剛出爐的上周房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海推出的新房源環(huán)比漲25.6%，成交量環(huán)比漲20%；房產(chǎn)公司研究數(shù)據(jù)顯示，上海二手房12月成交量較上月漲10%。 各地樓市回暖的報道頻頻出現(xiàn)：北京年末樓市強勁反彈，二三線城市房價漲幅頭超一線城市，各地新“地王”你方唱罷我登場…… 被稱為“政策年”的2010年行將結(jié)束之時，樓市回暖值得深思。 總體成交量穩(wěn)中有升 從房產(chǎn)集團研究的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到二手房中介門店經(jīng)理的簡單測算，都顯示房產(chǎn)成交量穩(wěn)中有升。 　　新房情況，中國房產(chǎn)信息集團較新數(shù)據(jù)，上周(12月13日-12月19日)上海共有16個樓盤推出28.43萬平方米新房源，環(huán)比上漲25.6%；成交量達到27.17萬平方米，環(huán)比上漲20%。另外，在豪宅集中成交的帶動下，上周商品住宅平均成交價格再度回升到23555元/平方米，環(huán)比漲幅達10.27%。 中原集團對10個重要城市的監(jiān)測顯示，上周新房成交量較前周略降5%。一線城市中，北京和廣州出現(xiàn)較大幅度波動。北京在經(jīng)歷前周的沖高之后，上周略有三成的回落。 　　廣州則在上周出現(xiàn)近8成的大幅增加，成交量創(chuàng)近2個月的新高。滬深兩市與前周基本持平。二手房市場成交量情況，除廣州繼續(xù)小幅下降外，北京、上海、深圳和天津等城市的二手房成交量均有不同程度的增長，環(huán)比漲幅在1-2成。 盧灣區(qū)一家房產(chǎn)中介經(jīng)理王先生透露，11月他所在的門店沒有成交量，12月情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，并且掛牌量和看房客數(shù)量也在攀升。 嘉定豐莊路上一家房產(chǎn)中介門店經(jīng)理竇女士稱，10月受新政影響，看房的人確實少了很多，但沒過多久購家又開始增加了，12月已有不錯的銷售業(yè)績。 　　剛性需求者約占七成 被采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，10月的調(diào)控政策出臺后，市場雖然受到影響，但回落程度遠不及4月新政之后。中原集團研究高端經(jīng)理劉淵介紹，4月份調(diào)控政策出臺后，月銷售面積從300萬平方米的高位，一下跌到100萬平方米，而次調(diào)控政策之后，銷售面積只是從9月的346萬平方米降到10月、11月的260萬平方米。 經(jīng)歷過次調(diào)控政策的“歷練”，人們對次調(diào)控政策的心理調(diào)適能力和理解消化能力相應(yīng)增強，這也是樓市較快回暖的原因。 但是，深層次的原因并非心理調(diào)適，而是市場有需求。調(diào)查顯示，購房者中約七成屬于剛性需求。中原集團研究部門在二手門店做過一次調(diào)研，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控政策出臺后的市場恢復(fù)期，購房的主力軍是頭套自住的住戶。 近期，國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊在“上海統(tǒng)計”及“中國上海”門戶網(wǎng)站開展了一次網(wǎng)上調(diào)查，了解新政下本市市民的購房意愿。報告稱，改善現(xiàn)有住房、安家置業(yè)等剛性需求是市民購房的主要動力，超過七成。調(diào)查顯示，計劃3年內(nèi)購房的受訪者中，有44.2%是為了改善現(xiàn)有居住條件，31%是為了購置婚房、成家立業(yè)，兩者合計為75.2%；14.3%是為子女購房，僅3.8%純粹為投資購房。這表明，改善現(xiàn)有住房條件、購置婚房、成家立業(yè)以及為子女購房是購房的三大主因，市民購房剛性需求仍占主導(dǎo)地位。 　　調(diào)控放松市場或井噴 有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，一旦樓市調(diào)控政策不繼或效果不好，被壓抑的剛性需求爆發(fā)，很可能導(dǎo)致市場出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，而導(dǎo)致房價飆升。 一家地產(chǎn)公司的研究主任表示，今年樓市調(diào)控的結(jié)果是價格與年初持平或略升，但成交量與去年相比下降30-40%。即成交量下降主要原因是政策調(diào)控，而非市場不好，如果政策繼續(xù)維持，嚴(yán)格限貸限購，才能限制后市，一旦放松，即會反彈。 中國社科院12月7日在北京發(fā)布2011年《經(jīng)濟藍皮書》也指出，如果經(jīng)濟增長，調(diào)控放松，那么房價將會恢復(fù)性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至?xí)?。如果政府下決心解決房價過高問題，加大城鎮(zhèn)居住用土地供應(yīng)，改革土地制度和地方政府財政稅收渠道，出臺房產(chǎn)稅，嚴(yán)厲打擊土地囤積和房屋的投資投機行為，讓房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤回歸正常水平，那么2011年房價才有可能下跌，或者漲幅較多為6%，低于城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民工工資增長速度。 　　劉淵認(rèn)為，以后調(diào)控會是一個常態(tài)，而且一些行政手段如限購令，以后還可能用得更多，因為與稅收和利率這些市場調(diào)控工具相比，它的調(diào)控性更強。 房產(chǎn)稅未必能抑房價 房產(chǎn)稅一直被認(rèn)為是調(diào)控政策懸而未落的“只靴子”，何時開征、如何征收在民間和業(yè)內(nèi)被廣泛討論，但始終“雷聲大雨點小”，至今沒有來自官方的準(zhǔn)確消息。 在劉淵看來，房產(chǎn)稅如何征收很難定調(diào)，稅率太高或太低都不好，這也可能是房產(chǎn)稅遲遲沒有征的原因之一。 太高會對正常擁有自有住房的人產(chǎn)生不良影響，太低又起不到調(diào)控作用。而且很多人對房產(chǎn)稅的期待是出臺之后，房價應(yīng)聲下落，但這種情況出現(xiàn)的可能性不大。一旦出臺之后對房價的調(diào)控效果不好，對持幣觀望者的心理會有很大影響，所以房產(chǎn)稅這只“靴子”不落地，還有威懾力，一旦“落地”效果不好，反而失去了它的效力。 不少有購房想法的人表示，考慮在近期或明年年初購房，因為“對調(diào)控政策抑制房價已不再抱有什么希望了”。 【焦點關(guān)注】 上周部分熱點城市房價沖新高 申城商品住宅成交均價超2.3萬元/平方米 2010年的中國房地產(chǎn)市場正火熱收官。較新數(shù)據(jù)顯示，上周(12月13日-12月19日)多個城市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價沖新高。土地市場上，全國20個主要城市上周宅地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，部分地塊成交價再度刷新紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年房價上漲壓力將進一步增加。 有機構(gòu)預(yù)測，明年全年全國平均房價有15%至20%的升幅，一線城市房價漲勢將放緩。 中國指數(shù)研究院較新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的35個城市中，成交量上漲的城市占80%，其中過半數(shù)城市成交量漲幅超過20%，揚州、蘭州漲幅更是超過100%。城市中，除廣州、北京、南京、武漢外，上海、深圳、杭州、重慶等6城市成交量環(huán)比上漲，深圳漲幅，達34.24%，杭州、重慶、上海漲幅分別為33.55%、22.17%和11.09%。 在多地成交量增加的同時，部分熱點城市的房價也頻頻沖高。以上海為例，據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周上海市商品住宅成交均價為23421元/平方米，環(huán)比前周大漲10.8%，這已是近五周內(nèi)，周均價第四次突破2.3萬元/平方米。其中，外環(huán)外公寓上周的均價已高達15860元/平方米，高出年均水平7.5%，不少外環(huán)外公寓項目均價高于2萬元/平方米，個別項目更是超過了2.7萬元/平方米。 在土地市場，隨著推地高潮期的真正來臨，開發(fā)商們拿地?zé)崆檎饾u高漲，多地上演激烈的奪地風(fēng)波。 　　12月20日，北京大興再推5宗共百萬平方米地塊，重慶龍湖地產(chǎn)以34.8億元的較高報價競逐其中一幅地塊，保利北京更是連投三標(biāo)兩拔頭籌。 中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測顯示，剛剛過去的一周，20個主要城市住宅用地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面積965萬平方米，環(huán)比增加27%。共成交住宅用地40宗，環(huán)比增加3%，成交土地面積299萬平方米，環(huán)比增加14%。 雖然國土資源部12月19日緊急發(fā)布通知，要求各省區(qū)市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢。但是一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其對樓市的影響有限。 據(jù)《經(jīng)濟參考報》 剛出爐的上周房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海推出的新房源環(huán)比漲25.6%，成交量環(huán)比漲20%；房產(chǎn)公司研究數(shù)據(jù)顯示，上海二手房12月成交量較上月漲10%。 各地樓市回暖的報道頻頻出現(xiàn)：北京年末樓市強勁反彈，二三線城市房價漲幅頭超一線城市，各地新“地王”你方唱罷我登場…… 被稱為“政策年”的2010年行將結(jié)束之時，樓市回暖值得深思。 總體成交量穩(wěn)中有升 從房產(chǎn)集團研究的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到二手房中介門店經(jīng)理的簡單測算，都顯示房產(chǎn)成交量穩(wěn)中有升。 　　新房情況，中國房產(chǎn)信息集團較新數(shù)據(jù)，上周(12月13日-12月19日)上海共有16個樓盤推出28.43萬平方米新房源，環(huán)比上漲25.6%；成交量達到27.17萬平方米，環(huán)比上漲20%。另外，在豪宅集中成交的帶動下，上周商品住宅平均成交價格再度回升到23555元/平方米，環(huán)比漲幅達10.27%。 中原集團對10個重要城市的監(jiān)測顯示，上周新房成交量較前周略降5%。一線城市中，北京和廣州出現(xiàn)較大幅度波動。北京在經(jīng)歷前周的沖高之后，上周略有三成的回落。 　　廣州則在上周出現(xiàn)近8成的大幅增加，成交量創(chuàng)近2個月的新高。滬深兩市與前周基本持平。二手房市場成交量情況，除廣州繼續(xù)小幅下降外，北京、上海、深圳和天津等城市的二手房成交量均有不同程度的增長，環(huán)比漲幅在1-2成。 盧灣區(qū)一家房產(chǎn)中介經(jīng)理王先生透露，11月他所在的門店沒有成交量，12月情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，并且掛牌量和看房客數(shù)量也在攀升。 嘉定豐莊路上一家房產(chǎn)中介門店經(jīng)理竇女士稱，10月受新政影響，看房的人確實少了很多，但沒過多久購家又開始增加了，12月已有不錯的銷售業(yè)績。 　　剛性需求者約占七成 被采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，10月的調(diào)控政策出臺后，市場雖然受到影響，但回落程度遠不及4月新政之后。中原集團研究高端經(jīng)理劉淵介紹，4月份調(diào)控政策出臺后，月銷售面積從300萬平方米的高位，一下跌到100萬平方米，而次調(diào)控政策之后，銷售面積只是從9月的346萬平方米降到10月、11月的260萬平方米。 經(jīng)歷過次調(diào)控政策的“歷練”，人們對次調(diào)控政策的心理調(diào)適能力和理解消化能力相應(yīng)增強，這也是樓市較快回暖的原因。 但是，深層次的原因并非心理調(diào)適，而是市場有需求。調(diào)查顯示，購房者中約七成屬于剛性需求。中原集團研究部門在二手門店做過一次調(diào)研，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控政策出臺后的市場恢復(fù)期，購房的主力軍是頭套自住的住戶。

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