電影票價(jià)跟著樓市走？“中國電影票價(jià)不是影院說了算，而是由房地產(chǎn)商定的?！敝袊鴤髅酱髮W(xué)教授趙寧宇這一之前在網(wǎng)上被拍磚的觀點(diǎn)，似乎正在被應(yīng)驗(yàn)。 　　記者昨天走訪發(fā)現(xiàn)，同一部電影差不多時(shí)段放映，不同地理位置的影院票價(jià)差異非常大。以眼下正在熱映的美國魔幻片《波西?杰克遜與神火之盜》為例，同樣是20時(shí)至21時(shí)的黃金時(shí)段，在周二全天半價(jià)的情況下，地處徐家匯商圈的永華影城的票價(jià)是75元，稍偏一點(diǎn)的大寧商業(yè)廣場中的上海CGV大寧影城的票價(jià)為40元，而到了西郊的上海左岸電影城，票價(jià)則只有25元。它們之間，較高的竟為較低價(jià)的3倍。 　　商業(yè)地產(chǎn)影院招租逐步升溫 　　據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，中國電影市場票房呈爆炸性增長，以2009年為例，全年總票房達(dá)62億元，同比增長42%。然而，光鮮的數(shù)據(jù)背后暗流涌動(dòng)，中國電影業(yè)將面臨巨大的危險(xiǎn)――隨著商業(yè)地產(chǎn)的票房分成步步走高，迫使一直被詬病的電影高票價(jià)難降反升。 　　影院入駐大型商場，租金按照票房的收益來分成――這種“嵌入商業(yè)地產(chǎn)”的影院投資模式始于2002年。時(shí)任中國電影集團(tuán)公司（以下簡稱中影）董事長的楊步亭次開始與中信深圳（集團(tuán)）公司合作，在其開發(fā)的中信城市廣場項(xiàng)目中投資建設(shè)新南國影城時(shí)，國內(nèi)影院投資市場尚是一片空白。 　　在當(dāng)時(shí)，新南國影城的投資很難找到可參照的范本，中影是“冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)”接下項(xiàng)目的，雙方約定，中影向深圳中信支付總票房收入的5%作為租金。按照市場價(jià)格，中影每年交給深圳中信的租金，只能勉強(qiáng)夠得上購地建設(shè)投資的利息。從租金貢獻(xiàn)率的角度講，影院遠(yuǎn)低于餐飲或零售，但深圳中信看中的卻是影院所具有的普通業(yè)態(tài)無法比擬的價(jià)值貢獻(xiàn)――商業(yè)地產(chǎn)需要能帶來客流的合作伙伴，電影院正是符合這一要求的業(yè)態(tài)。以一個(gè)年票房2000萬元的電影院為例，它的觀影人次應(yīng)該是50萬―80萬人次。而這些人聚集到這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中消費(fèi)，一般會逗留半天，無疑拉動(dòng)了其他業(yè)態(tài)的人氣。統(tǒng)計(jì)顯示，“雖然影院支付的租金很少，有了它，商業(yè)地產(chǎn)中的其他業(yè)態(tài)租金要比同地區(qū)平均高出50%，相當(dāng)于靠其他業(yè)態(tài)租金填補(bǔ)影院租金?！? 　　而后，越來越多的影院投資者效仿中影，紛紛把終端選在大型購物廣場內(nèi)，使得商業(yè)地產(chǎn)的影院招租逐步升溫。近幾年，隨著國內(nèi)電影市場的持續(xù)火爆，影院的收益不斷上漲，作為房東的地產(chǎn)商終于按捺不住，想要分一杯羹，于是紛紛提高租金。據(jù)悉，影院向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商支付的租金峰值，已經(jīng)從2002年票房分成的5%，飆升到2009年的20%。甚至，地產(chǎn)商不甘心只是做一個(gè)物業(yè)的提供者，也要成立院線。日前，有著“中國商業(yè)地產(chǎn)航母”之稱的世茂股份有限公司宣布，將正式成立世茂國際影城，參與到中國城市影院的投資經(jīng)營中來。世茂股份將效仿萬達(dá)模式，計(jì)劃在3年內(nèi)建立15家影院，新增銀幕100塊，5年后增加到40家影院，新增銀幕300塊。 　　高房租逼走影院盈利空間 　　“現(xiàn)在我們跟商業(yè)地產(chǎn)商談判時(shí)，租金是一個(gè)焦點(diǎn)問題。過去我們一般就是說占票房的10%，這一數(shù)字是通過影院面積、影廳數(shù)量、座位數(shù)量、上座率、票價(jià)等多個(gè)指標(biāo)科學(xué)計(jì)算得出的。但現(xiàn)在一線城市的很多地產(chǎn)商要求17%、20%，這給我們經(jīng)營上帶來了巨大的壓力。”中影影院投資公司總經(jīng)理邢惠斌直言。 　　在電影產(chǎn)業(yè)較成熟的北美市場，電影院的收入由票房分成、爆米花、汽水等特許產(chǎn)品銷售以及屏幕廣告組成，其中，特許產(chǎn)品銷售為影院帶來了接近50%的利潤。而在中國電影院的收入中，票房還是占絕大部分。一般而言，影片的票房一分為二，由制作、發(fā)行環(huán)節(jié)與電影院各得票房總額的50%，在此基礎(chǔ)上，稅和電影基金要分掉票房的8%左右，再扣去上交院線3%-5%的管理費(fèi)，較后留給影院的大概是40%左右。如果按照20%的租金比例，影院在支付了水電、人工、設(shè)備維修和場地翻新的費(fèi)用后，盈利已變?yōu)槠D難的任務(wù)。

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