近日，中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2007年世界經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測黃皮書。黃皮書用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地產(chǎn)熱潮，并且提出，中國應(yīng)記取當(dāng)年日本自1986年12月至1991年4月的房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，避免重蹈覆轍，讓中國經(jīng)濟(jì)來之不及的好景致灰飛煙滅。（1月14日《南方日?qǐng)?bào)》）

何謂泡沫經(jīng)濟(jì)？它是對(duì)一地虛假繁榮經(jīng)濟(jì)的比喻，意指經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不是憑內(nèi)力給驅(qū)出來的，而是在搓衣板上由肥皂給搓出來的光環(huán)。這個(gè)看上去美麗的泡泡停留的時(shí)間短暫，一陣微風(fēng)、一次光照，就足可讓泡泡化為烏有。1985年，日本在“廣場協(xié)議”的拉動(dòng)下，日元大幅升值，房市急劇升溫。在此后6年內(nèi)，日本各大城市的地價(jià)狂漲3倍多，需求旺盛，整個(gè)日本囤房炒房者眾。政府的各種遏制手段屢屢敗北，房價(jià)像一頭倔強(qiáng)的長頸鹿一直高挺難下。

孰料轉(zhuǎn)瞬間，房市泡沫的破滅撕破了表面繁華，在進(jìn)入上世紀(jì)90年代以后，日本房市可謂轟然降溫，接著就出現(xiàn)了全國性的大暴跌，銀行在巨額壞賬、呆賬的重負(fù)下，不得不舉起了破產(chǎn)的“白旗”，就連金貴為世界第九大銀行的日本長期信用銀行，也未逃厄運(yùn)，時(shí)任總裁的大野木克信被扔進(jìn)了監(jiān)門。相關(guān)產(chǎn)業(yè)也牽涉進(jìn)去，整個(gè)日本經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)。此后10年，日本長期處于蕭條期，被經(jīng)濟(jì)學(xué)界稱為“丟失的10年”。

歷史是一面鏡子，日本教訓(xùn)可資我們警惕。即便日本丟失了10年，由于他們盡早擠兌掉了泡沫，讓房市回歸于良性與理性發(fā)展。近日聯(lián)合國一份研究資料顯示，目前，日本的人均資產(chǎn)高達(dá)18.1萬美元，是美國人的1.3倍，德國人和法國人的2倍；而我國由于人口多、底子薄、耕地少的國情，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還沒有“內(nèi)勁”去抗衡“丟失10年”的悲情折騰。

我們聯(lián)系到當(dāng)今中國房市的實(shí)況，便會(huì)輕易地看到日本當(dāng)年房市泡沫的景象正有在中國復(fù)制的跡象：上百萬人從事購賣房地產(chǎn)，國民收入與房價(jià)的巨大落差幾乎可以創(chuàng)新世界紀(jì)錄。就是當(dāng)年日本房市泡沫期間，國人購房也不會(huì)超過10年積蓄。而在我國一些大中城市，一套90平方米的商品房，人們需要近20倍的年收入才能購回；于是，人們不得不做“房奴”，不得不抬上被子、木床去排號(hào)站隊(duì)，幾天幾夜后，依然可能“空排”；經(jīng)適房成為“權(quán)利活動(dòng)場”，據(jù)1月12日央視報(bào)道，較近在北京，有人公開在網(wǎng)上叫賣經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)，價(jià)格高達(dá)18萬元……

雖然中國與日本的國情有本質(zhì)區(qū)別，中國政府從2005年起就實(shí)行了眾多的宏觀調(diào)控措施，也收到了良好成效。但相較與房市泡沫的產(chǎn)生外象來看，政府的調(diào)控績效正有被一點(diǎn)點(diǎn)地吞沒的跡象。人民幣面臨著升值壓力，11日人民幣頭破7.8關(guān)口,人民幣匯率13年來頭超港元。這不僅僅是市民游香港更便宜的好消息，同時(shí)也存在一種潛在危機(jī)。綜上所述，中國應(yīng)吸取日本房市泡沫的教訓(xùn)，盡快給房市降溫，防患未然。

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