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李東緒:金九銀十之??谕粐?/h2>

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 678 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
從近期成交量來看海口成交量有所回升。據(jù)其原因主要是因?yàn)榻谛卤P放量增加,開盤價(jià)格走低,眾多樓盤折扣幅度增加,長(zhǎng)期積攢的剛性需求得到一定釋放所致。   從價(jià)格方面來看,海口新建住宅銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)59.3%,這一數(shù)據(jù)表明??趦r(jià)格并未跳水,還基本維持在春節(jié)后的高位。將??诘姆?jī)r(jià)與瓊海、萬寧、陵水等地的價(jià)格相比,??趦r(jià)格已經(jīng)顯得不那么高了。同樣是海邊,瓊海博鰲一線的價(jià)格要高于??谖骱0丁J袇^(qū)很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格與瓊海萬泉河附近的價(jià)格接近。   為什么??趦r(jià)格逐漸顯現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)的時(shí)候,為何市場(chǎng)成交量并沒有出現(xiàn)同等增長(zhǎng)?   俾人認(rèn)為海口市場(chǎng)長(zhǎng)期以來受兩個(gè)因素困擾,很難像萬寧、陵水這樣持迅猛發(fā)展。整體價(jià)格壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于萬寧、陵水等二線城市。   其一,海口旅游市場(chǎng)不發(fā)達(dá),客房入住率和接待游客量都不如以三亞為的瓊南旅游圈好。整體商貿(mào)產(chǎn)業(yè)也不夠發(fā)達(dá),商務(wù)人員流動(dòng)性相對(duì)較小。這些因素導(dǎo)致??谑械姆慨a(chǎn)增值潛力并不大。如果??谙癯啥肌⒅貞c這樣的城市具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力,那么對(duì)價(jià)格的支撐可想而知。如果??谙翊筮B、青島、杭州這樣的旅游休閑城市,或者像三亞、陵水這樣純旅游度假城市,??诘姆?jī)r(jià)現(xiàn)在也不能說很高。   其二,海口是一個(gè)嚴(yán)重的三元結(jié)構(gòu)市場(chǎng),旅游投資購(gòu)房者、本地剛需購(gòu)房者,還有保障房需求者。在旅游投資購(gòu)房者減少的情況下,后兩類購(gòu)房者很難支撐現(xiàn)在的高房?jī)r(jià),所以現(xiàn)在購(gòu)房者較關(guān)注的就是哪個(gè)樓盤價(jià)格低,哪個(gè)樓盤打折。至于位置和品質(zhì)就不那么重要了。低收入群體都在緊巴巴的等著政府建設(shè)保障性住房,根本對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)上的商品房不抱任何希望。   雖然現(xiàn)在一些郊區(qū)出現(xiàn)了一些樓盤價(jià)格不算很高,但是海口落戶的交通條件讓很多人不敢跑那么遠(yuǎn)去購(gòu)。配套也跟不上,畢竟海口城市擴(kuò)展速度相對(duì)于內(nèi)地很多一二線城市慢很多。很多地方雖然規(guī)劃了,不等于馬上就會(huì)生活很便捷。西海岸就是很好的例子,房子都撿起來了,但是連一個(gè)像樣的超市都沒有,再加上現(xiàn)在交通擁堵越來越厲害,生活變得并不那么舒服。   解決問題之道個(gè)人認(rèn)為??陬^先應(yīng)該做好規(guī)劃,旅游度假就是旅游度假,城市生活就是城市生活。例如西海岸、東海岸、濱江等地就可以完全按照旅游度假區(qū)的規(guī)劃區(qū)實(shí)施,增加旅游設(shè)施和娛樂設(shè)施。城市就是城市,商貿(mào)、交通、公共配套等應(yīng)該按照城市生活嚴(yán)格規(guī)劃。打造休閑商務(wù)性都市。例如,現(xiàn)在的西海岸項(xiàng)目定位就很難把握,既要吸引以自然資源為主導(dǎo)的旅游度假客戶,又要考慮以商務(wù)休閑為主的客戶。到時(shí)候不倫不類,失去鮮明的個(gè)性。   說到這里,個(gè)人建議海口市規(guī)劃局應(yīng)該將城市規(guī)劃和旅游規(guī)劃結(jié)合的更緊密一些。建設(shè)國(guó)際旅游島,規(guī)劃先行,支撐高端房產(chǎn)的根本在海口還是旅游業(yè),所以城市的發(fā)展就和旅游的發(fā)展緊密的結(jié)合在一起,所以做城市規(guī)劃的同時(shí)應(yīng)該處處考慮到旅游業(yè)的建設(shè)和發(fā)展。   ??诒U闲宰》繎?yīng)該積極建設(shè),應(yīng)該多建設(shè)公共租賃房,并刺激業(yè)主將空置房屋進(jìn)行出租,這樣才能有效地提高投資者的投資收益率。其次,要推進(jìn)二手房市場(chǎng)發(fā)展,促進(jìn)更多的本地剛性需求者置業(yè),這樣可以有效地改變現(xiàn)有的三元房地產(chǎn)市場(chǎng)。就好像香港一樣,普通民眾都去住公屋了,商品房就成為有錢人的游戲了。 注:本文為作者觀點(diǎn),不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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