據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》1月4日?qǐng)?bào)道，2006年新加坡第四季的私人房屋價(jià)格比第三季增加3.7%，比第三季的2.7%還要大，促使整年的私宅價(jià)格出現(xiàn)雙位數(shù)漲幅，達(dá)10%。相比之下，本地私宅價(jià)格在2005年全年只攀高3.9%。

　　這已是新加坡私人屋價(jià)連續(xù)第11個(gè)季度回升，不但帶動(dòng)屋價(jià)重返上一輪(1999年)旺市的水平，而且還呈現(xiàn)過去七年來的季度漲幅。由于目前的漲勢(shì)日益強(qiáng)勁，受訪的分析員預(yù)測(cè)，2007年的全年私宅價(jià)格將可平均再上揚(yáng)10%至20%。

　　高力(Colliers)國(guó)際研究與咨詢部主管鄭惠勻指出，高端房產(chǎn)市場(chǎng)行情大好，尤其在去年的較后五六周，因此較新數(shù)據(jù)“不足為奇”。事實(shí)上，初步預(yù)估只根據(jù)第四季前10周的房屋轉(zhuǎn)讓禁令(caveat)、外加訂購的新單位補(bǔ)充資料得出，這意味在接近季末進(jìn)行的暢銷項(xiàng)目交易——包括Grand Duchess、Ford@Holland及濱海灣居(Marina Bay Residences)，不太可能由此反映出來。

　　“在大約四周后公布的第四季實(shí)際數(shù)字，有可能逼近4%。2006年和第三季，實(shí)際增幅都比初步預(yù)估高了0.2個(gè)百分點(diǎn)?！?/P>

　　萊坊(Knight Frank)研究部主管麥俊榮說，私宅價(jià)格主要由高端房產(chǎn)和一些地區(qū)的中檔房產(chǎn)驅(qū)動(dòng)。市面上有許多流通的資金，尋求在高端領(lǐng)域投資。購家多數(shù)是新加坡人，而外國(guó)人則占約25%至33%。

　　根據(jù)市建局的預(yù)估，2006年第四季的私宅價(jià)格指數(shù)為130點(diǎn)。相比之下，第三季報(bào)125.4點(diǎn)。

　　2007年會(huì)更好

　　展望這一年，新加坡太平戴維斯(Savills)行銷與業(yè)務(wù)開發(fā)主管邱瑞榮認(rèn)為，隨著價(jià)格和交易量雙雙提高，私宅價(jià)格指數(shù)料可于一年內(nèi)，“輕易上升到155點(diǎn)左右，漲幅近20%?！?/P>

　　他說：“我們還是會(huì)看到黃金區(qū)的一些房產(chǎn)價(jià)格上試每平方英尺3000元以上的高位。今后推出的一些豪華項(xiàng)目，不只是提供品牌廁具、家電，而是把整個(gè)屋子‘品牌化’。換句話說，這類項(xiàng)目的售價(jià)將設(shè)下新的(高)參考價(jià)。成交量方面，受集體出售房產(chǎn)項(xiàng)目的屋主，將得另覓居所，因此協(xié)助吸收了好些已登場(chǎng)、未賣出，及已竣工但未賣出的單位。房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好‘動(dòng)態(tài)’，范圍將會(huì)擴(kuò)大?！?/P>

　　鄭惠勻說，在2006年第四季，豪華公寓的平均價(jià)格比第三季騰躍9.8%，從每平方英尺1794元升高至每平方英尺1970元。2006年全年，豪華公寓的平均價(jià)飆升了約35%。豪華公寓的平均價(jià)預(yù)計(jì)于2007年攀升12%至18%。

　　她指出，隨著高端項(xiàng)目的價(jià)格繼續(xù)飆高，一些準(zhǔn)購家也許會(huì)把注意力轉(zhuǎn)移到設(shè)施完善的住宅區(qū)的中檔項(xiàng)目。2007年的中檔項(xiàng)目?jī)r(jià)格料上揚(yáng)8%至12%，受歡迎的房地產(chǎn)價(jià)甚至有望升高達(dá)20%。至于大眾化的私宅市場(chǎng)，價(jià)格一般上會(huì)相對(duì)地保持平穩(wěn)，漲幅預(yù)期不超過5%，除非地點(diǎn)。

　　整體來說，鄭惠勻預(yù)測(cè)，新加坡市建局反映各類住宅的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，將能在2007年取得約12%的增長(zhǎng)。

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