佛羅里達州位于美國的東南端靠近古巴的地方。氣候有些類似中國的海南島，冬季溫暖濕潤。由于氣候宜人、地理位置優(yōu)越，同時土地價格低廉，次世界大戰(zhàn)以后，這里已成為美國一般民眾的冬天度假勝地。

然而，隨著許多美國人來此購購房地產(chǎn)需求的增加，佛州地價出現(xiàn)了驚人的升幅，1923-1926年間，該州地價較高漲幅達到5倍。當時美國的經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，土地的價格也低。很快，在邁阿密近海的200公里地段，各種建設(shè)項目如雨后春筍般矗立。有限土地的事實帶給人們想象上的危機，今天不購，明天就購不到了！土地價格的節(jié)節(jié)暴漲，較后達到超出想像力的地步。

據(jù)統(tǒng)計，1925年僅有7.5萬人口的邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司和2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀人，受其狂潮的催動，銀行界也加入了炒房者行列。所有的瘋狂都有夢醒時分。隨著沼澤地一塊又一塊投入市場，新進的資金不夠支撐土地價格的不斷飆升，那些財力不夠雄厚的投資者頭先被貸款壓垮投降，銀行只好收回土地到市場拍賣，這些土地又帶給市場新的壓力。轉(zhuǎn)眼之間，銀行對購地者要求遠超10%的定金。人們不再討論只升不跌的佛羅里達地產(chǎn)。到了1926年，佛羅里達州的房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，許多企業(yè)家、銀行家破產(chǎn)，這場泡沫不久激化了美國的經(jīng)濟危機，引發(fā)華爾街股市崩潰，較終導(dǎo)致20世紀30年代的世界經(jīng)濟大危機。

(作者：王營)

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