美國聯(lián)邦住房企業(yè)監(jiān)管辦公室較新發(fā)布的一份報告顯示，按年率計算，今年季度美國房價漲幅僅為4.7%，為1999年第四季度以來較低點。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，樓市逐漸降溫，將不可避免地影響到美國就業(yè)市場和居民消費(fèi)。 　　除上述報告外，一些陸續(xù)公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)同樣證明美國樓市的高潮期已經(jīng)結(jié)束。根據(jù)美國商務(wù)部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份美國的新房銷售量比前一個月下降了4.3%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，按年率計算僅為107.2萬套，為今年2月份以來較低水平；與去年同期相比下降21.6%，為過去12年中降幅。而美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的數(shù)字顯示，7月份美國的舊房銷售量下降了4.1%，按年率計算降至633萬套，為2004年1月以來較低點。美國聯(lián)邦住房企業(yè)監(jiān)管辦公室主任詹姆士·洛克哈特指出，多項數(shù)據(jù)證明，美國房地產(chǎn)市場正以相當(dāng)快的速度降溫。 　　華爾街投資銀行雷曼兄弟的經(jīng)濟(jì)學(xué)家德魯·馬圖斯認(rèn)為，到今年年底之前，美國房價增速將持續(xù)下降。雷曼兄弟此前曾經(jīng)預(yù)測，美國房地產(chǎn)市場將經(jīng)歷一次“硬著陸”。 　　美國房地產(chǎn)市場興旺之時，許多美國人通過投資房地產(chǎn)抵押債券，使數(shù)萬億美元間接投入到經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中。穆迪公司的研究顯示，從2001年至今，逐漸升溫的樓市為美國經(jīng)濟(jì)增長至少平均每年貢獻(xiàn)一個百分點。美國MarketWatch網(wǎng)站刊登的文章指出，過去4年美國樓市一直是美國經(jīng)濟(jì)增長的主要動力之一。因此，在房地產(chǎn)市場開始降溫后，美國經(jīng)濟(jì)將不可避免地受到影響。分析人士指出，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出來的降溫勢頭已把美國經(jīng)濟(jì)踢入緩慢增長的境地，甚至可能導(dǎo)致完全衰退。國際貨幣基金組織較近也警告說，房地產(chǎn)降溫可能給美國經(jīng)濟(jì)帶來巨大風(fēng)險。 　　美國資本經(jīng)濟(jì)咨詢公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·阿什沃思對房地產(chǎn)降溫看法悲觀。阿什沃思指出，自2001年美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以來，新創(chuàng)造的就業(yè)崗位中有30%(約140萬)與房地產(chǎn)市場繁榮有關(guān)。因此，房地產(chǎn)市場的迅速降溫可能在未來一年使美國企業(yè)每個月削減7.3萬個工作崗位。 　　北美信托銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·卡斯內(nèi)爾表示，美國樓市在經(jīng)濟(jì)增長時充當(dāng)了與居民消費(fèi)同等重要的另一個“引擎”，在經(jīng)濟(jì)衰退時也會扮演重要角色?？ㄋ箖?nèi)爾認(rèn)為，美國房地產(chǎn)業(yè)衰退將對美國居民消費(fèi)產(chǎn)生重大影響。但是，如果美聯(lián)儲未來調(diào)低利率，美國經(jīng)濟(jì)將不會走向衰退，“一切都會向好的方向發(fā)展”。不過，蘇格蘭銀行格林尼治資本公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂夫·士丹利并不認(rèn)為樓市降溫會重創(chuàng)美國家庭消費(fèi)開支，他認(rèn)為過去幾周油價下跌比房價下跌更能左右消費(fèi)者信心.

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