缭福績(jī)r(jià)真的就此得到遏制了嗎？一房一價(jià)能否真的能確保交易的公平性？還是有很多地方令人質(zhì)疑。

　　房子是商品，價(jià)格不可能一成不變。對(duì)此，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》明確，開(kāi)發(fā)商需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格銷售，避免開(kāi)發(fā)商營(yíng)造商品房熱銷假象哄抬價(jià)格的現(xiàn)象發(fā)生。從2010年4月開(kāi)始，上海、北京、杭州、蘇州、濟(jì)南等城市也曾發(fā)布過(guò)一房一價(jià)的政策，但實(shí)際上，到目前為止，一房一價(jià)政策在全國(guó)沒(méi)有執(zhí)行成功的先例。在商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)后，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)行情自行調(diào)低價(jià)格，打折銷售，但如想漲價(jià)則必須重新申報(bào)備案，由相關(guān)管理部門審核。該項(xiàng)規(guī)定可監(jiān)管商品房交易市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)，有效遏制開(kāi)發(fā)商隨意調(diào)價(jià)。“一房一價(jià)”遭遇“執(zhí)行縮水”，新政效果面臨“打折”。“一房一價(jià)”遭遇執(zhí)行縮水，可謂出師未捷，這既在人們的意料之外，也在意料之中。說(shuō)是意料之外，是因?yàn)楣妼?duì)“一房一價(jià)”冀望甚深，一房一價(jià)政策為善于玩“變臉”的房產(chǎn)商戴上了緊箍；說(shuō)是意料之中，則因?yàn)橐环恳粌r(jià)政策先天不足， 后天難調(diào)，即該政策出臺(tái)時(shí)，并未形成完善的配套措施，執(zhí)行尺度模糊，而房產(chǎn)商又善于規(guī)避政策約束，積累了頗多上有政策、下有對(duì)策的手段。

　　價(jià)格是開(kāi)發(fā)商定的，價(jià)格法對(duì)房地產(chǎn)就是不適用的。“一房一價(jià)”本身就是個(gè)偽命題，沒(méi)法實(shí)施；要對(duì)眾多樓盤(pán)的每一套商品房的價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，并不是僅僅下一個(gè)文件就可以的，而需要投入相當(dāng)?shù)娜肆?、物力，需要占用大量的行政資源，地方政府是否有足夠的人力和財(cái)力來(lái)做這個(gè)事情，也是值得懷疑的。另外，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大量采取不開(kāi)發(fā)、不銷售、不拿地，來(lái)抵抗房地產(chǎn)調(diào)控，造成長(zhǎng)期以來(lái)，包括較近一段時(shí)間，量縮加劇。這種情況下，我懷疑又是走秀，希望政策能落到實(shí)處。房?jī)r(jià)失控已經(jīng)不是一兩天的事情，在調(diào)控方面，今年也可謂是較為嚴(yán)厲的一年，然而，目前樓市仍未回歸正常，其中的原因也是錯(cuò)綜復(fù)雜的。一房一價(jià)政策已經(jīng)正式啟動(dòng)，可謂又是一種重要的調(diào)控手段，至于有效程度，我們還需在以后的日子中去檢驗(yàn)。這一新政的實(shí)施，也許在以后的道路中，會(huì)遇到這樣那樣的問(wèn)題，然而，只有不斷發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，然后改善問(wèn)題，我們的新政才能越走越遠(yuǎn)，才不會(huì)成為一個(gè)“擺設(shè)”，較終成為樓市的一個(gè)重要的風(fēng)向標(biāo)。然而，我們相信“一房一價(jià)”并不是房產(chǎn)調(diào)控的終點(diǎn)，在未來(lái)的日子里房產(chǎn)也許終究會(huì)走上“正軌”。{$page$}

　　隨著國(guó)家調(diào)控政策的不斷深入，彌漫在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的迷霧漸消，商品住宅市場(chǎng)正趨于透明有序。決定商品房?jī)r(jià)格的是供應(yīng)和需求的基本面，在如何定價(jià)上做文章并不能改變供求基本面，也就不能對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到作用。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年所說(shuō)：“一個(gè)東西，站著賣和蹲著賣有什么區(qū)別？”住宅市場(chǎng)的投資需求已被嚴(yán)格限制，房?jī)r(jià)大幅上漲的動(dòng)力已經(jīng)枯竭，因此而產(chǎn)生的房?jī)r(jià)泡沫也正被擠凈瀝干。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，正向引導(dǎo)購(gòu)房者理性置業(yè)和保障購(gòu)房者購(gòu)房安全上轉(zhuǎn)移。放眼國(guó)家的一系列樓市調(diào)控政策，罕有不遭遇執(zhí)行縮水的，再完善的政策都有可能在執(zhí)行中發(fā)生變形現(xiàn)象，總有利益集團(tuán)千方百計(jì)地或陽(yáng)奉陰違、或架空、或肢解相關(guān)政策，何況一房一價(jià)政策？“一房一價(jià)”的新政效果面臨打折，無(wú)疑會(huì)使那些熱望房?jī)r(jià)下跌或房?jī)r(jià)企穩(wěn)的人大失所望，也會(huì)消解政策的嚴(yán)肅性，削弱樓市調(diào)控的效力。為更好地發(fā)揮“一房一價(jià)”的威力，需要從兩方面入手：一方面，不僅要明碼標(biāo)價(jià)，而且要明碼實(shí)價(jià)。當(dāng)前的一房一價(jià)政策，無(wú)疑是明碼標(biāo)價(jià)，這也是《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》所明確規(guī)定的。但明碼標(biāo)價(jià)政策往往不具備真正的殺傷力，因?yàn)榉慨a(chǎn)商懂得規(guī)避，比如他們把價(jià)格標(biāo)高很多，然而又通過(guò)優(yōu)惠等方式象征性地“讓利”給購(gòu)房者，既達(dá)到暴利的目的，又能吸引那些對(duì) 住房有剛性需求的購(gòu)房者。要標(biāo)價(jià)就應(yīng)該標(biāo)實(shí)價(jià)，盡可能地?cái)D干水分，為此，不能任由房產(chǎn)商標(biāo)價(jià)，而應(yīng)由監(jiān)管部門會(huì)同專業(yè)人士以及聯(lián)合房產(chǎn)商一起標(biāo)價(jià)。當(dāng)然，前提是得先真正掌握商品房的真實(shí)成本和利潤(rùn)，否則就會(huì)無(wú)的放矢。明碼標(biāo)實(shí)價(jià)，房產(chǎn)商就不能輕易玩“躲貓貓”的漲價(jià)游戲。另一方面，懲罰不能隔靴搔癢，而應(yīng)一針見(jiàn)血。目前的規(guī)定是，對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房產(chǎn)商，處以每套房5000元罰款。平心而論，這樣的處罰，對(duì)那些一套房就能賺數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元的房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是毛毛雨，他們會(huì)臉不紅心不跳，內(nèi)心偷著樂(lè)。

　　要罰就應(yīng)該動(dòng)真格、來(lái)狠的。比如經(jīng)濟(jì)處罰，就應(yīng)罰得他們心疼；還應(yīng)對(duì)他們進(jìn)行配套式、多元化的處罰，比如限制其準(zhǔn)入樓市等等。事實(shí)上，這也不僅僅是政府執(zhí)行力的問(wèn)題，因?yàn)榧词归_(kāi)發(fā)商遵紀(jì)守法，嚴(yán)格按照政策規(guī)定公布每套房的價(jià)格，他們也有很多辦法來(lái)規(guī)避一房一價(jià)政策。他們可以把網(wǎng)上的參考價(jià)提高，然后以打折的方式銷售，看似便宜了，其實(shí)還是高價(jià)；還可以采取少量多批推房的方式，每次推少量房源，通過(guò)提高后續(xù)房源的售價(jià)，來(lái)實(shí)現(xiàn)漲價(jià)目的；同時(shí)，還可以通過(guò)偽造訂房紀(jì)錄，營(yíng)造房源緊張的假象，誘使購(gòu)房者以高價(jià)購(gòu)入。對(duì)這些規(guī)避辦法，各地政府部門是否有有效的方式來(lái)杜絕？

　　沒(méi)有無(wú)缺的政策，只有缺斤少兩的執(zhí)行；即便政策偶有瑕疵，如果得到了不折不扣的執(zhí)行，政策也會(huì)發(fā)揮威力。當(dāng)現(xiàn)實(shí)已經(jīng)檢驗(yàn)出了一房一價(jià)政策出現(xiàn)了缺失之處，那么當(dāng)務(wù)之急就是不斷修繕，在執(zhí)行中完善，在完善中彰顯政策尊嚴(yán)。

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