住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《商品房屋租賃管理辦法》——— 　　針對房屋租賃市場上“房主擅自漲租金”等突出問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新近出臺的《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）中明確，從明年2月1日起，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購購權(quán)。據(jù)介紹，《辦法》將于明年2月1日起施行，1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時廢止。 　　措施細則 　　租賃合同應(yīng)約定被征收拆遷時處理辦法 　　《辦法》明確，房屋管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用，但房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃用途和房屋使用要求、期限、維修責任、物業(yè)費等相關(guān)費用的繳納以及爭議解決辦法和違約責任等10個方面的內(nèi)容。 　　除此之外，房屋租賃當事人還應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。同時要求主管部門定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息，建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)。 　　租期內(nèi)出租人不得單方面提高租金 　　《辦法》明確，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。而據(jù)了解，這是頭次明確出租人不得單方面隨意提高租金。 租期內(nèi)出售承租人有優(yōu)先購購權(quán) 　　《辦法》明確，房屋租賃期間內(nèi)，因與、析產(chǎn)、繼承或者購賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購購權(quán)。 　　未及時修復(fù)損壞房屋應(yīng)按約減少租金 　　《辦法》規(guī)定：出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。同時，承租人應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當負責修復(fù)或者承擔賠償責任。 　　聲音 　　政策執(zhí)行到位的話相信不少人會轉(zhuǎn)向租房 　　“為什么很多人寧愿做‘房奴’也不愿意租房？就是因為房主總是隨便漲租金或是單方終止合同?！弊夥咳藦埾壬硎?，“這次住建部明確強調(diào)和保護租房人權(quán)益，如果執(zhí)行到位的話，我相信不少人會轉(zhuǎn)向租房住?！弊蛱熘性禺a(chǎn)、鏈家等中介公司負責人表示，該《辦法》實際上也是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的措施之一，即鼓勵租房需求。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《商品房屋租賃管理辦法》——— 　　針對房屋租賃市場上“房主擅自漲租金”等突出問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新近出臺的《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）中明確，從明年2月1日起，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購購權(quán)。據(jù)介紹，《辦法》將于明年2月1日起施行，1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時廢止。 　　措施細則 　　租賃合同應(yīng)約定被征收拆遷時處理辦法 　　《辦法》明確，房屋管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用，但房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃用途和房屋使用要求、期限、維修責任、物業(yè)費等相關(guān)費用的繳納以及爭議解決辦法和違約責任等10個方面的內(nèi)容。 　　除此之外，房屋租賃當事人還應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。同時要求主管部門定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息，建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)。 　　租期內(nèi)出租人不得單方面提高租金 　　《辦法》明確，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。而據(jù)了解，這是頭次明確出租人不得單方面隨意提高租金。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！