猜想1：房?jī)r(jià)或可降四成 　　 房產(chǎn)稅開(kāi)征后，開(kāi)發(fā)成本會(huì)大幅降低，房?jī)r(jià)大幅下調(diào)將不可避免。據(jù)研究人士分析，由于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，那么也就意味著占住宅成本50%強(qiáng)的地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)在銷售時(shí)只需先交納1/70，表現(xiàn)在房?jī)r(jià)中，成本就下降了近一半左右。即使發(fā)展商將其中的10%份額占為己有，假設(shè)目前售價(jià)每平方米6000元的房子，屆時(shí)每平方米3600元即可盈利銷售。 　　猜想2：高收入人群購(gòu)房欲望減少 　　 抑制他們的購(gòu)房欲望，從而大幅降低房?jī)r(jià)。他們中的大多數(shù)家庭在各大中城市購(gòu)購(gòu)了數(shù)套甚至幾十套房產(chǎn)，如果征收房產(chǎn)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元的房產(chǎn)稅，并且還將暴露他們購(gòu)房的資金來(lái)源。 　　猜想3：炒房者或遭重創(chuàng) 　　 專家認(rèn)為，開(kāi)征房產(chǎn)稅后，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響上。因?yàn)槟壳俺捶空吆头康禺a(chǎn)商的空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣可能會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。 　　猜想4：按揭者雙重壓力 　　 每月支付按揭貸款的李女士也對(duì)房產(chǎn)稅征收有些顧慮了。李女士于2008年購(gòu)購(gòu)了一套80平方米的住房，按揭15年，每月還款千余元。一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征后，按揭房的征收標(biāo)準(zhǔn)和方式勢(shì)必將重新界定，而按揭貸款的購(gòu)房者也將面對(duì)雙重壓力。 　　猜想5：地方政府短期利空、長(zhǎng)期利好 　　 短期而言，房產(chǎn)稅的推出使得賣(mài)地收入變少。但就長(zhǎng)期而言，房產(chǎn)稅卻開(kāi)辟另一條新財(cái)源，房產(chǎn)稅的推出未必會(huì)帶來(lái)土地出讓金的取消。長(zhǎng)期看，物業(yè)稅有助于穩(wěn)定地方政府財(cái)政狀況。 　　猜想6：開(kāi)發(fā)商或享受重大利好 　　 目前越來(lái)越高的土地價(jià)格，已經(jīng)使大批中小型開(kāi)發(fā)商面臨無(wú)地可拿的囧境；即使獲得土地，也將面臨越來(lái)越頭疼的拆遷問(wèn)題。房產(chǎn)稅的推出使得原本需要開(kāi)發(fā)商支付的70年土地租金轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者支付，從而降低了開(kāi)發(fā)商的拿地門(mén)檻。 　　猜想7：豪宅將會(huì)親民 　　 多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在短期內(nèi)，開(kāi)征房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)的大幅下降將大大刺激豪宅等高端產(chǎn)品的購(gòu)購(gòu)需求，導(dǎo)致高端市場(chǎng)銷售加快。從中長(zhǎng)期來(lái)看，住宅市場(chǎng)將由目前的“購(gòu)購(gòu)成本高、使用成本低”向“購(gòu)購(gòu)成本低、使用成本高”轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變將端正部分購(gòu)房者的消費(fèi)心態(tài)，特別是那些超出自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房行為將受到抑制，有利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。 　　猜想8：出租者調(diào)高房租 　　 根據(jù)香港的經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)稅基本上相當(dāng)于一個(gè)月或半個(gè)月房租。房東根據(jù)當(dāng)年房產(chǎn)稅稅率情況轉(zhuǎn)嫁部分到租客身上，以此調(diào)整租金上漲幅度。 　　猜想9：頭套自住購(gòu)房或免征 　　普通購(gòu)房者可能是房產(chǎn)稅開(kāi)征的相對(duì)較大受惠者。以投資為主的炒房客將受到限制。除非持有更多物業(yè)，否則并不會(huì)付出更多成本。 　　猜想10：多房者不堪重負(fù) 　　 房產(chǎn)稅主要是針對(duì)土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年繳納稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。手中持有的物業(yè)越多，所需支付的擁有成本也會(huì)越高。

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