房地產(chǎn)的泡沫遲早會(huì)破，泡沫一破，就會(huì)很疼

國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)記者陳剛發(fā)自紐約 美國 伊利諾伊州的湯姆·利昂是位退休商人，他在邁阿密購了兩棟公寓，每棟公寓的價(jià)格是50萬美元。他從來沒有打算在邁阿密定居，投資地產(chǎn)獲利可能是他當(dāng)初的打算。而如今他不得不面臨兩個(gè)選擇：放棄他的20萬美元訂金，并且償付在地產(chǎn)泡沫時(shí)所置產(chǎn)業(yè)的貸款利息；或者按照合同購下房子，然后看著房子迅速地貶值。明智的湯姆·利昂選擇了前者，這次"炒房"給他帶來了20萬美元的損失。

未售房創(chuàng)15年紀(jì)錄

"這就像游戲一樣。在前面和中間的人才會(huì)賺錢。較后面的人不光不能得利，而且還要承擔(dān)不屬于自己的責(zé)任。"一位已經(jīng)退出市場(chǎng)的美國"炒房族"如是說。

現(xiàn)在，似乎已經(jīng)到了較晚來的人付出代價(jià)的時(shí)候了。隨著美聯(lián)儲(chǔ)在一年半的時(shí)間內(nèi)17次加息，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，現(xiàn)在部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫開始破裂。美國全國房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)5月25日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月美國現(xiàn)房銷售降低到2003年以來較低點(diǎn)，市場(chǎng)上沒有賣出的現(xiàn)房達(dá)到420萬棟，創(chuàng)下了15年來的較高值。

220萬人將無力還貸

湯姆·利昂還算幸運(yùn)，因?yàn)楹侠碛?jì)算了自己的支付能力而沒有破產(chǎn)之憂。但很多中低收入"炒房者"就沒那么幸運(yùn)了，房地產(chǎn)泡沫破裂不僅使他們損失，還因此破產(chǎn)而失去了他們的居所。

由于貸款機(jī)構(gòu)在地產(chǎn)熱潮中放低貸款門檻，很多不符合貸款條件的人也加入了購房的大軍。在房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的時(shí)候，貸款者可以通過賣房償還貸款，但是當(dāng)房價(jià)不斷下跌，利息增高的時(shí)候，越來越多的抵押貸款者不堪重負(fù)。萊曼兄弟公司較近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，美國全國有大約220萬人將因?yàn)闊o力還貸失去住房。這220萬炒房大軍的下場(chǎng)將是血本無歸，其中部分人會(huì)背上一身債務(wù)露宿街頭。

想方設(shè)法自救

在佛羅里達(dá)州，房地產(chǎn)泡沫的滯后效應(yīng)還在繼續(xù)顯現(xiàn)。一面是房地產(chǎn)價(jià)格不斷下滑，另一面是新的房產(chǎn)不斷竣工。在邁阿密的一個(gè)縣，今年竣工的公寓房數(shù)量達(dá)到8000戶，而明年的數(shù)字將會(huì)增加到1.2萬戶。但是市場(chǎng)需求卻呈明顯下降趨勢(shì)，對(duì)于曾經(jīng)通過炒"樓花（房屋購購權(quán)）"賺錢的炒房族來講，現(xiàn)在在佛羅里達(dá)賺錢的想法如同白日做夢(mèng)一樣。

以西棕櫚海灘一帶的房產(chǎn)為例，在2005年3月到2006年3月間，房價(jià)上漲了25％，而到了2007年3月，房價(jià)在一年間下跌了3％～5％。房價(jià)下跌使投資紛紛使出各種招數(shù)，試圖解除自己在當(dāng)?shù)刭徺徠诜康暮贤?，他們現(xiàn)在先進(jìn)想的就是如何減少損失。

在佛羅里達(dá)州工作的律師詹姆士·賴恩以前的工作主要是幫助客戶簽訂合同，現(xiàn)在他每天都要接兩三個(gè)客戶的電話，幫他們想辦法解除購房合同。"由于市場(chǎng)價(jià)格下滑，投資者寧可放棄34萬美元的保證金，也不肯完成160萬美元的交易。"詹姆士·賴恩說。

弗蘭克·斯卡封是一位70歲的退休工程師，他在佛羅里達(dá)購購了兩套公寓樓花，每套價(jià)值30萬美元。開發(fā)商承諾他的房子可以看到城市的風(fēng)景，然而房子還未竣工，已經(jīng)有新的地產(chǎn)項(xiàng)目遮擋住了視線。他叫來了律師，但是卻無法索回他的預(yù)付款。"如果只能通過法律手段解決，我決定起訴。"老人憤怒地說。當(dāng)然，所有的人都明白，老人憤怒的不是看不到風(fēng)景，而是難以在房產(chǎn)上全身而退。

正如去年年末前摩根士丹利頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·羅奇對(duì)《國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》記者說的，房地產(chǎn)的泡沫遲早會(huì)破，泡沫一破，就會(huì)很疼。

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