上篇《打折與降價(jià)將持續(xù)》一文中提到支撐海南房?jī)r(jià)的島外購房者減少，使整個(gè)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇變得艱難。 　　房子對(duì)于現(xiàn)在中國(guó)的老百姓來說，特別是率先富裕起來的老百姓來說已經(jīng)是自己財(cái)富的一種體現(xiàn)，代表了自己擁有財(cái)產(chǎn)的多少。很多來海南購房的外地人基本都是帶有投資成分在里面。在度假的同時(shí)可以投資，在投資的同時(shí)可以度假。 　　一般投資者具有較大的流動(dòng)性和隨意性，而剛需人群則比較固定。如果一個(gè)市場(chǎng)投資價(jià)值迅速降低，那么客戶流失速度會(huì)很快。就好像股票市場(chǎng)一樣，之內(nèi)就可能因拋售股票，讓股價(jià)跌停。而那些購房子居住的剛性需求者不會(huì)因?yàn)橥顿Y價(jià)值的降低而不去購房。所以一個(gè)城市的剛性需求多少?zèng)Q定了一個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定性好壞。 　　北京、上海、成都、深圳等城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，投資者和剛性需求均比較大，而且剛性需求因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多。這些均為投資者創(chuàng)造了拋售套利的可能。從而保證投資者的財(cái)產(chǎn)能夠保值和增值。 　　海南的房產(chǎn)在保值和增值方面面臨以下問題： 　　頭先，增值率降低。由于春節(jié)前海南房?jī)r(jià)的飛漲，海南房?jī)r(jià)已經(jīng)提前透支了海南未來3—5年的房?jī)r(jià)。半年來房?jī)r(jià)下浮空間較小，產(chǎn)品品質(zhì)卻沒有明顯改善。這就說明現(xiàn)在購房者在未來幾年內(nèi)增值空間較小。對(duì)于類似溫州炒房團(tuán)這樣的精明炒家來說短短的3—5年完全可以將資金轉(zhuǎn)好幾圈子了。增值率的降低將直接導(dǎo)致未來幾年來海南購房投資的客戶降低。 　　其次，保值過程中套現(xiàn)難度增加。由于二手房交易政策收緊，很多購房者脫手難度增加。再加上有能力接盤的剛需客戶與投資客戶較少，很多人只能選擇長(zhǎng)線持有。資金長(zhǎng)期占用，使市場(chǎng)缺乏流動(dòng)資金。從而影響了很多人再次購房投資的欲望。 　　在海南房產(chǎn)保值和增值方面俾人有以下建議： 　　保值方面頭先要降低二手房交易門檻，促進(jìn)交易。這樣雖然會(huì)讓很多剛性需求者進(jìn)入二手房市場(chǎng)（這里的二手交易主要是指價(jià)格低于新房?jī)r(jià)格的舊房），但是卻讓很多具有購購現(xiàn)在放假的投資客戶解套，獲得了充分而流動(dòng)資金。其次，要超前設(shè)計(jì)不，斷的提高產(chǎn)品品質(zhì)，并不斷改善周邊生活環(huán)境，這樣才能確保房產(chǎn)不貶值。 　　增值方面，要提高房產(chǎn)的租金收益率?，F(xiàn)在很多項(xiàng)目的開發(fā)完全按照傳統(tǒng)住宅的開發(fā)思路進(jìn)行。很多外地人購了之后就只能一直空在那里，在空置的過程中項(xiàng)目的租金收益基本就白白喪失。海南的房產(chǎn)項(xiàng)目影響盡量的想旅游地產(chǎn)方向靠攏，與旅游結(jié)合發(fā)展酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓等產(chǎn)品。同時(shí)也應(yīng)該注重物業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力，發(fā)展家庭旅館等產(chǎn)業(yè)，這樣就增加了房產(chǎn)的收益渠道。 注：本文為作者觀點(diǎn)，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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