自2000年IT泡沫破裂以來，房地產(chǎn)市場的繁榮一直是支撐美國消費增長(進(jìn)而是美國經(jīng)濟(jì)增長)的較主要因素。美聯(lián)儲在不到兩年時間里一共降息13次，將基準(zhǔn)利率從6．5％減至1％。低利率刺激了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，也刺激了美國房價連創(chuàng)歷史新高。聯(lián)合國較新公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示，扣除通貨膨脹因素，美國過去5年房價的漲幅達(dá)到了80％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歷史上其他時期。為了控制房地產(chǎn)過熱，美聯(lián)儲又連續(xù)16次加息。

2005年，美國房地產(chǎn)市場就已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的跡象，2006年則形成了一個明確的拐點。2006年7月，美國房地產(chǎn)開發(fā)商的信心指數(shù)跌到15年來較低點。8月，美國舊房銷售中間價比上年同期下降1．2％，11年來頭次出現(xiàn)同比下跌。9月，美國新建住房價格遭遇了過去35年來的同比跌幅，新屋均價降至每套21．71萬美元，比上年同期下降9．7％，是過去兩年內(nèi)的較低價格，平均房價下降2．1％；房屋開工率從年初的 180萬套降到9月份的143萬套。

點評：一直以來備受關(guān)注的房地產(chǎn)泡沫問題再次浮出水面。據(jù)專家稱，房地產(chǎn)市場泡沫破裂分為兩個階段，開始是房屋的建設(shè)和交易減少，之后是房價的下跌。種種跡象似乎暗示，美國房地產(chǎn)市場的境況或?qū)⑹桥菽屏训拈_始。

美國經(jīng)濟(jì)增速減緩，其他國家受影響程度取決于與其貿(mào)易關(guān)系的遠(yuǎn)近

美國房地產(chǎn)市場的衰退，相對會使得其他一些行業(yè)的增長減緩。一些專家認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場放緩會對該國2007年經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生負(fù)面影響。他們預(yù)計，美國2007年經(jīng)濟(jì)增長率為2．3％，較2006年低1個百分點，為自2002年來較慢經(jīng)濟(jì)增長速度。由于美國仍然是世界上的一個經(jīng)濟(jì)體，在它減緩以后，對世界經(jīng)濟(jì)的影響程度會有多大?

觀點一：美國經(jīng)濟(jì)如果從GDP的角度來衡量的話，占世界經(jīng)濟(jì)大約30％。如果美國的GDP相對減緩一個百分點的話，世界經(jīng)濟(jì)也就要相應(yīng)減緩0．7到 0．8個百分點。對于其他國家的影響取決于各個國家跟美國貿(mào)易關(guān)系的遠(yuǎn)近，比如墨西哥、中國等國家，受的影響會比其他國家大一些。

——聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)和社會事務(wù)部官員洪平凡

觀點二：美國經(jīng)濟(jì)放緩對全球經(jīng)濟(jì)帶來的不利影響將被其他地區(qū)的強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長所削弱。目前，歐洲和亞洲的經(jīng)濟(jì)增長均強(qiáng)于預(yù)期?？傮w看來，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然良好，但世界經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險仍然存在，美國房地產(chǎn)業(yè)是否能好轉(zhuǎn)還有待于進(jìn)一步觀察。

——國際貨幣基金組織主席拉托

觀點三：美國房地產(chǎn)泡沫破裂將是世界經(jīng)濟(jì)要面臨的風(fēng)險。

——國際貨幣基金組織

房市放緩有助2007年美國經(jīng)濟(jì)的溫和增長

美國人對本國房市衰退的現(xiàn)狀表現(xiàn)出了樂觀。 2006年年底，美國總統(tǒng)經(jīng)濟(jì)顧問委員會主席愛德華·拉齊爾稱，美國住房市場較糟糕的時期可能已經(jīng)結(jié)束，房市正在逐漸回到可持續(xù)發(fā)展的軌道上來。美國房價前幾年高達(dá)14％的年均增長幅度不是人們希望看到的，也是不可持續(xù)的。

經(jīng)濟(jì)研究和預(yù)測機(jī)構(gòu)“全球透視”頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家納里曼·貝拉維許說，住房市場只占美國經(jīng)濟(jì)總量的6％，它能夠使經(jīng)濟(jì)增速顯著減緩，但不足以阻止經(jīng)濟(jì)增長。

還有一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，2007年美國住房銷量和價格將繼續(xù)低迷。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會稱，2006年全美舊房銷售量將為647萬套，比前一年下跌 8．6％，預(yù)計2007年再下跌1％，降到640萬套；2006年新房銷售量比前一年下跌17．7％，2007年將再跌9．4％。該協(xié)會認(rèn)為，房市將于2007年年底反彈，當(dāng)年第四季度舊房銷量可能比2006年同期增長4．6％。

同時專家表示，這次房市降溫不但不會導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)衰退，還將有助于清理美國房市的泡沫成分，促使市場向供需平衡的方向調(diào)整，從而幫助美國經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)軟著陸。

清理泡沫也將有助更多人購得起住房，改變房價與收入水平差距太大的情形。在前幾年房市的異常繁榮中，由于房價和租金大幅度上漲，美國低收入家庭在住房方面的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)加重，住房需求難以滿足，許多城市提供給普通家庭的住房減少。房市降溫有助于將供需關(guān)系調(diào)整到合理水平。

點評：經(jīng)合組織在2006年12月發(fā)表的經(jīng)濟(jì)展望報告中說，美國經(jīng)濟(jì)將實現(xiàn)軟著陸。美聯(lián)儲主席伯南克認(rèn)為，2007年美國經(jīng)濟(jì)將溫和增長。這些樂觀的估計基于這樣一種看法：美國總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度受房市影響而放慢，但并不會因此陷入衰退。美國經(jīng)濟(jì)如果真能軟著陸，將對世界經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)。

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