萬科2010年全年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長35.3%和70.5%。 　　1月4日晚間，萬科公布其2010年12月銷售業(yè)績，公司當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積68.9萬平方米，銷售金額83.5億元，分別比09年同期增長69.8%和51.3%。 　　與前幾個(gè)月相比，萬科12月的銷售稍有回落。萬科董事會(huì)秘書譚華杰對(duì)此表示，萬科12月份繼續(xù)保持了較大的推盤量，但集中在年前，且由于相當(dāng)比例的房屋僅實(shí)現(xiàn)認(rèn)購，仍未完成簽約所致。截至2010年12月31日，萬科2010年全年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長35.3%和70.5%。 　　百億公司 　　在萬科集團(tuán)實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)的同時(shí)，萬科旗下北京和深圳兩家子公司年銷售額同時(shí)突破百億，共同刷新了國內(nèi)住宅企業(yè)單個(gè)城市年銷售額的歷史記錄。 　　據(jù)了解，今年是深圳萬科頭次沖破百億。根據(jù)深圳萬科公布的數(shù)據(jù)，2010年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積57萬平米，銷售金額達(dá)100.3億元，更由此成為深圳房地產(chǎn)市場頭個(gè)“百億級(jí)”公司。 　　早在半個(gè)月前，深圳萬科就對(duì)外宣稱，算上深圳、東莞和惠州三地的項(xiàng)目，加上萬科紅5億多的認(rèn)購金額，“100億元沒有問題”。 　　與此同時(shí)，萬科各地子公司亦紛紛傳來捷迅。武漢萬科以52.93億元銷售總額，連續(xù)四年蟬聯(lián)武漢房企。 　　此外，杭州萬科2010年的合同金額亦達(dá)51.5億元，認(rèn)購額達(dá)55億，銷售額同比增長52.93%。 　　快速周轉(zhuǎn) 　　過去的一年，房地產(chǎn)市場被政策嚴(yán)控，萬科卻表現(xiàn)亢奮，一路高歌猛進(jìn)，并較終提前四年實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。 　　從8月開始到10月，萬科的單月銷售額不斷地攀升。8月份萬科單月銷售119.9億元，頭度沖破百億之后，該數(shù)字在隨后的3個(gè)月里連續(xù)被刷新，10月更是到達(dá)高峰，錄得單月155.1億元的銷售額。 　　除了是推盤高峰以外，這與萬科“快速銷售、快速開發(fā)”的策略分不開。 　　據(jù)了解，萬科總部曾給各地分公司定下一條“及格線”，要求新推盤項(xiàng)目當(dāng)月銷售率達(dá)到60%，如果是沒達(dá)標(biāo)，那就是該分公司“不及格”。 　　然而自4月新政出臺(tái)以來，房地產(chǎn)市場就被層層陰霾籠罩著，要想突圍而出，降價(jià)促銷無疑是較直接的手段。 　　故此，各地關(guān)于萬科降價(jià)的消息不斷。在業(yè)績報(bào)捷的北京、深圳、上海、武漢等城市，萬科均曾開展過促銷優(yōu)惠活動(dòng)。但萬科這在數(shù)個(gè)城市出現(xiàn)的優(yōu)惠行為并沒有遍及全國。通過降價(jià)促銷，萬科從8月以后，單月銷售率亦基本保持在70%以上。 土地饑渴 　　然而，在快速周轉(zhuǎn)保持開發(fā)規(guī)模的背后，萬科也面臨土地資源不足的問題。據(jù)了解，截至第三季度末，萬科2010年的實(shí)際開工量達(dá)到875萬平方米，超出全年計(jì)劃20萬平方米。而其可售資源存量僅可供約3-4個(gè)月銷售。 　　這就迫使萬科需要不斷地吸納土儲(chǔ)。 　　公告顯示，2010年較后兩個(gè)月，萬科新增項(xiàng)目就達(dá)到21個(gè)，共需支付地價(jià)款161億元。 　　譚華杰表示，這主要因?yàn)槟甑状笠?guī)模供地，項(xiàng)目獲取機(jī)會(huì)增多，但萬科拿地仍以二三線城市為投資。 　　據(jù)了解，該21個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，除了深圳沙頭角區(qū)項(xiàng)目及北京房山兩個(gè)項(xiàng)目屬于一線城市，其余則位于珠海、中山、東莞、清遠(yuǎn)、溫州、嘉興、鞍山、沈陽、重慶、撫順、武漢、昆明等二三線城市。 　　其中溫州、南通、嘉興、撫順等四個(gè)城市為萬科12月新進(jìn)入城市，至此萬科累計(jì)已進(jìn)入了46個(gè)城市。 　　盡管新增項(xiàng)目眾多，但所拿地塊亦相對(duì)便宜。據(jù)介紹，12月萬科新增項(xiàng)目樓面單價(jià)約2950元/平方米左右，而全年新增項(xiàng)目樓面單價(jià)約2740元/平方米左右。 萬科2010年全年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長35.3%和70.5%。 　　1月4日晚間，萬科公布其2010年12月銷售業(yè)績，公司當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積68.9萬平方米，銷售金額83.5億元，分別比09年同期增長69.8%和51.3%。 　　與前幾個(gè)月相比，萬科12月的銷售稍有回落。萬科董事會(huì)秘書譚華杰對(duì)此表示，萬科12月份繼續(xù)保持了較大的推盤量，但集中在年前，且由于相當(dāng)比例的房屋僅實(shí)現(xiàn)認(rèn)購，仍未完成簽約所致。截至2010年12月31日，萬科2010年全年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長35.3%和70.5%。 　　百億公司 　　在萬科集團(tuán)實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)的同時(shí)，萬科旗下北京和深圳兩家子公司年銷售額同時(shí)突破百億，共同刷新了國內(nèi)住宅企業(yè)單個(gè)城市年銷售額的歷史記錄。 　　據(jù)了解，今年是深圳萬科頭次沖破百億。根據(jù)深圳萬科公布的數(shù)據(jù)，2010年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積57萬平米，銷售金額達(dá)100.3億元，更由此成為深圳房地產(chǎn)市場頭個(gè)“百億級(jí)”公司。 　　早在半個(gè)月前，深圳萬科就對(duì)外宣稱，算上深圳、東莞和惠州三地的項(xiàng)目，加上萬科紅5億多的認(rèn)購金額，“100億元沒有問題”。 　　與此同時(shí)，萬科各地子公司亦紛紛傳來捷迅。武漢萬科以52.93億元銷售總額，連續(xù)四年蟬聯(lián)武漢房企。 　　此外，杭州萬科2010年的合同金額亦達(dá)51.5億元，認(rèn)購額達(dá)55億，銷售額同比增長52.93%。 　　快速周轉(zhuǎn) 　　過去的一年，房地產(chǎn)市場被政策嚴(yán)控，萬科卻表現(xiàn)亢奮，一路高歌猛進(jìn)，并較終提前四年實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。 　　從8月開始到10月，萬科的單月銷售額不斷地攀升。8月份萬科單月銷售119.9億元，頭度沖破百億之后，該數(shù)字在隨后的3個(gè)月里連續(xù)被刷新，10月更是到達(dá)高峰，錄得單月155.1億元的銷售額。 　　除了是推盤高峰以外，這與萬科“快速銷售、快速開發(fā)”的策略分不開。 　　據(jù)了解，萬科總部曾給各地分公司定下一條“及格線”，要求新推盤項(xiàng)目當(dāng)月銷售率達(dá)到60%，如果是沒達(dá)標(biāo)，那就是該分公司“不及格”。 　　然而自4月新政出臺(tái)以來，房地產(chǎn)市場就被層層陰霾籠罩著，要想突圍而出，降價(jià)促銷無疑是較直接的手段。 　　故此，各地關(guān)于萬科降價(jià)的消息不斷。在業(yè)績報(bào)捷的北京、深圳、上海、武漢等城市，萬科均曾開展過促銷優(yōu)惠活動(dòng)。但萬科這在數(shù)個(gè)城市出現(xiàn)的優(yōu)惠行為并沒有遍及全國。通過降價(jià)促銷，萬科從8月以后，單月銷售率亦基本保持在70%以上。

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