購主稱無法辦理過戶要求退還20萬定金 　　"京十五條"的出臺加強(qiáng)了對樓市的調(diào)控，其影響逐漸顯現(xiàn)。昨天記者獲悉，昌平法院受理了本市頭例因"京十五條"引發(fā)的房屋購賣合同解除糾紛案。 　　金女士是外地退休人員。她訴稱，女兒在京工作，為照看外孫，她來京居住。因住房緊張，她打算在北京購購一套房屋，便于今年2月11日，看好了一處位于昌平區(qū)回龍觀的房子。當(dāng)天她與魯先生簽訂了購房合同，并通過銀行轉(zhuǎn)賬支付了定金20萬元。金女士稱，由于她的結(jié)婚證丟失需要補(bǔ)辦，雙方約定4月份再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 　　令金女士意外的是，2月16日，本市頒布"京十五條"，不滿足連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅等條件的京外戶籍家庭，不能購房。按照政策，金女士在禁購之列。 　　金女士稱，她因此向魯先生提出解除合同，要求其退還購房定金，但遭到對方拒絕。 　　金女士無奈，起訴至法院，要求解除合同，對方退還定金。昨天，記者聯(lián)系魯先生未果。 　　目前，案件正在審理中。 法官預(yù)測 　　三類房屋糾紛案將增多 　　昌平法院法官表示，因新政包含限購規(guī)定，部分類型的糾紛將會增多： 　　一是房屋購賣合同的解除及履行糾紛。新政出臺后，購房者不具備購房資格而無法辦理過戶，雙方就合同的繼續(xù)履行或解除產(chǎn)生糾紛；還有購房者因購房資格受限，在新政出臺后無法辦理貸款手續(xù)，雙方因合同解除及違約責(zé)任產(chǎn)生糾紛。 　　二是借名購房糾紛。不具備購房資格的人群，有可能借名購購商品房，將為購房者和實際購房者之間引發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛、借名購房合同的效力糾紛等埋下隱患。 　　三是婚姻家庭類糾紛。目前，一些中介公司向購房者提出假結(jié)婚、假離婚等方式規(guī)避政策的建議。例如，非京籍購房者通過和北京戶籍的異性假結(jié)婚，等購房后再離婚，或者是夫妻雙方為了購購套或者第三套住房而假離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，待無房產(chǎn)一方購房后再復(fù)婚等等，這些行為將可能引發(fā)新的糾紛，使得婚姻家庭類糾紛尤其是涉及財產(chǎn)分割方面的糾紛呈現(xiàn)新特點。 購主稱無法辦理過戶要求退還20萬定金 　　"京十五條"的出臺加強(qiáng)了對樓市的調(diào)控，其影響逐漸顯現(xiàn)。昨天記者獲悉，昌平法院受理了本市頭例因"京十五條"引發(fā)的房屋購賣合同解除糾紛案。 　　金女士是外地退休人員。她訴稱，女兒在京工作，為照看外孫，她來京居住。因住房緊張，她打算在北京購購一套房屋，便于今年2月11日，看好了一處位于昌平區(qū)回龍觀的房子。當(dāng)天她與魯先生簽訂了購房合同，并通過銀行轉(zhuǎn)賬支付了定金20萬元。金女士稱，由于她的結(jié)婚證丟失需要補(bǔ)辦，雙方約定4月份再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 　　令金女士意外的是，2月16日，本市頒布"京十五條"，不滿足連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅等條件的京外戶籍家庭，不能購房。按照政策，金女士在禁購之列。 　　金女士稱，她因此向魯先生提出解除合同，要求其退還購房定金，但遭到對方拒絕。 　　金女士無奈，起訴至法院，要求解除合同，對方退還定金。昨天，記者聯(lián)系魯先生未果。 　　目前，案件正在審理中。

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