“18年后又是一條好漢”，這句常見于江湖義士豪言，可以用來形容這18年的海南樓市變遷?！疤熳髌灞P星作子，誰人敢下；地作琵琶路作弦，誰人敢彈”，如此的氣魄，如此的詩意，非“巨人”不能也！今年的“高燒”，很容易讓人又聯(lián)想到1993年的海南樓市泡沫。對經(jīng)歷過那段難忘歲月、這些年從事過房產(chǎn)相關(guān)營銷、策劃和物業(yè)管理的來說，這種聯(lián)想更加深刻。這里曾經(jīng)是中國較吸金的投資熱土，這里也曾是中國較扎眼的爛尾焦土。從熱土到焦土，海南的身上似乎還殘留著上世紀(jì)90年代中國房地產(chǎn)市場較危險(xiǎn)的泡沫。 　　“這相隔18年的兩波熱浪，有相似之處?！笔遣皇?8年又一個(gè)輪回呀？原前投資朋友說，那個(gè)時(shí)候海南是全國各地淘金者的“理想國”，大家都感覺房地產(chǎn)應(yīng)該而且一定會一直漲下去。這種預(yù)期和暗示，與現(xiàn)在開發(fā)商看漲后市的心理，極為相似。1992年，政府、銀行、開發(fā)商結(jié)成了緊密的鐵三角。其中，銀行不僅充當(dāng)了游戲的鼓手和輸血機(jī)，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。說到底，大家都用銀行貸款，購房人也是用銀行的錢來炒作，所以一有風(fēng)吹草動，這個(gè)泡沫更容易破，更扛不住。在“國際旅游島”的概念刺激下，平日一晚千元的酒店，居然被炒到過萬元，這意味著住上一夜，相當(dāng)于馬爾代夫六日游全程費(fèi)用。當(dāng)旅行社或炒家大量囤積這些過萬元的酒店房間時(shí)，游客只有“用腳投票”。這使得往年入住率高達(dá)95%以上的豪華酒店，今年春節(jié)好一點(diǎn)的為75%，低的還不到50%。部分旅行社只能采取“割肉”政策，以萬元一夜價(jià)格“入貨”，卻在大年初二開始以千元一夜價(jià)格“低價(jià)拋售”。 　　附：資料來源：攜程旅行網(wǎng) 　　酒店 春節(jié)期間價(jià)格 節(jié)后價(jià)格 　　三亞文華東方 18400元~34500元/夜 2070 元~2645元/夜 　　三亞萬豪度假酒店 超過1萬元/夜 1885元~2129元/夜 　　三亞麗思卡爾頓酒店 2萬元/夜 2000元左右/夜 　　金茂三亞希爾頓大酒店11138元~16048元/夜 1725元~2070元/夜 　　樓市也是如此，2月中旬的10天里，商品房簽約量環(huán)比2月上旬有74.7%的下滑。而這一次，不少開發(fā)商都是用自有資金，并且在前期樓市低迷時(shí)，儲備了大量廉價(jià)的土地；購房人的購購力也比較強(qiáng)，因此即便政策收緊，大家應(yīng)該仍能扛上一段時(shí)間，兩次熱浪的資金來源存在重大區(qū)別。 　　對比兩次熱潮的主力房型，也有很大區(qū)別。1992年那次開發(fā)的主要是寫字樓或者商住兩用樓，但事實(shí)證明，海南的實(shí)體經(jīng)濟(jì)很難撐起這個(gè)市場；這一輪熱賣的無論是別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店還是公寓樓，走的都是住宅路線，支撐點(diǎn)不一樣。“畢竟改革開放這么多年，有實(shí)力的購家多了許多?！保又匾囊稽c(diǎn)是，在經(jīng)過1992年的洗禮之后，無論是心理還是規(guī)模，現(xiàn)在海南房產(chǎn)行業(yè)的承受能力強(qiáng)了許多?！爱?dāng)年多如牛毛的房產(chǎn)企業(yè)，九成都被淘汰了?，F(xiàn)在剩下來的企業(yè)，實(shí)力都比當(dāng)初雄厚，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)?！?

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