"美國的房市現(xiàn)在糟透了!房價一直在跌,但是人們對整個市場的恐慌卻越來越嚴(yán)重了。"3月26日,在紐約的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杰夫(Jeffrey Yeo)在電話中對本報(bào)記者說。

他表示,25日晚美國官方公布了今年1月份的消費(fèi)者信心指數(shù)僅為64.5, 遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期中值73.5,創(chuàng)下了美國近5年以來的較低水平紀(jì)錄。

但美國房地產(chǎn)商協(xié)會在3月24日公布的數(shù)據(jù)則顯示,美國2月份成屋銷售量為503萬棟,超過此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)計(jì)的485萬棟,較1月份上升了2.9%,這也是該銷售量至去年爆發(fā)房貸危機(jī)的近半年多來頭次回升。

但是對此,杰夫認(rèn)為,成屋銷售數(shù)據(jù)意外回升,并未使得美國消費(fèi)者對當(dāng)前的市場重拾信心。

他說,"成屋銷售量溫和上漲的主要原因是房價出現(xiàn)巨幅回落。一些人由于失業(yè)了,還不起高額的貸款,只好把房子賤賣,由此造成成交量上升!"

"我就有位客戶,2006年花了50多萬美元購了一棟不錯的成屋,今年由于丈夫失業(yè)了,只好以40萬美元低價出售。真是太可惜了!但是這么低的價錢,目前這個房子還沒人敢購呢。" 杰夫表示,當(dāng)前的美國是,窮人還不了房貸,富人還不敢購房。

"房屋的價格下降可能有助于吸引購家回到受創(chuàng)的市場中來,但是面臨著信貸緊縮的市場,也給交易帶來更多困難。目前美國各州的房價一直持續(xù)下降,作為購家,誰也挺不住這樣一種趨勢啊。" 杰夫接著說,"前幾年,在紐約市區(qū)稍好一點(diǎn)的地段,一間不帶客廳的一室公寓均價已經(jīng)高達(dá)45萬美元?？墒乾F(xiàn)在市場蕭條得很,成交量至去年以來一直在減少。一些小型房產(chǎn)中介公司都紛紛倒閉了,不少經(jīng)紀(jì)人也紛紛轉(zhuǎn)行。"他補(bǔ)充道。

福布斯雜志曾在2007年7月綜合官方數(shù)據(jù)對美國房價收入比較高的地區(qū)進(jìn)行了排名,其中洛杉磯每套房屋均價高達(dá)約59萬美元,房價為年收入的10.1倍;舊金山每套房屋均價約75萬美元,房價為收入的9.4倍。很多城市的房價收入比多在5-10倍之間。

上周二,一組對美國20個大城市地區(qū)進(jìn)行市場調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示,單戶住宅的房價在1月份和去年同月比較下降了10.7%。美國20大城市的房價持續(xù)下降。拉斯維加斯、鳳凰城、洛杉磯幾個城市1月份跌幅,而邁阿密和拉斯維加斯與去年同期1月份相比,也跌去了近20%。華盛頓與去年同期相比,價格至今整整一年下跌了近11%;而自2007年1月,丹佛也跌了近5%。

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